Esto es una subasta judicial: un juzgado vende la vivienda para pagar una deuda. Para participar, primero debes ingresar un depósito de 5.563,95 €, que es el 5% del valor de subasta. Ese dinero se reserva como garantía y, si no ganas, te lo devuelven (aunque el BOE advierte que puede tardar). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde lo que consideres. Eso sí, si tu puja es baja y no llega al 70% del valor (que son 77.895,31 €), el acreedor puede quedarse la vivienda por ese 70% o pedir que se subaste de nuevo. Además, si ganas, heredas las cargas que tenga la vivienda, como hipotecas o embargos, y tendrás que pagar los impuestos y gastos de la compra.
Piso en Puebla de Farnals en Subasta: Valor de 111.279 € y Depósito de 5.564 €
Vivienda en subasta judicial en Puebla de Farnals (Valencia) con un valor de subasta y tasación de 111.279,01 €, sin puj…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (111.279 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 79.786 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 5.563,95 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima ni tramos estipulados, por lo que puedes pujar libremente. Ten en cuenta los umbrales legales: si tu puja no alcanza el 70% del valor (77.895,31 €), el ejecutante puede quedarse el inmueble por ese importe o solicitar una nueva subasta. Si pujas por debajo del 50% (55.639,51 €), se aplican reglas especiales y el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70%. Para tener más posibilidades, considera pujar por encima del 70% desde el inicio, aunque puedes empezar más bajo y esperar a última hora. Mantente atento a las prórrogas automáticas de 24 horas si surge una puja superior.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE CUMBRE MAYORES, planta 1, puerta 5, edificio en Paseo de España, 6
Vivienda en subasta judicial en Puebla de Farnals (Valencia) con un valor de subasta y tasación de 111.279,01 €, sin puja mínima y depósito de 5.563,95 €. No constan cargas cuantificadas, pero el edicto advierte de la posible existencia de cargas anteriores que subsistirían tras la adjudicación. La fecha límite para pujar es el 13/08/2026. Es una oportunidad con descuento del 0% respecto a la tasación, pero el estado posesorio no está confirmado, lo que exige una investigación previa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 111.279,01 €, lo que aporta cierta referencia de precio objetiva.
- No constan cargas cuantificadas, lo que reduce la incertidumbre sobre deudas asociadas.
- El depósito es bajo (5.563,95 €), facilitando la participación.
- No hay puja mínima declarada, permitiendo entrar desde importes más bajos.
- Se encuentra en una zona con rango de mercado estimado entre 97.925,53 € y 124.632,49 €, sin sobreprecio inicial.
Lo delicado
IA- La cantidad reclamada (147.798,90 €) supera el valor de subasta, indicando posible deuda mayor que podría traducirse en cargas durante el proceso.
- La situación posesoria no consta: podría estar ocupada, con el coste emocional y económico de un desalojo.
- Las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continúan subsistentes, y el comprador se subroga en la responsabilidad.
- La valoración de mercado tiene baja confianza: solo se basa en la tasación oficial sin detalle de m².
- Si la puja no supera el 70% del valor (77.895,31 €), el acreedor puede adjudicarse la vivienda, dejando sin efecto tu posible compra.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta se celebra en vía de apremio, lo que indica que hay una ejecución hipotecaria o embargo. Aunque no se detallan cargas, la cantidad reclamada (147.798,90 €) es superior al valor de subasta (111.279,01 €), lo que sugiere que el crédito que se ejecuta es mayor y podría haber otras cargas preferentes. Los umbrales del artículo 670 LEC son clave: si la mejor puja no alcanza el 70% (77.895,31 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe, por lo que pujar por debajo de esa cifra puede ser arriesgado. El valor de tasación y el de subasta coinciden, y el rango de mercado estimado también es similar, por lo que no se aprecia un descuento inicial. La falta de información posesoria y de cargas exige un análisis registral antes de pujar.
Riesgo medio (score 55) porque, aunque no se declaran cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, el edicto estándar advierte que las cargas anteriores subsistirán y el adjudicatario se subroga en ellas. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo que implica incertidumbre sobre el estado real y posible ocupación. No hay señales graves como hipoteca preferente o desalojo inminente, pero la falta de información impide descartar contingencias.
El precio de salida coincide con la tasación (111.279,01 €), por lo que no hay descuento inicial. Sin embargo, al no existir puja mínima y permitirse posturas inferiores, existe la posibilidad de adjudicación por debajo de ese valor si no hay competencia. La vivienda se sitúa en una zona costera con demanda. Sin tasación externa que confirme el valor de mercado, el score de oportunidad es medio: la falta de referencia y la incertidumbre sobre el estado del inmueble moderan el atractivo.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles no aparecen cargas cuantificadas. El texto del BOE indica que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes, y que el licitador se subroga en la responsabilidad derivada de ellas. Esto significa que podrías heredar deudas como hipotecas pendientes, embargos o servidumbres. Como no hay certificación de cargas adjunta, es obligatorio solicitar una al Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto antes de pujar. La cantidad reclamada de 147.798,90 € sugiere que la deuda original es alta, pero no indica qué parte recae sobre la vivienda de forma prioritaria.
El portal declara que no hay puja mínima, así que puedes pujar por cualquier importe superior a cero. Sin embargo, el valor de subasta de 111.279,01 € no es un suelo de puja; es una referencia para calcular el depósito. Los umbrales del 50% y 70% (55.639,51 € y 77.895,31 € respectivamente) no son requisitos de participación, sino referencias para la adjudicación: si tu puja es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir quedarse el bien por ese importe, dejando sin efecto tu puja.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Puzol para verificar cargas y titularidad.
- Confirmar el estado posesorio: intentar visita al inmueble; si no es posible, consultar a vecinos o al juzgado.
- Comprobar que la referencia catastral (9446404YJ2894N0005DT) coincide con la descripción del BOE y obtener datos de superficie y valor catastral.
- Calcular el coste total: sumar ITP (8% en Valencia) y posibles gastos de cancelación de cargas si las hubiera, y comparar con el valor de mercado estimado.
- Asegurar la disponibilidad del depósito (5.563,95 €) y del resto del precio en el plazo exigido si se adjudica.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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