Subasta judicial en vía de apremio, lote único. La finca tiene una hipoteca de 218.200 € de principal (inscripción 6ª), ampliada posteriormente (inscripción 8ª), y cedida primero a CaixaBank y luego a Sirocco Lux, S.A., que es ahora la ejecutante. El saldo pendiente no publicado: conviene obtener nota simple actualizada. El tipo de subasta coincide con el principal hipotecario (218.200 €). La puja mínima de 200 € es inusualmente baja, pero el tramo entre pujas es de 4.400 €. Los umbrales de adjudicación (50% y 70%) pueden aplicarse. Posible moratoria de lanzamiento por vivienda habitual y vulnerabilidad.

Riesgo medio porque, aunque no constan embargos ni otros gravámenes, se trata de una vivienda habitual sin información sobre su situación posesoria ni visitabilidad. La subasta es judicial en vía de apremio, pero no hay señales cuantificadas de alto riesgo: las cargas se limitan a la hipoteca que motiva la ejecución y una ampliación menor, ambas ya cedidas al ejecutante. El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores, que no están cuantificadas y deben consultarse en la certificación registral. No hay indicios de ocupación ilegal confirmada.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (218.200 €) coincide con el principal del préstamo hipotecario, por lo que no hay un descuento explícito respecto a una tasación independiente. La puja mínima es de 200 €, lo que podría dar lugar a una adjudicación por debajo de los umbrales legales (109.100 € o 152.740 €) si no concurren otros postores, pero esto depende de la existencia de cargas reales que asumiría el adjudicatario. Sin tasación ajena no podemos cuantificar la oportunidad en términos de descuento sobre mercado.