En una subasta judicial en vía de apremio el banco o acreedor ha pedido al juzgado vender el piso para cobrar una deuda. Para pujar debes ingresar un depósito de 9.456,85 € (aproximadamente el 5 % del valor de subasta) y las pujas suben de 1.891,38 € en 1.891,38 €. No hay puja mínima: puedes empezar desde un euro, aunque el valor de subasta de 189.137 € sirve de referencia legal, no como suelo obligatorio. La subrogación significa que, si quedan hipotecas antiguas inscritas, podrías asumirlas como nuevo propietario.
Piso de 87 m² con garaje en Águilas (Dunas de Cope)
Se subasta una vivienda en planta baja de 87,10 m² en la urbanización Dunas de Cope, en Águilas (Murcia), con plaza de a…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (94.569 €) el coste supera la puja máxima recomendada (87.169 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 9.456,85 € para poder pujar; no hay puja mínima, así que el valor de subasta de 189.137 € no es el suelo de entrada. Las pujas aumentan en tramos de 1.891,38 € y la puja más alta es pública durante el plazo. Si el remate no alcanza el 50 % (94.568,50 €) o 70 % (132.395,90 €) del valor de subasta, se abren automáticamente plazos de mejora según el art. 670 LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Urbanización Los Collados Zieschang, 68
Se subasta una vivienda en planta baja de 87,10 m² en la urbanización Dunas de Cope, en Águilas (Murcia), con plaza de aparcamiento en sótano incluida. El valor de subasta es 189.137 €, sin tasación judicial disponible, y no hay puja mínima exigida para participar. El depósito para pujar es 9.456,85 € y la subasta termina el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. La certificación registral concreta de esta finca no figura extraída: solo consta la guía genérica del Colegio de Registradores, aunque el BOE advierte subrogación en cargas anteriores.
Lo bueno
IA- Vivienda completa de 87,10 m² con distribución clara: dos dormitorios, salón-comedor, cocina y terraza
- Incluye plaza de aparcamiento en sótano (número 16), valor añadido en zona residencial
- No hay puja mínima: puedes participar desde cualquier importe respetando los tramos de 1.891,38 €
- No es nuda propiedad ni cuota indivisa: se subasta el pleno dominio del piso con sus cuotas registrales
- Subasta activa con pujas públicas y posibilidad de prórroga automática hasta 24 horas
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia
- El valor de subasta de 189.137 € supera la estimación de mercado (111.140–141.450 €)
- La certificación de cargas de esta finca no está extraída: solo consta una guía genérica, sin importes concretos
- Cláusula de subrogación en cargas o gravámenes anteriores: debes verificar hipotecas previas antes de pujar
- Una demandada tiene domicilio registrado en el inmueble según certificación catastral: posible ocupación no confirmada
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo residencial turístico en entorno de apartamentos (Plan Especial Los Collados Zieschang), finca registral 52283 con referencia catastral 8631614XG2483S0025OB. El valor de subasta duplica aproximadamente la cantidad reclamada, coherente con procedimiento de apremio donde el tipo de subasta no exige mínimo de puja. La ausencia de certificación de cargas específica obliga a solicitar nota simple o certificación registral antes de comprometer capital. El domicilio de demandada en la finca eleva el riesgo operativo de entrega respecto a un inmueble libre de uso.
Riesgo medio, propio de una subasta judicial en vía de apremio. No hay cargas cuantificadas en la documentación extraída, pero el edicto mantiene la cláusula estándar de subrogación en gravámenes anteriores. El dato más relevante es que la certificación catastral indica que una de las demandadas tiene su domicilio en el inmueble, lo que sugiere posible ocupación, aunque la situación posesoria figura como no consta y la visita depende del ocupante. Sin señales graves cuantificadas que justifiquen riesgo alto.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Además, el valor de subasta de 189.137 € supera la estimación de mercado orientativa (111.140–141.450 €), por lo que el precio de partida no parece ventajoso frente al mercado local. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 90.677 €, muy por debajo del valor de subasta.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelará la carga registral que origina esta ejecución y las posteriores, pero se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, con subrogación del adjudicatario. En la documentación extraída no aparece la certificación de cargas de la finca 52283: solo una guía genérica del Colegio de Registradores sin hipotecas, embargos ni importes concretos de esta propiedad. Debes obtener la certificación registral real para conocer si queda hipoteca previa, su capital pendiente y cualquier anotación de embargo antes de calcular el coste total.
Esta subasta no exige puja mínima: puedes presentar la primera postura desde un importe simbólico, respetando incrementos de 1.891,38 €. El valor de subasta de 189.137 € es la referencia legal para calcular depósito y tramos, no el suelo obligatorio de participación. Los umbrales del 50 % (94.568,50 €) y 70 % (132.395,90 €) del art. 670 LEC son referencias para la adjudicación y los plazos de mejora posterior, no requisitos para poder pujar.
- Descargar e leer el edicto completo desde el portal BOE con usuario registrado
- Obtener certificación registral de la finca 52283 con importes de cargas vigentes
- Confirmar situación posesoria y viabilidad de visita con la autoridad gestora
- Calcular coste total incluyendo ITP, notaría, registro y posible legalización de ocupación
- Ingresar el depósito de 9.456,85 € en la cuenta indicada por el juzgado antes de pujar
- Fijar un techo de puja coherente con el mercado estimado y las cargas que puedan permanecer
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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