Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, debes depositar 9.334,26 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 18.668,53 €. Si ganas, pagarás tu puja más las cargas existentes (36.534,13 €) y los gastos de formalización (ITP, notaría, registro). El plazo para pagar el resto del precio suele ser de 20 días hábiles.
Piso en Sant Feliu de Guíxols en subasta AEAT: 129 m² con terrado
Vivienda de 129 m² construidos y 107 útiles en Sant Feliu de Guíxols, con uso privativo de terrado. Sa
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 36.534,13 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 250.087 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-14 00:30:08: 184.669 €
- 2026-07-15 07:30:06: 184.669 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 9.334,26 €. La puja mínima es 18.668,53 €. Los incrementos mínimos son de 2.000 €. Si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (130.679,71 €), puedes optar a la adjudicación directa. Si no, pueden aplicarse los umbrales del 50% y 70% de la LEC.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL PECHER 59 2 4
Vivienda de 129 m² construidos y 107 útiles en Sant Feliu de Guíxols, con uso privativo de terrado. Sale a subasta por la Agencia Tributaria con un valor de 186.685 €, un 16% por debajo de su tasación oficial de 223.219 €. La puja mínima es de solo 18.669 €, pero la subasta admite mejoras progresivas. Deberás asumir cargas declaradas de 36.534 €, y el estado posesorio no está confirmado, lo que exige investigación previa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 16% inferior a la tasación oficial
- Puja mínima baja (10% del valor de subasta)
- Incluye derecho de uso privativo de terrado
- Subasta gestionada por AEAT, procedimiento ágil y transparente
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas de 36.534,13 € que asume el comprador
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado o libre
- No es visitable
- Incremento de puja de 2.000 € puede encarecer la puja en subasta competitiva
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT con valor de salida 186.685 €, puja mínima 18.669 € (10% del valor). Umbrales LEC: 50% (93.343 €) y 70% (130.680 €). Las cargas declaradas ascienden a 36.534 €, que el comprador asume. La estimación de mercado (196.433-250.006 €) ofrece un margen potencial. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida, lo que incrementa el riesgo. Se recomienda inspección física y consulta registral previa.
Riesgo medio. Las cargas de 36.534 € están cuantificadas y son asumibles frente al valor de subasta (20% del mismo), pero su naturaleza exacta es desconocida: el BOE no detalla si son hipotecas, embargos o deudas comunitarias. La situación posesoria no consta y el inmueble no está declarado visitable, lo que añade incertidumbre sobre ocupación y estado interior. No hay advertencias adicionales graves en el edicto. La puntuación de riesgo 50/100 refleja estas lagunas de información, típicas de subastas de la AEAT.
El descuento sobre tasación es del 16,4% (223.219 € frente a 186.685 €), un diferencial moderado. La puja mínima de 18.669 € abre la puerta a una adquisición muy por debajo del valor tasado si no hay competencia, aunque lo habitual es que las pujas se acerquen al valor de subasta. El terrado anexo aporta plusvalía, y Sant Feliu de Guíxols tiene una demanda residencial estable. Sin embargo, las cargas de 36.534 € reducen el margen limpio: sumadas a impuestos y gastos, el coste total estimado supera los 69.000 € según nuestros cálculos. Oportunidad real solo si se logra un precio de adjudicación contenido.
Para el pujador
IAExisten cargas declaradas por importe de 36.534,13 €. Aunque la certificación de cargas no está disponible, el BOE indica que el comprador debe subrogarse en ellas. Se recomienda obtener la nota simple para conocer la naturaleza exacta (hipoteca, embargo, etc.) y verificar si son preferentes.
La puja mínima es de 18.668,53 € (equivalente al 10% del valor de subasta). Este es el importe mínimo que debes ofertar para participar. No debes confundirlo con el valor de subasta (186.685,30 €), que es la referencia para el depósito y los umbrales legales.
- Solicitar nota simple registral actualizada (finca 22820, tomo 3123, folio 99) para conocer el detalle y prelación de las cargas.
- Verificar in situ la calle Pecher 59 y si es posible contactar con vecinos para saber si el piso está habitado y su estado aparente.
- Calcular el coste total máximo asumible sumando puja estimada + cargas + ITP (10% en Cataluña) + honorarios, y compararlo con nuestro rango de mercado (196.433 € - 250.006 €).
- Confirmar con el registro o el ayuntamiento si el uso privativo del terrado está inscrito y si tiene algún gravamen adicional.
- Consultar en el Portal de Subastas de la AEAT las condiciones de pago y los plazos tras la adjudicación para este procedimiento.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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