La subasta se enmarca en un procedimiento de apremio judicial. El valor de subasta (181.500 €) supera en más de 30.000 € la cantidad reclamada (150.063,37 €), lo que sugiere que la deuda es menor que el valor del inmueble. Sin embargo, la ausencia de tasación y de certificación de cargas obliga a extremar la cautela. La referencia a 'viviendas sociales sin calificación definitiva' puede afectar a la transmisión y a la obtención de financiación. Es recomendable consultar el Registro de la Propiedad de San Roque y verificar el estado de ocupación.

Riesgo medio (45/100) porque no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, pero la situación posesoria y la visitabilidad son desconocidas. La nota estándar de subrogación a cargas anteriores no se considera riesgo alto al no haber importe concreto. El principal riesgo es la incertidumbre sobre si está ocupada, si es vivienda habitual y la posible limitación por ser vivienda social sin calificación definitiva. No hay señales graves como cargas elevadas, pero la falta de información eleva el riesgo a medio. Deposito bajo (5%) que se pierde si no pagas el resto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida son los 181.500 € declarados en el BOE, pero al no haber puja mínima, podrías adjudicártelo por el 50% (90.750 €) si no hay postores. No tenemos datos de mercado para calcular descuento, pero en San Roque un piso similar podría rondar los 130.000-160.000 € en venta normal. La oportunidad depende de confirmar el estado real y la ocupación, y de que no haya vicios ocultos en la calificación de vivienda social.