Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el banco ejecuta la hipoteca porque los dueños no pagaron. Para participar, debes depositar 11.185,34 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero cuidado: el adjudicatario debe pagar el precio de remate y además asumir la deuda hipotecaria pendiente (18.376,78 €). Si ganas, te conviertes en propietario, pero el piso se entrega en el estado actual y no se sabe si está ocupado.
Piso en Córdoba con hipoteca: subasta judicial por 223.707 €
Subasta judicial de un piso de 93 m² construidos en el barrio de Poniente, Córdoba, con un precio de salida de 223.706,8…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 18.376,78 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (223.707 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 145.664 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. El depósito es de 11.185,34 € (5% del valor de subasta). Las pujas se realizan electrónicamente a través del portal BOE. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (156.594,80 €), el remate se aprueba directamente. Si es inferior, se aplican las reglas del artículo 670 LEC (posibilidad de mejora por el ejecutante o terceros).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEConsta de hall, cocina, salón-comedor, aseo, distribuidor de dormitorios, tres dormitorios, uno de ellos con armario empotrado y cuarto de baño. Linda, visto desde la calle en proyecto, denominada D, por la derecha el piso-vivienda tipo C, número 4 de igual planta del portal 2 y … Ver completo
Consta de hall, cocina, salón-comedor, aseo, distribuidor de dormitorios, tres dormitorios, uno de ellos con armario empotrado y cuarto de baño. Linda, visto desde la calle en proyecto, denominada D, por la derecha el piso-vivienda tipo C, número 4 de igual planta del portal 2 y patio de luz, por la izquierda el piso-vivienda tipo A, número 4 de igual planta y portal, y por el fondo zona común del Conjunto Urbanístico. CUOTA. -
Se le asigna una cuota con relación al total valor del Conjunto Urbanístico y elementos comunes de cero enteros ocho mil sesenta y cinco diez milesimas por ciento; y con relación al total valor del Portal en que se integra y elementos comunes de cinco enteros cinco mil cuatrocientas treinta y nueve diezmilesimas por ciento.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CONJUNTO URBANISTICO, PARCELA 6-B, MANZANA Nº 6 DEL POLIGONO 1 DEL SECTOR DEL PLAN PARCIAL P-1 PONIENTE, Nº 130 PISO Nº 1 TIPO B , SEGUNDA PLANTA
Subasta judicial de un piso de 93 m² construidos en el barrio de Poniente, Córdoba, con un precio de salida de 223.706,85 €, idéntico a su valor de tasación. El inmueble cuenta con tres dormitorios, salón-comedor y cocina, y se vende con cargas por 18.376,78 € que asumirá el adjudicatario. Al no haber descuento inicial ni puja mínima, la oportunidad depende de lograr una adjudicación por debajo del 70% de la tasación (156.594,79 €), único escenario donde podría negociarse. Antes de pujar es imprescindible visitar el piso, confirmar su estado real y obtener una tasación actualizada.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: posibilidad de adjudicar por debajo del valor de subasta.
- No es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de ocupación problemática.
- Ubicación en zona de Poniente de Córdoba, con buenas comunicaciones y servicios cercanos.
- Superficie de 93 m² construidos, distribución clásica de 3 dormitorios.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: el comprador debe subrogarse en la hipoteca (18.376,78 € de intereses y costas, más el principal pendiente).
- Existen anotaciones de embargo (letras A y B) de importe no especificado.
- No consta la situación posesoria; podría estar ocupado, aunque no se considera vivienda habitual.
- El valor de subasta es igual a la tasación; no hay descuento inicial respecto al mercado.
- Referencia catastral no disponible, lo que puede complicar la gestión fiscal posterior.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio derivada de una ejecución hipotecaria. El tipo es de 223.706,85 €, que coincide con la tasación. La certificación de cargas muestra una hipoteca a favor de CaixaBank con responsabilidad de 51.086,03 € de principal más intereses, aunque la cantidad reclamada en el procedimiento es de 61.255,96 € de principal y 18.376,78 € de intereses y costas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y deberá confirmar el saldo pendiente con el banco. Además, existen dos anotaciones de embargo (letras A y B) de las que no se detalla importe. La situación posesoria es desconocida, pero al no ser vivienda habitual el riesgo de lanzamiento es menor. Recomendable contactar con el tribunal para inspeccionar el inmueble antes de pujar.
Riesgo medio (45) porque el inmueble arrastra cargas cuantificadas de 18.376,78 € que el adjudicatario debe subrogar, más una hipoteca previa con responsabilidad de 51.086,03 € de principal, aunque se desconoce el saldo pendiente actual. Además existen dos embargos registrales sin importe especificado. La situación posesoria es incierta (no consta si está ocupado), y el estado de conservación es desconocido, lo que puede acarrear costes de reforma o desalojo no previstos.
El precio de salida iguala la tasación oficial, por lo que no hay descuento directo: el margen solo aparece si se adjudica por debajo del 70%, es decir, menos de 156.594,79 €. En ese caso, el deudor podría oponerse, aunque la ley permite al postor mejorar su oferta. La referencia de mercado para la zona no está contrastada con fuentes municipales, así que el valor real podría ser menor; sin una tasación independiente, el score de oportunidad es bajo (30) por la ausencia de ventaja clara sobre el precio de salida.
Para el pujador
IAEl comprador asume: 1) Hipoteca a favor de CaixaBank con responsabilidad de 51.086,03 € de principal (más intereses); la cantidad reclamada en el procedimiento es 61.255,96 € de principal y 18.376,78 € de intereses y costas. 2) Anotaciones preventivas de embargo letra A (prorrogada por C) y letra B (rectificada), de las que no consta importe. 3) Servidumbres recíprocas de paso, estancia, luces y vistas sobre la finca matriz. Es crucial confirmar el saldo pendiente con la entidad bancaria antes de pujar.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier importe. No obstante, el valor de subasta (223.706,85 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales (50% y 70%).
- Solicitar visita judicial al inmueble para comprobar su estado real y si está ocupado.
- Obtener una tasación actualizada de mercado, ya que la oficial puede no reflejar el valor real.
- Pedir al juzgado el desglose actualizado de las cargas y el saldo pendiente de la hipoteca con CaixaBank.
- Consultar el registro de la propiedad para verificar la cuantía y prioridad de los embargos anotados.
- Simular costes totales incluyendo ITP (7%), gastos de notaría, registro y posibles reformas, para calcular el precio máximo de puja que mantenga un margen del 20%.
- Confirmar que se dispone del depósito de 11.185,34 € y de financiación suficiente antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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