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Cómo funciona: es una subasta judicial en el Portal de Subastas (BOE). Para participar hay que consignar un depósito de 2.404,04 € (equivale al 5% de la valoración) y pujar con firma electrónica. “No hay puja mínima” significa que el portal no fija un suelo de entrada, pero para que el remate sea aprobado se suelen usar referencias legales como el 50% y el 70% del valor de salida (aquí: 24.040,48 € y 33.656,672 €). Ojo: el depósito no se “suma siempre” al precio final; es una cantidad a consignar para participar y luego se gestiona en la liquidación si te adjudican. Tras la adjudicación, debes revisar qué cargas asumes: aquí destaca una hipoteca de 27.045,54 € que consta en la certificación.
Piso en Camas (Sevilla) en Subasta: riesgo por hipoteca y posible nuda propiedad
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 27.045,54 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo “no hay puja mínima”, el portal no marca un suelo de entrada, pero para que el remate se apruebe suele tomarse como referencia el 70% del valor: 33.656,672 € (y como referencia 50%: 24.040,48 €). El depósito requerido es 2.404,04 €; asegúrate de que el coste total (incluidas cargas que puedan subsistir) encaja con tu estrategia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL JULIO CESAR 4 Es:E Pl:08 Pt:B
Se subasta un piso en Camas (Sevilla), CL JULIO CESAR 4 Es:E Pl:08 Pt:B, con valor de subasta 48.080,96 € (también coincide la tasación disponible). El depósito para participar es de 2.404,04 € y no hay puja mínima fijada (“Sin puja mínima”). La subasta terminó el 09/11/2026 a las 22:25:08. Según la certificación, existe una hipoteca a favor de BANCO MAPFRE SA por 27.045,54 € que seguiría subsistiendo, y el edicto alerta de posible nuda propiedad o usufructo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 48.080,96 € y tasación disponible igual (48.080,96 €), sin discrepancia en la referencia principal.
- Depósito para participar claro: 2.404,04 €.
- Existe información documental descargable: edicto y certificados de dominio/cargas (3 archivos).
- La subasta se realiza electrónicamente, con puja telemática en Portal BOE.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 27.046 €. Confirma el saldo que subsista.
- Hipoteca inscrita por 27.045,54 € (BANCO MAPFRE SA) que, según el régimen de la subasta, puede subsistir y vincular al adjudicatario.
- Advertencia: posible nuda propiedad o dominio directo detectado en certificación, y también aparece señal de posible usufructo.
- Situación posesoria no consta (y en la ficha figura “No visitable”): incertidumbre sobre ocupación y posibilidades reales de uso.
- Confianza del valor de mercado indicada como baja por la plataforma: el encaje “precio vs mercado” puede estar sesgado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl inmueble subastado es un piso (módulo B1/2, planta octava) con un cuarto trastero inseparable (trastero 22). Económicamente, el valor de subasta 48.080,96 € coincide con tasación disponible, y el depósito es 2.404,04 €. La amenaza principal no es la “desviación” de precio, sino la estructura de derechos: hay hipoteca por 27.045,54 € (Banco MAPFRE SA) y, en los extractos, se marca posible nuda propiedad y posible usufructo; esto introduce incertidumbre sobre el derecho de uso/posesión y el horizonte de recuperación del pleno dominio. La documentación posesoria indica “No consta” y además aparece como “No visitable”, por lo que la due diligence debe centrarse en la certificación registral actualizada (dominio/cargas/estado de arrendamientos/ocupación) y en verificar si el adjudicatario adquiere pleno dominio o si persisten derechos de terceros.
Riesgo alto-medio por una señal concreta: hay una hipoteca inscrita a favor de BANCO MAPFRE SA por 27.045,54 €, que representa una parte relevante frente al valor de subasta (48.080,96 €). Además, en la documentación/extraídos aparece una advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo y también se sugiere posible usufructo vigente; esto puede afectar a lo que realmente podrás usar o cuándo podrías recuperar la posesión. Por último, la ocupación no consta (“No consta” y “No visitable”), lo que incrementa la incertidumbre práctica (no sabes si hay ocupantes y con qué título).
El valor de subasta (48.080,96 €) está alrededor del rango de mercado estimado por la plataforma (mín 42.311,24 € y máx 53.850,68 €), así que no se ve un “chollo” claro por precio. No obstante, puede haber interés si te encaja asumir la carga hipotecaria y el escenario de titularidad/uso (nuda propiedad y/o usufructo). La confianza del valor de mercado es baja, así que conviene confirmar con referencias de inmuebles similares en Camas antes de decidir.
Para el pujador
IACargas cuantificadas destacadas: hipoteca a favor de BANCO MAPFRE SA por 27.045,54 € (importe declarado en BOE). La propia documentación advierte que las cargas anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes y que, por participar, el licitador puede quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllas si se adjudica. Además, hay advertencia de posible nuda propiedad/dominio directo y señal de posible usufructo en los extractos, lo que puede implicar que, aunque pagues y te adjudiquen, el derecho de uso/posesión esté limitado por derechos de terceros.
En esta subasta figura “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta sea el único suelo: es una referencia legal para la dinámica del remate. Para entender los umbrales: 50% del valor de subasta es 24.040,48 € (LEC art.670) y 70% es 33.656,672 €. En la práctica, esas referencias influyen en cuándo se aprueba el remate si la mejor postura no alcanza ciertos porcentajes.
- Verifica en el certificado registral si existe nuda propiedad y/o usufructo vigente y su titularidad.
- Confirma la hipoteca inscrita y cualquier otra carga con importe (aquí destaca 27.045,54 €).
- Revisa si hay información en el expediente sobre ocupación o arrendamientos (la ficha indica “No consta”).
- Alinea tu presupuesto con el hecho de que puedes quedarte con la subrogación de cargas inscritas.
- Comprueba que encaja con tu estrategia si el inmueble es V.P.O. y el mercado de Camas para ese perfil.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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