Es una subasta judicial voluntaria en el portal del BOE: no es una venta libre de particular. El valor de subasta (49.298,91 €) es la cifra de referencia del anuncio; no es un «precio de salida» que te garantice llevarte el bien por esa cantidad. Aquí no hay puja mínima y el depósito aparece como 0,00 €, así que no necesitas inmovilizar dinero para participar, pero igual debes entender qué implica adjudicar. Los umbrales del 50 % (unos 24.649 €) y del 70 % (unos 34.509 €) del valor de subasta son referencias legales de adjudicación (LEC art. 670), no el suelo para poder pujar. «Certificación de cargas» es el documento registral estándar; en este caso resume gravámenes sin importes de hipoteca o embargo.
Lonja en planta baja en Bilbao (Olabeaga): valor de subasta 49.299 €
Lonja izquierda (nº 2) de planta baja en la calle Nicolás de Olabeaga 43, Bilbao (Bizkaia), de unos 45 m² útiles y 47 m²…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (49.299 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 35.157 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima y el depósito en ficha es 0,00 €, así que puedes participar sin anticipo, pero las pujas son secretas y el plazo no se prorroga. Usa el valor de subasta (49.298,91 €) solo como referencia: los umbrales LEC del 50 % (~24.649 €) y del 70 % (~34.509 €) orientan la adjudicación, no el mínimo para entrar. La plataforma sitúa un techo prudente cerca de 35.157 €; por encima, el margen frente a mercado estimado se estrecha mucho.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE NICOLAS DE OLABEAGA 43
Lonja izquierda (nº 2) de planta baja en la calle Nicolás de Olabeaga 43, Bilbao (Bizkaia), de unos 45 m² útiles y 47 m² construidos según el Registro. Es una subasta judicial voluntaria del BOE (SUB-JV-2026-262351) con valor de subasta y tasación coincidentes en 49.298,91 €. No hay puja mínima y el depósito figura en 0,00 €; las pujas son secretas y el plazo termina el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00. La certificación de cargas no refleja hipotecas ni embargos con importe: constan una servidumbre por procedencia y afecciones fiscales de transmisiones sin cuantía.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación claros y coincidentes (49.298,91 €)
- Sin puja mínima: puedes participar sin suelo de entrada forzado
- Depósito 0,00 € según la ficha BOE
- Certificación de cargas disponible y legible: no constan hipotecas ni embargos con importe
- Ubicación urbana concreta en Bilbao (Olabeaga) con superficie registral conocida (~45 m² útiles)
Lo delicado
IA- No hay descuento frente a tasación: valor de subasta = tasación
- Mercado estimado de confianza baja; el techo orientativo de puja (~35.157 €) queda lejos del valor de subasta
- Pujas secretas y sin prórroga: no verás la competencia en tiempo real
- Servidumbre por procedencia y afecciones fiscales sin importe: hay que entender su alcance real
- Posesión y visitabilidad no constan; el BOE marca vivienda habitual en un activo tipo lonja (incoherencia a verificar)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo comercial pequeño (lonja ~45 m² útiles) en Bilbao 48013, con tasación y valor de subasta alineados y sin descuento judicial. La valoración de mercado de la plataforma es de confianza baja (sin referencia municipal sólida de €/m²) y sitúa el precio de anuncio dentro de rango, pero el max_bid orientativo (~35,2 k€) implica que una adjudicación cercana a 49,3 k€ deja margen estrecho tras ITP (~7 %) y buffer de riesgo. Mecánica de pujas secretas sin prórroga: hay que calibrar la oferta a ciegas. Cargas: servidumbre por procedencia (sin importe) y afecciones de transmisiones; el parseo automático que sugiere hipoteca no se sostiene en el texto registral extraído (no constan hipotecas ni embargos).
Riesgo medio, el habitual en subastas judiciales sin señales graves cuantificadas. La certificación registral no apunta hipotecas ni embargos con importe; sí una servidumbre por procedencia de la finca matriz y dos afecciones por transmisiones autoliquidada (2021 y 2022) sin cifra. La posesión y la visitabilidad no constan, y el BOE marca «vivienda habitual: sí» pese a ser una lonja: conviene aclararlo, pero no eleva solo por eso a riesgo alto.
El valor de subasta (49.298,91 €) coincide con la tasación judicial, así que no hay descuento frente a esa referencia. El mercado estimado de la plataforma sitúa el inmueble entre unos 43.383 € y 55.215 € (confianza baja), de modo que el valor de subasta queda dentro de esa banda, cerca del centro. El techo orientativo de puja de la plataforma (unos 35.157 €) queda claramente por debajo del valor de subasta: entrar cerca de 49.299 € deja poco margen tras ITP y costes. Oportunidad limitada salvo que puedas cerrar muy por debajo de ese valor.
Para el pujador
IASegún la certificación registral extraída: (1) servidumbre por procedencia de la finca matriz nº 5.612, sin importe ni acreedor; (2) dos afecciones propias por «Transmisiones autoliquidada» con plazo de 4 años (fechas 06/07/2021 y otra hacia 03/01/2022), también sin importe en el texto. No constan hipotecas ni embargos ni cantidades dinerarias de cargas. El BOE declara importe de cargas «NO CONSTAN» (0 € normalizado). Conviene confirmar con nota simple reciente que no haya asientos posteriores y el alcance práctico de la servidumbre.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay suelo obligatorio para presentar oferta. El valor de subasta (49.298,91 €) no es el mínimo que debes pujar. Los umbrales del 50 % (24.649,46 €) y del 70 % (34.509,24 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos de participación.
- Releer la certificación de cargas y contrastar con nota simple actualizada
- Aclarar posesión real y si se puede visitar la lonja
- Verificar uso real del local frente al flag de vivienda habitual del BOE
- Fijar techo de puja con ITP, posibles afecciones y liquidez del mercado local
- Confirmar con la gestora el depósito 0 € y el cierre el 01/09/2026 a las 18:00
- Entender que ofertarás a ciegas (pujas secretas, sin prórroga)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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