Actuación: subasta judicial en vía de apremio, sin lotes, vivienda unifamiliar visitable. Valor de subasta 450.000 € con depósito 22.500 €. La participación no queda limitada por puja mínima (literal “Sin puja mínima”), por lo que el foco pasa a (i) confirmar importes finales exactos y conceptos adicionales de cada hipoteca en la certificación de cargas y (ii) entender el efecto de las cargas hipotecarias y del embargo que aparece en el extracto. Como no hay tasación disponible en los datos, la oportunidad se debe evaluar comparando con mercado y, sobre todo, con el peso económico de las hipotecas.

El riesgo es alto porque constan hipotecas inscritas de importes relevantes y la propia documentación registral no deja cerrado el saldo real de cargas en el extracto del BOE. Además, en los datos procesados aparece un embargo registral, lo que exige comprobar con detalle la certificación y su prioridad frente a la adjudicación. Aunque la vivienda sea visitable, la combinación de hipotecas previas, cargas no cuantificadas y posible embargo eleva de forma clara la complejidad jurídica y económica.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real frente a mercado porque no consta tasación oficial ni valor de mercado estimado en los datos aportados. La única cifra objetiva es el valor de subasta de 450.000 €, pero eso no permite saber si hay descuento atractivo sin comparar con una tasación o con ventas reales de inmuebles similares en Irún. Además, las cargas registrales no están cuantificadas en el BOE y hay que confirmar su alcance en la certificación antes de valorar la operación.