Esto es una subasta de la Agencia Tributaria: Hacienda vende un piso para cobrar deudas, no un anuncio de inmobiliaria. Para pujar debes dejar 4.840,56 € de depósito (el 5% del valor de subasta de 96.811,27 €); si no te lo llevan, en principio lo recuperas. La puja mínima es 9.681,13 €: puedes entrar ahí, pero eso no es el valor de subasta. Tasación (127.324,16 €) es lo que Hacienda dice que vale el piso, no lo que pagarás sí o sí. Las cargas de 30.512,89 € suelen ir a cargo del que se queda el piso, sumadas al remate.
Piso de 3 dormitorios y 66 m² en Cunit (Tarragona) en subasta de Hacienda
Es un piso de unos 66 m² útiles en la última planta de la avenida Vilanova i la Geltrú 144, escalera C, puerta segunda, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 89.761 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 4.840,56 €. La puja mínima es 9.681,13 € (no la confundas con el valor de subasta de 96.811,27 €) y cada tramo sube 2.000 €. Los umbrales 48.405,64 € (50%) y 67.767,89 € (70%) son referencias de adjudicación, no el mínimo para participar; suma siempre las cargas de 30.512,89 € a tu techo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV VILANOVA I GELTRU 144, C, 04, 02 43881 CUNIT
Es un piso de unos 66 m² útiles en la última planta de la avenida Vilanova i la Geltrú 144, escalera C, puerta segunda, en Cunit (Tarragona): tres dormitorios, estar-comedor, cocina, baño, aseo y lavadero. El valor de subasta de Hacienda es 96.811,27 €, la tasación 127.324,16 € y la puja mínima 9.681,13 €. El depósito para pujar es 4.840,56 € y la subasta AEAT termina el 31 de agosto de 2026. Lo decisivo: Hacienda declara 30.512,89 € de cargas; si pujas el valor de subasta y las asumes, te sitúas justo en la tasación, sin descuento real.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del piso, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa.
- Descripción registral concreta: 66 m² útiles, tres dormitorios, última planta y mención de ascensor.
- Hacienda publica cifras claras: valor de subasta 96.811,27 €, tasación 127.324,16 €, depósito 4.840,56 € y puja mínima 9.681,13 €.
- Las cargas vienen cuantificadas por la AEAT (30.512,89 €), no como una cláusula vacía de gravámenes anteriores.
- Hay referencia catastral (5612802CF8651S0061JO) para cruzar datos en Catastro.
Lo delicado
IA- Cargas de 30.512,89 €: si pujas 96.811,27 € y las asumes, pagas de hecho la tasación, sin descuento.
- No hay desglose de esas cargas ni certificación descargada (tipo, acreedor y rango desconocidos).
- La estimación de mercado tiene confianza baja: no hay contraste sólido de precio por metro.
- Situación posesoria no consta y el piso no es visitable: ocupación desconocida.
- El incremento de puja es de 2.000 €: un par de tramos suben mucho el remate.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa aritmética AEAT es deliberada: valor de subasta más cargas declaradas igualan la tasación. Quien puje cerca de 96.811,27 € está comprando a tasación más gastos (el modelo estima unos 18.015 € de costes, con ITP orientativo al 10%). El incremento de puja es de 2.000 €, así que dos tramos descolocan el techo. El max_bid de 89.761 € no descontó las cargas en el desglose; si las restas, el techo para conservar margen queda bastante más abajo. Sin nota simple no se confirma si esos 30.512,89 € son un único gravamen, varios, o si hay algo no capturado por Hacienda.
El nivel alto no sale de cláusulas genéricas, sino de una cifra: Hacienda declara 30.512,89 € de cargas, un 31% del valor de subasta. No hay desglose (hipoteca, embargo u otro gravamen) ni certificación descargada, así que no se ve el rango registral ni el acreedor. La posesión no consta y no es visitable: eso no prueba ocupación, pero deja un hueco. La señal concreta que sube el riesgo son esas cargas cuantificadas y relevantes.
El valor de subasta (96.811,27 €) queda un 24% bajo la tasación (127.324,16 €) y también por debajo del mercado estimado en Cunit (112.045 € a 142.603 €). Ese descuento se evapora al sumar cargas: 96.811,27 € + 30.512,89 € = 127.324,16 €, exactamente la tasación. El techo orientativo de puja de la plataforma es 89.761 €, ya por debajo del valor de subasta, y la estimación de mercado tiene confianza baja. Solo hay operación interesante si adjudicas claramente por debajo de 96.811 €; si la puja se acerca a esa cifra, compras a tasación más gastos.
Para el pujador
IALa AEAT declara 30.512,89 € de cargas sobre este piso. No hay certificación descargada ni texto que desglose hipoteca, embargos u otros gravámenes: solo el importe agregado. Es una cifra relevante (un 31% del valor de subasta y un 24% de la tasación). La cuenta cuadrada es el esquema habitual de Hacienda: 96.811,27 € de valor de subasta más 30.512,89 € de cargas igualan la tasación de 127.324,16 €. El adjudicatario suele tener que asumir o cancelar esas cargas además del remate. Sin nota simple no se puede decir si son preferentes, si hay intereses añadidos o si el importe está cerrado. No hay base para inventar una hipoteca o un embargo concreto más allá de lo cuantificado por Hacienda.
Sí hay puja mínima: 9.681,13 €, equivalente al 10% del valor de subasta (96.811,27 €). Puedes participar desde esa cifra; el valor de subasta no es el suelo de entrada. Los umbrales 48.405,64 € (50%) y 67.767,89 € (70%) son referencias de si una adjudicación por debajo de ciertos porcentajes del valor puede aprobarse o no, no un requisito para pujar. El salto entre pujas es de 2.000 €.
- Confirmar en el portal AEAT el depósito de 4.840,56 €, la puja mínima de 9.681,13 € y la fecha de fin (31 de agosto de 2026).
- Obtener nota simple y contrastar las cargas de 30.512,89 €: acreedor, rango y si hay más gravámenes.
- Comprobar ocupación, deudas de comunidad e IBI, y el valor de referencia catastral para el ITP.
- Fijar un techo de puja que sume remate, 30.512,89 € de cargas e impuestos, sin acercarte a 96.811 € si buscas descuento.
- Tener liquidez para el resto del precio y para cancelar o subrogar cargas en el plazo que marque Hacienda.
- Leer las condiciones de SUB-AT-2026-25R0886001626, incluido el incremento de 2.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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