Inmueble tipo vivienda en Sevilla con superficie construida 53 m² y útil 42,50 m², referencia catastral 8516019TG3481N0002XD. La subasta es en vía de apremio y la carga principal es una hipoteca con capital 41.100 €. En los datos de cargas se indica que la finca está gravada y que, en este tipo de procedimientos, el adjudicatario suele subrogarse, por lo que el “coste económico real” no es solo el valor de subasta: debe estimarse el saldo pendiente y la viabilidad financiera. Riesgo operacional de toma de posesión por falta de información posesoria/visitable, pese a que se declara vivienda habitual.

El riesgo es medio por una combinación concreta: la finca figura como vivienda habitual y el estado posesoriο no consta, así que no se puede descartar una posesión conflictiva o un desalojo posterior. Además, existe una hipoteca inscrita de 41.100 €, y aunque eso no implica por sí solo un problema extremo, sí obliga a revisar muy bien qué cargas subsisten y qué importe real habría que asumir. No aparecen señales adicionales más graves en los datos aportados, por eso no sube a riesgo alto.

La oportunidad es limitada porque no hay tasación útil para comparar el precio de salida con un valor de mercado real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Lo único cuantificable es que el valor de subasta es 53.449,97 € y el depósito exigido es 2.672,49 €, con una carga hipotecaria declarada de 41.100 €. Sin una referencia de mercado y sin saber si la hipoteca se cancelará o si habrá costes añadidos, no se puede hablar de descuento atractivo con base sólida.