Para pujar, el BOE pide un depósito de 7.759,72 € (además de seguir las reglas del portal). En esta subasta no aparece puja mínima (“Sin puja mínima”), pero sí hay referencias legales: el 50% es 77.597,25 € y el 70% es 108.636,15 € (son umbrales de adjudicación, no un “precio de entrada”). Además, aquí se subasta una cuota del 25% del piso, así que debes asumir que no controlas el inmueble completo solo por adjudicar esa cuota.
Piso en Llucmajor (25% de la vivienda) en Subasta: valor de subasta 155.194,50 €
Subasta judicial de un piso en Llucmajor (Illes Balears), en San Miguel 34, esc.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (155.195 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 107.327 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es 7.759,72 €. No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que la referencia legal para adjudicación es el 50%: 77.597,25 € y el 70%: 108.636,15 €. Decide tu máximo según el estado real del inmueble y el impacto de que solo se subasta el 25%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 SAN MIGUEL NUM.34 esc.1 PISO 2-1
Subasta judicial de un piso en Llucmajor (Illes Balears), en San Miguel 34, esc. 1, piso 2-1, con 111 m² y una terraza posterior de 25,50 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 155.194,50 €, y el depósito para pujar es de 7.759,72 €. No consta vivienda habitual, pero tampoco consta la posesión ni la visitabilidad, así que antes de entrar conviene revisar cargas y situación real del inmueble. La subasta termina el 29/10/2026 a las 18:49:47 y no hay puja mínima.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 155.194,50 €
- Depósito identificado: 7.759,72 €
- La subasta es judicial en vía de apremio (marco procedimental claro)
- Umbrales 50% y 70% calculados: 77.597,25 € y 108.636,15 €
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota del 25%, no el 100% del inmueble
- Situación posesoria/visitable: “no consta” (incertidumbre sobre acceso/estado)
- No hay texto ni documento de cargas descargado en los datos; no se puede validar detalle por aquí
- Confianza de la valoración de mercado: baja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario tipo vivienda en vía de apremio judicial. Valor/tasación: 155.194,50 € (coincidentes). Depósito: 7.759,72 €. Umbral 50%: 77.597,25 €; umbral 70%: 108.636,15 €. La ficha indica “vivienda habitual: No” y “situación posesoria: no consta”, con “visitable: no consta”. Se requiere diligencia sobre (a) condiciones de la cuota del 25% y viabilidad de consolidación, (b) certificación de cargas completa en sede, ya que no hay documento de cargas descargado en los datos provistos.
Riesgo medio porque hay varias incógnitas relevantes, pero no aparecen señales graves cuantificadas. El BOE indica que no constan cargas cuantificadas y remite a "ver certificado de cargas", así que hay que verificar si existe alguna carga pendiente antes de pujar. Además, no consta la situación posesoria ni si la vivienda es visitable, y el título jurídico tampoco consta, lo que introduce incertidumbre práctica sobre la entrega y el estado real del inmueble. No hay datos de ocupación confirmada ni de cargas importantes declaradas, por eso no sube a riesgo alto, pero tampoco es una operación limpia.
La oportunidad es moderada y sin descuento claro sobre la tasación: el precio de salida es 155.194,50 €, exactamente igual a la tasación oficial. Eso significa que, por sí sola, la subasta no ofrece rebaja sobre el valor de referencia; el interés está más en comprobar si el mercado real de la zona justificaría pagar cerca de ese nivel o algo por debajo. La valoración interna sitúa el rango estimado de mercado entre 136.571,16 € y 173.817,84 €, pero con confianza baja, así que sirve como orientación, no como base sólida. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; lo crítico es que no hay margen evidente de descuento frente al valor oficial.
Para el pujador
IAEn los datos figura “Importe de cargas declarado por BOE: VER CERTIFICADO DE CARGAS”, con importes normalizados en 0 y sin detalle extraído (no hay documentos descargados). Con lo aportado, no es posible cuantificar hipotecas/embargos concretos; por prudencia, hay que revisar la certificación de cargas en el expediente oficial.
Aquí aparece “Sin puja mínima”. Eso significa que la ficha no fija un mínimo de entrada como tal. Aun así, existen umbrales legales de referencia del art. 670 LEC: 50% = 77.597,25 € y 70% = 108.636,15 €. Esos umbrales orientan el comportamiento de adjudicación, pero no sustituyen la necesidad de fijar tu precio máximo según mercado, cargas y la naturaleza de la cuota.
- Pedir y revisar el certificado de cargas actualizado en el Portal de Subastas o en el expediente.
- Confirmar en Catastro y Registro que la descripción, superficie y referencia catastral coinciden con la finca.
- Comprobar si la vivienda está ocupada o si hay llaves, posesión y posibilidades reales de toma de posesión.
- Calcular el coste total real sumando puja, impuestos, gastos de adjudicación y posibles costes de regularización.
- Contrastar el valor de mercado en Llucmajor para un piso de 111 m² con terraza antes de fijar tu puja máxima.
- Verificar si la finca forma parte de un edificio con gastos comunitarios o incidencias no reflejadas en la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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