En simple: el banco (ahora Santander) reclama una deuda hipotecaria y el juzgado saca a subasta los bienes. No es una venta de particulares: pujas en el Portal de Subastas del BOE con firma electrónica. Para el piso debes dejar en depósito 4.747 €; si no ganas, se te devuelve según las reglas del portal; si ganas, ese dinero cuenta a cuenta del precio. La frase Sin puja mínima no significa que el piso valga cero: el valor de subasta (94.940 €) es la referencia legal, y los umbrales del 50% (47.470 €) y del 70% (66.458 €) sirven para decidir cómo se aprueba el remate, no para fijar un suelo de entrada. Cargas anteriores al crédito que se ejecuta pueden seguir existiendo: por pujar aceptas subrogarte en ellas si te adjudican.
Piso en Benalmádena (Paseo del Generalife) en subasta judicial, con plaza de garaje en lote aparte
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 1640/2023) con dos lotes de adjudicación independiente en Bena…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 9.452,15 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (94.940 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 59.736 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara el piso (lote 1), consigna 4.747 € en el Portal de Subastas del BOE; los tramos entre pujas son de 1.898,80 €. No hay puja mínima de participación: puedes ofertar por debajo del valor de subasta (94.940 €), pero ten presentes los umbrales del 50% (47.470 €) y del 70% (66.458 €) del artículo 670 LEC para la aprobación del remate. Si también te interesa la plaza (lote 2), el depósito es 300,50 € y los tramos 120,20 €, con umbrales propios (unos 3.005 € y 4.207 €).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Vivienda sita en paseo del Generalife Nº 2 1ºB de Benalmadena, finca Nº 10947
📍 PASEO DEL GENERALIFE Nº 2 1ºB
Garaje sito en el edificio los Arcos de Benamiel plaza Nº 16 de Benalmadena, finca Nº 10949
📍 EDIFICIO ARCOS DE BENAMIEL, PLAZA Nº 16
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PASEO DEL GENERALIFE Nº 2 1ºB
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 1640/2023) con dos lotes de adjudicación independiente en Benalmádena (Málaga). El lote 1 es la vivienda del paseo del Generalife nº 2, 1ºB (finca 10947), con valor de subasta y tasación de 94.940 € y depósito de 4.747 €. El lote 2 es una plaza de garaje en el edificio Los Arcos de Benamiel, plaza nº 16 (finca 10949), con valor de subasta de 6.010,12 € y depósito de 300,50 €. No hay puja mínima exigida en el portal; la cantidad reclamada en el edicto es 31.507,17 € de principal más 9.452,15 € de intereses y costas. La fecha de conclusión es el 2 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Depósito del lote vivienda cuantificado: 4.747 € (5% de la valoración)
- No es vivienda habitual del ejecutado, según el edicto
- Hay edicto y certificación/mandamiento de cargas con texto extraído (no solo el enlace)
- Dos lotes con adjudicación independiente: puedes pujar solo por vivienda, solo por plaza, o por ambos
- Sin puja mínima en el portal: flexibilidad de postura, con las reglas LEC de adjudicación
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas en metadatos: 9.452,15 €; además el registro detalla hipotecas de importes altos que hay que clasificar como anteriores o ejecutadas
- Situación posesoria y visitabilidad no constan: riesgo de ocupación o entrega no inmediata sin confirmar
- Tasación igual al valor de subasta: no hay descuento judicial aparente
- Valoración de mercado con confianza baja y sin referencia clara de m²
- Dos lotes: fácil confundir depósitos, tramos y umbrales si no se mira cada ficha
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 1640/2023 con adjudicación separada por lote. El edicto reclama 31.507,17 € de principal y 9.452,15 € de intereses y costas: esa cifra de 9.452,15 € aparece en metadatos como importe de cargas, pero en el edicto es la partida de intereses/costas de la reclamación, no necesariamente el saldo de gravámenes preferentes que asume el rematante. Sobre la finca 10947 la certificación resume hipoteca a favor de Banco de Andalucía (principal originario 72.121,45 €) subrogada a Santander (objeto de la reclamación) y otra hipoteca con principal elevado (94.940 € / ampliada a 95.906,21 €) comunicada a Santander. Sobre la 10949 (plaza) figura hipoteca de principal 3.005,06 € a favor de la misma cadena acreedora, subsistente. Conviene contrastar nota simple actualizada y el rango de cancelación de cada asiento respecto del crédito ejecutante antes de fijar techo de puja. La valoración de mercado de la plataforma tiene confianza baja.
Riesgo medio. Hay señal concreta de cargas cuantificadas (9.452,15 € declarados frente a un valor de subasta de 94.940 €, alrededor del 10%) y la certificación registral detalla hipotecas subsistentes sobre vivienda y plaza, aunque en una ejecución hipotecaria la hipoteca ejecutada suele cancelarse con la adjudicación y lo crítico es verificar qué asientos son anteriores al crédito del ejecutante. La situación posesoria no consta (texto estándar, no ocupación confirmada) y no es vivienda habitual del ejecutado. El procedimiento tiene dos lotes independientes, lo que complica el análisis económico si se confunden importes. No hay nuda propiedad, usufructo ni ocupación confirmada que justifiquen riesgo alto.
La tasación judicial del piso coincide con el valor de subasta (94.940 €), así que no hay descuento frente a la tasación. El rango de mercado estimado de la plataforma sitúa el inmueble entre unos 83.500 € y 106.300 € (confianza baja, sin superficie catastral clara), de modo que el valor de subasta queda cerca del tramo medio-alto y no dibuja una ganga evidente. Además, el techo orientativo de puja recomendado por la valoración (unos 59.700 €) queda muy por debajo del valor de subasta al descontar costes, margen y el importe de cargas declarado (9.452,15 €). Oportunidad limitada: más interesante para quien ya conozca la zona y acepte el riesgo posesorio que para buscar un gran descuento.
Para el pujador
IAHay Certificación/mandamiento de cargas con texto legible. En el edicto se reclaman 31.507,17 € de principal y 9.452,15 € de intereses y costas: esa última cifra es la que la ficha marca como importe de cargas (9.452,15 €), pero corresponde a la partida de la reclamación, no a un listado automático de gravámenes preferentes. Sobre la plaza (finca 10949) figura hipoteca a favor de Banco de Andalucía (principal 3.005,06 €, intereses y costas al tipo pactado), novada y subrogada a Banco Santander, subsistente y objeto de la reclamación. Sobre el piso (finca 10947) la certificación resume hipoteca de principal 72.121,45 € (cadena Banco de Andalucía → Santander, objeto de la ejecución) y otra hipoteca de principal 94.940 € / ampliada a 95.906,21 € comunicada a Santander. En ejecuciones hipotecarias, la hipoteca ejecutada suele cancelarse con la adjudicación; las cargas o asientos anteriores al crédito del ejecutante continúan y el rematante se subroga. También consta afección de cinco años desde el 13/03/2024 por posibles liquidaciones de ITP/AJD, sin importe. No aparecen embargos descritos en el extracto. Conclusión práctica: no asumas que solo pagarás el remate; deslinda con nota simple qué queda vivo tras el remate y no confundas los 9.452,15 € de intereses/costas reclamados con el saldo exacto de cargas preferentes.
El portal indica Sin puja mínima: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta del piso (94.940 €) no es el mínimo que debes ofertar; es la base de valoración, depósito y umbrales. Los umbrales del 50% (47.470 €) y del 70% (66.458 €) del artículo 670 LEC sirven para decidir cómo se aprueba o se tramita el remate, no como requisito de entrada a la subasta. El lote garaje tiene sus propios umbrales (aprox. 3.005 € y 4.207 €) sobre su valor de 6.010,12 €.
- Alta en el Portal de Subastas del BOE y firma electrónica operativa
- Consignar el depósito correcto del lote que te interese (4.747 € piso / 300,50 € plaza)
- Leer edicto + certificación de cargas de las fincas 10947 y 10949 y pedir nota simple actualizada
- Fijar techo de puja por lote (referencia orientativa piso ~59.700 €) incluyendo ITP, posibles cargas preferentes y entrega
- Comprobar ocupación y estado real del inmueble antes de pujar alto
- Tener liquidez para completar el precio si resultas adjudicatario (el depósito solo es el 5%)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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