Qué es: una subasta del BOE para vender un piso en Pamplona. Cómo participar: necesitas hacer un depósito de 10.181,08 € y pujar al menos la puja mínima indicada (20.362,16 €). Qué significa “umbral 50%/70%”: son referencias legales para adjudicar si se puja poco (no son “el precio al que puedes entrar”); aquí el 50% sería 101.810,78 € y el 70% sería 142.535,092 €. Riesgo práctico: aunque se diga “sin ocupantes”, hay advertencias sobre una hipoteca preferente y el piso no es visitable, así que verifica documentos antes de decidir.
Piso en Pamplona (Juan María Guelbenzu 43, 1º D) en Subasta: vivienda de 72 m²
Piso en Pamplona, en calle Juan María Guelbenzu 43, 1º D, con una superficie aproximada de 72 m². La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 157.519 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas un depósito de 10.181,08 €. La puja mínima publicada es 20.362,16 € y el incremento de puja es 2.036,22 €. Los umbrales del 50% (101.810,78 €) y 70% (142.535,092 €) son referencias legales de adjudicación si el nivel de pujas es bajo, no el “precio de entrada” real. Define un precio máximo considerando cargas y el hecho de que no es visitable.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEHipoteca de máximo constituida mediante escritura otorgada ante el notario de Pamplona don José María Marco García-Mina, en fecha 20 de diciembre de 2011, número 2.123 de su protocolo, que se inscribió sobre la finca 2.864 de Pamplona, del Registro de la Propiedad nº 7 de Pamplon… Ver completo
Hipoteca de máximo constituida mediante escritura otorgada ante el notario de Pamplona don José María Marco García-Mina, en fecha 20 de diciembre de 2011, número 2.123 de su protocolo, que se inscribió sobre la finca 2.864 de Pamplona, del Registro de la Propiedad nº 7 de Pamplona, el 24 de febrero de 2012, inscripción 8ª.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Juan María Guelbenzu 43 - 1º D
Piso en Pamplona, en calle Juan María Guelbenzu 43, 1º D, con una superficie aproximada de 72 m². La subasta parte de 203.621,56 € y la tasación oficial es de 211.789,90 €, con depósito de 10.181,08 € y puja mínima de 20.362,16 €. La subasta termina el 21/10/2026 a las 18:00 y admite prórroga de hasta 24 horas si hay pujas al final. Antes de pujar, conviene revisar la posible hipoteca preferente mencionada en el BOE y confirmar el estado de cargas en la nota simple.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación relativamente cercanos (203.621,56 € vs 211.789,90 €)
- Depósito para pujar definido: 10.181,08 €
- Situación posesoria declarada: “Sin ocupantes”
- Puja mínima publicada clara: 20.362,16 €
Lo delicado
IA- No es visitable (“Visitable: No”), aumenta la dependencia de la información documental
- Advertencia: posible hipoteca preferente (hipoteca de máximo inscrita), sin importe cuantificado en los datos extraídos
- No hay documentos descargados en la ficha (“Texto extraído de documentos: No hay documentos descargados”)
- La vivienda está en Navarra (Pamplona) y la referencia de cargas puede requerir comprobación en registro/BOE original
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario (vivienda) con valor de subasta 203.621,56 € y tasación 211.789,90 €. El rango de mercado estimado por la plataforma (186.375,11 €–237.204,69 €) sugiere un descuento limitado (o incluso neutral) frente a mercado bajo; la conveniencia depende de que las cargas reales no reduzcan el valor neto. La presencia de una hipoteca de máximo inscrita y la falta de importe cuantificado elevan la incertidumbre, especialmente al no haber documentos descargados en la ficha. El “no visitable” aumenta la necesidad de inspección documental y verificación registral/catastral.
Riesgo medio por una razón concreta: el inmueble no es visitable y, además, el BOE menciona una posible hipoteca preferente inscrita en 2012, aunque no conste cuantificada en la ficha normalizada. También aparecen referencias a contribución y comunidad, pero sin importe detallado, lo que obliga a verificar la nota simple y el estado registral antes de pujar. No hay señales fuertes de riesgo alto como ocupación confirmada o una carga cuantificada muy relevante, pero la información incompleta impide bajar el riesgo más.
La oportunidad es moderada, no agresiva: el precio de salida está solo un 3,9% por debajo de la tasación oficial de 211.789,90 €, así que no estamos ante un gran descuento inicial. Aun así, la valoración interna del activo sitúa el rango de mercado entre 186.375,11 € y 237.204,69 €, lo que deja margen si la adjudicación final se acerca a la parte baja de ese rango. El atractivo real depende de cuánto suba la puja y de si la posible hipoteca preferente o cualquier otra carga afectan al coste total. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; la clave es contrastar cargas y coste final antes de entrar.
Para el pujador
IAEn la información de cargas se indica “Contribución y comunidad de vecinos” y, en la sección de advertencias, aparece una hipoteca de máximo inscrita (escritura de 20/12/2011, inscrita el 24/02/2012, inscripción 8ª). En los datos proporcionados no se incluye un importe cuantificado de esa hipoteca, por lo que no es posible estimar el impacto exacto sobre el precio neto. Por prudencia, considera la posibilidad de que exista un gravamen preferente y confirma importes y situación registral en la fuente oficial.
La puja mínima publicada es 20.362,16 €. Importante: el “valor de subasta” (203.621,56 €) no es el mínimo para participar. Los umbrales legales de referencia para la adjudicación son 50% = 101.810,78 € y 70% = 142.535,092 €, pero no garantizan que con esos importes puedas pujar o adjudicar sin más: depende del desarrollo de la subasta y de las reglas aplicables.
- Pedir una nota simple actualizada de la finca 2.864 de Pamplona para confirmar cargas y titularidad.
- Comprobar en el BOE y en el Registro si la hipoteca de 2012 sigue vigente o está cancelada.
- Calcular el coste total máximo sumando puja, impuestos, gastos de adjudicación y posible deuda asociada.
- Verificar el estado de conservación del edificio y del piso por medios externos, ya que no es visitable.
- Confirmar con la autoridad gestora si existen recibos pendientes de comunidad o contribución.
- Definir una puja límite antes de entrar, usando como referencia la tasación de 211.789,90 € y el rango de mercado estimado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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