Una ejecución hipotecaria es un procedimiento judicial en el que el banco o fondo acreedor pide al juzgado vender el piso para recuperar lo que se debe. Para pujar necesitas darte de alta en el portal de subastas, identificarte y consignar 5.632,79 € (el 5 % del valor de subasta) antes de ofertar. No hay puja mínima: puedes pujar por cualquier cantidad, aunque el juzgado solo adjudicará automáticamente si la mejor postura alcanza el 70 % del valor de subasta (78.859,09 €) sin aplazamiento. Si quedas por debajo, entran en juego las reglas del artículo 670 de la LEC.
Piso en planta baja en Cájar (Granada): subasta por ejecución hipotecaria
Se subasta una vivienda en planta baja (letra A) en Cájar, Granada, con 49,42 m² útiles y 55,86 m² construidos, en Calle…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 5.632,79 € (5 % del valor de subasta) por vía electrónica en el portal antes de pujar. No hay puja mínima ni tramos entre pujas. Los umbrales del artículo 670 LEC son 56.327,92 € (50 %) y 78.859,09 € (70 %): por encima del 70 % sin aplazamiento el remate se aprueba automáticamente; por debajo, el tribunal valora según la norma.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE REAL Nº15 PLTA. BJ
Se subasta una vivienda en planta baja (letra A) en Cájar, Granada, con 49,42 m² útiles y 55,86 m² construidos, en Calle Real nº 15. El valor de subasta es de 112.655,84 € y no hay puja mínima fijada en el portal. El depósito para participar es de 5.632,79 € (5 % del valor de subasta). No consta tasación en los metadatos del BOE. Es vivienda habitual del ejecutado y el procedimiento es una ejecución hipotecaria 31/2023. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 112.655,84 € claramente fijado en el edicto judicial.
- Sin puja mínima: puedes presentar posturas por debajo del valor de subasta.
- Certificación registral completa con cargas identificadas e importes concretos.
- Superficie útil de 49,42 m² en vivienda de planta baja con inscripción registral detallada.
- Depósito accesible de 5.632,79 € (5 % del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial en metadatos: no se puede calcular descuento ni oportunidad.
- Vivienda habitual del ejecutado: riesgo de ocupación y posible desalojo.
- Hipoteca Caixabank vigente con 76.000 € de principal más intereses y costas máximos.
- Embargo de la TGSS por 3.708,52 € inscrito en la finca.
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está ocupada ni si es visitable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl ejecutante es AP MALBEC BIDCO, S.A.R.L en el procedimiento 31/2023 del Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Granada. La reclamación del edicto asciende a 62.650,29 € de principal más 18.795,08 € de intereses y costas. La hipoteca inscrita a favor de Caixabank (76.000 € de principal, inscripción 2ª novada) subsiste y el comprador quedará subrogado en cargas anteriores al crédito ejecutante. El embargo TGSS (3.708,52 €) es una carga registral adicional a tener en cuenta en el coste total de adquisición.
El riesgo se eleva por señales concretas y verificables en la certificación registral: hipoteca vigente de Caixabank con 76.000 € de principal (más límites de intereses y costas), embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 3.708,52 €, y la condición de vivienda habitual del deudor, lo que puede implicar ocupación y un posible proceso de desalojo si no está desocupada. La situación posesoria no consta en el expediente.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento respecto a una valoración judicial de referencia; el opportunity_score se fija a 0 por falta de dato. Tampoco hay estimación de mercado calculada por la plataforma para este activo. El valor de subasta (112.655,84 €) supera el principal reclamado en el edicto (62.650,29 €), pero eso no sustituye una tasación ni un estudio de mercado local en Cájar.
Para el pujador
IALa certificación registral de la finca 3.983 de Cájar (Registro de La Zubia) recoge dos cargas vigentes. Primera: hipoteca a favor de Caixabank, S.A., con 76.000 € de principal, más límites de 7.600 € en intereses remuneratorios, 26.600 € en moratorios y 11.400 € en costas y perjuicios (inscripción 2ª, modificada por 3ª y 4ª, subsistente). Segunda: anotación preventiva de embargo a favor de la TGSS por 3.708,52 € (principal 3.029,76 €, recargo 605,97 €, intereses 72,79 €). El edicto advierte que las cargas anteriores al crédito ejecutante (AP MALBEC BIDCO) continúan subsistentes y el licitador acepta subrogarse si resulta adjudicatario.
El portal indica Sin puja mínima, lo que significa que no hay un importe mínimo obligatorio para presentar tu primera postura. El valor de subasta de 112.655,84 € es la base para calcular el depósito y los umbrales legales, no un suelo de participación. Los importes de 56.327,92 € (50 %) y 78.859,09 € (70 %) son referencias de adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no cantidades que debas alcanzar para poder pujar.
- Darte de alta en el portal de subastas con certificado digital y consignar 5.632,79 € de depósito.
- Leer la certificación de cargas y calcular el coste total con hipoteca Caixabank y embargo TGSS.
- Solicitar inspección judicial del piso en Cájar antes del 7 de septiembre de 2026.
- Verificar en el ayuntamiento licencia de primera ocupación y estado urbanístico del edificio.
- Confirmar si la vivienda habitual está ocupada y valorar costes y plazos de un posible desalojo.
- Preparar financiación para el precio de adjudicación más liquidación de cargas subsistentes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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