Lote 2 de expediente 2937/2023, ejecución hipotecaria con adjudicación separada por lotes. El crédito ejecutado asciende a 52.764,58 € más 15.700 € presupuestados de intereses y costas. La deuda con garantía hipotecaria referida en mandamiento registral coincide en principal con CAIXABANK. Los umbrales LEC art. 670 para este lote son 71.873,02 € al 50% y 100.622,23 € al 70% del valor de subasta. Sin tasación pericial en ficha, la estrategia de precio carece de referencia judicial. La alerta registral de nuda propiedad o usufructo obliga a revisar titulación antes de modelar rentabilidad: el valor de subasta puede corresponder al dominio directo mientras el usufructo permanece en manos de un tercero. La declaración de ocupantes sin derecho facilita el art. 675, pero no elimina costes ni plazos de ejecución posesoria.

Riesgo alto por señales concretas y verificables: el expediente declara ocupantes sin derecho de permanencia en la vivienda, lo que implica gestión posesoria y posible desalojo. La certificación y el análisis de cargas señalan posible nuda propiedad o dominio directo y posible usufructo vigente, es decir, podrías no adquirir el pleno dominio útil. Además consta hipoteca con principal de 52.764,58 € a favor de CAIXABANK, subsistente según el mandamiento, con subrogación del adjudicatario, y embargo registral. La combinación de titularidad incompleta, ocupación y deuda hipotecaria eleva el riesgo por encima de una subasta judicial estándar.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. No hay estimación de mercado fiable en los datos de la plataforma. El valor de subasta de 143.746,04 € solo puede compararse con la deuda hipotecaria reclamada de 52.764,58 €, pero eso no sustituye una tasación ni un estudio de mercado local, y las alertas de nuda propiedad o usufructo pueden reducir mucho el valor real del dominio que adquieres.