Te lo explico fácil: una subasta judicial es una venta forzosa ordenada por un juez para pagar deudas. Este piso se subasta por un valor de 75.955,91 €, que es lo que se usa como referencia para calcular el depósito y los porcentajes de adjudicación. El depósito que tienes que pagar para entrar en la puja son 3.797,79 €: si no ganas, te lo devuelven; si ganas, se descuenta del precio. No hay puja mínima, así que podrías pujar desde 1.519,13 € (el tramo mínimo) hacia arriba, en teoría. Pero ojo: aunque el valor de subasta sea ese, la ley dice que si la puja no llega al 50% (37.977,96 €) o al 70% (53.169,14 €), el acreedor puede pedir quedárselo al 60% o los demandados pueden mejorar la oferta. Así que para tener más opciones, es mejor pujar por encima de esos umbrales. Además, hay que asumir que la vivienda tiene cargas (como una hipoteca) que podrían no cancelarse y tendrías que pagar tú.
Vivienda con garaje y trastero en Los Garres (Murcia) en subasta judicial
En la pedanía murciana de Los Garres sale a subasta una vivienda de 112,73 m² con garaje y trastero, por un precio de sa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 97.956 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar son 3.797,79 €. El valor de subasta es de 75.955,91 € y no hay puja mínima, pero el tramo entre pujas es de 1.519,13 €. Para tener más garantías de adjudicación, puja al menos por encima del 70% del valor (53.169,14 €), ya que si no llegas al 50% (37.977,96 €) el ejecutante puede quedarse el bien o los demandados mejorar el precio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 camino San José, 46. Los Garres
En la pedanía murciana de Los Garres sale a subasta una vivienda de 112,73 m² con garaje y trastero, por un precio de salida de 75.955,91 €. No se dispone de tasación oficial, lo que impide calcular el descuento exacto, pero el valor estimado de mercado ronda entre 143.843 € y 183.073 €, situando el precio de salida hasta un 47 % por debajo. Sobre la finca constan cargas registrales y la vivienda es la habitual de los demandados, lo que implica riesgos de desalojo que hay que evaluar antes de pujar. El depósito para participar es de 3.797,79 € y la subasta finaliza el 17 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Precio de subasta muy inferior al valor de mercado estimado (descuento medio de ~47%).
- Incluye garaje y trastero como anejos, lo que aumenta el valor de la propiedad.
- Superficie amplia de 112,73 m², con posibilidad de varias habitaciones.
- La certificación de cargas está disponible, lo que permite analizarla antes de pujar.
- Cantidad reclamada (44.904 €) muy por debajo del valor de subasta, lo que sugiere que la hipoteca podría no absorber todo el precio.
Lo delicado
IA- Vivienda habitual de los demandados: riesgo de ocupación y demora en la entrega de la posesión.
- No consta la situación posesoria ni se permite visitar el inmueble sin autorización.
- Existen cargas no cuantificadas: posible hipoteca o embargo que podría mantenerse y asumir el adjudicatario.
- No hay tasación oficial; el valor de mercado es una estimación y no garantiza la reventa.
- El texto del BOE advierte de que la documentación puede ser modificada; hay que comprobarla antes de pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (subasta judicial en vía de apremio) sobre una vivienda habitual, lo que implica riesgos de ocupación y de demora en la entrega. La cantidad reclamada es de 44.904,37 €, muy inferior al valor de subasta (75.955,91 €), lo que sugiere que podría haber cargas de rango preferente (posible hipoteca) que se mantienen. La certificación de cargas está disponible y el análisis realizado detecta una hipoteca y un embargo, pero no se han extraído importes del texto. Es imprescindible leer el documento y calcular el coste total (impuestos, notaría, plusvalía) antes de pujar. Los umbrales del art. 670 LEC son clave: si te adjudicas por menos del 70%, tendrás que asumir que el deudor pueda mejorar el precio en 10 días, o que el ejecutante pida quedárselo. La falta de tasación oficial se compensa con la estimación de mercado (hasta 183.000 €), lo que da un colchón considerable, pero la ausencia de posesión garantizada reduce el atractivo de la inversión. El riesgo de que el inmueble esté ocupado es alto por ser vivienda habitual, pero no confirmado; un estudio de ocupación sobre el terreno sería recomendable.
Riesgo medio (score 50) porque, aunque existen cargas registrales y la vivienda es la residencia habitual de los demandados, no se han cuantificado importes de cargas ni se confirma una ocupación hostil. La presencia de cargas como hipoteca o embargo no implica automáticamente un riesgo alto, pero obliga a revisar la certificación registral. La posesión no es visitable sin autorización del ocupante, lo que podría retrasar la toma de posesión. No hay señales graves como nuda propiedad o cuota indivisa, por lo que el riesgo es moderado.
Sin tasación oficial: score 0 por falta de referencia directa. No obstante, el precio de salida de 75.955,91 € se sitúa notablemente por debajo de la horquilla de mercado estimada entre 143.843 € y 183.073 €, lo que supone un potencial descuento de hasta el 47 % si se adjudica cerca del valor de subasta. La vivienda incluye garaje y trastero, lo que mejora su funcionalidad. Dado que no hay puja mínima, cabe la posibilidad de mejorar el precio si no se alcanzan los umbrales del 50 % o del 70 % del valor de subasta, según la LEC.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, se cancelarán la carga que origina la subasta y las posteriores, pero se mantienen las cargas anteriores o de igual rango, y el adjudicatario se subroga en su responsabilidad. Aunque el importe no está cuantificado, el análisis de cargas sugiere la existencia de una hipoteca y de un embargo. Es imprescindible obtener la certificación registral para conocer la cuantía exacta y el rango de estas cargas antes de pujar.
No hay puja mínima obligatoria en esta subasta: puedes pujar desde el primer tramo (1.519,13 €) hacia arriba. El valor de subasta de 75.955,91 € no es un umbral, sino la base para calcular el depósito y los porcentajes legales de adjudicación. Los umbrales del art. 670 LEC son referencias para la posibilidad de mejorar el precio por parte de los demandados o de adjudicación directa al ejecutante.
- Solicita y analiza la certificación de cargas del Registro de la Propiedad n.º 3 de Murcia para conocer el importe exacto de hipotecas o embargos previos.
- Visita la zona de Los Garres para comprobar el estado exterior del inmueble y el vecindario.
- Calcula el coste total estimado sumando ITP, plusvalía, honorarios y posibles cargas previas a la subasta.
- Consulta con un abogado especializado en subastas para entender el proceso de desalojo si la vivienda está ocupada.
- Verifica si el ejecutante se ha personado con reserva de postura, lo que podría influir en la dinámica de pujas.
- Lee el edicto completo en el Portal de Subastas del BOE para confirmar todas las condiciones, especialmente las relativas a plazos de mejora de postura.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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