Una subasta AEAT es cuando Hacienda ejecuta un bien porque su dueño tenía deudas fiscales sin pagar. Para poder pujar, primero hay que depositar 7.766,18 € como garantía (el 5% del valor de subasta): si no ganas, te lo devuelven; si ganas y no pagas el resto, lo pierdes. La puja mínima es 15.532,37 €, que es el mínimo que acepta el portal para entrar, pero el precio final suele subir según la competencia. El valor de subasta oficial es 155.323,72 €, que es la base de referencia legal. 'Pleno dominio' significa que compras la propiedad entera, sin limitaciones. 'No visitable' quiere decir que no puedes entrar a ver el piso antes de pujar, lo que es un riesgo real: no sabes el estado interior.
Piso de 102 m² en Torrevieja (Alicante) — Subasta AEAT con puja mínima de 15.532 €
Se trata de un piso bajo con 102,71 m² de superficie y terraza semidescubierta de 34,67 m², situado en el Conjunto Resid…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 111.732 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en una subasta AEAT como esta, hay que consignar el depósito de 7.766,18 € en el Portal de Subastas del BOE antes del cierre. La puja mínima aceptada era de 15.532,37 € y los tramos entre pujas de 2.000 €. Los umbrales legales de referencia (LEC art.670, aplicables también en AEAT) son: 50% del valor de subasta = 77.661,86 € y 70% = 108.726,60 €. El techo orientativo de puja con margen de seguridad calculado es 111.731 €; superar esa cifra reduce significativamente el margen de ganancia respecto al mercado estimado. Esta subasta ya ha concluido.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV ROENTGEN BLOQUE 15 4 1 00 01
Se trata de un piso bajo con 102,71 m² de superficie y terraza semidescubierta de 34,67 m², situado en el Conjunto Residencial Aldea del Mar de Torrevieja (Alicante), subastado al 100% en pleno dominio por la Agencia Tributaria. El valor de subasta es de 155.323,72 €, coincidente con la tasación oficial, y la puja mínima fijada en la ficha es de 15.532,37 €. El depósito necesario para participar es de 7.766,18 €. La subasta concluyó el 13 de agosto de 2026, por lo que se publica como registro histórico.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas ni gravámenes registrados sobre el inmueble.
- Adquisición del 100% en pleno dominio, sin cuotas indivisas ni usufructos.
- Inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad con datos completos (Finca 70492, Tomo 2027).
- Superficie generosa: 102,71 m² más terraza de 34,67 m² en zona costera de Torrevieja.
- Puja mínima baja (15.532,37 €) que facilita la entrada a la puja.
Lo delicado
IA- El inmueble no es visitable: se desconoce el estado interior real.
- La situación posesoria no consta: no se puede confirmar si está ocupado o libre.
- La tasación coincide con el valor de subasta, por lo que no hay descuento inicial sobre la valoración oficial.
- La valoración de mercado tiene confianza baja por ausencia de referencia municipal de precio por m².
- El documento adjunto disponible no ha sido descargado ni analizado: no se puede confirmar ausencia de cargas registrales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT sobre vivienda en planta baja de 102,71 m² más 34,67 m² de terraza semidescubierta en el conjunto Aldea del Mar, Torrevieja. Título jurídico: 100% pleno dominio, inscrito en el Registro n.º 3 de Torrevieja (Finca 70492). La tasación coincide con el valor de subasta, por lo que no existe descuento estructural sobre la valoración oficial. El mercado estimado (136.684–173.962 €) sitúa el activo dentro de rango, con confianza baja por ausencia de precio municipal por m². El techo de puja con margen del 20% es 111.731 €. No constan cargas cuantificadas ni hipoteca preferente. La puja mínima del 10% sobre el valor de subasta es inusualmente baja y puede atraer competencia especulativa. La subasta finalizó el 13/08/2026.
No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la ficha, lo que es favorable. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, que son cláusulas estándar en subastas AEAT y no implican riesgo elevado por sí solas. Tampoco se indica vivienda habitual, hipoteca preferente, embargo expreso, nuda propiedad ni cuota indivisa. El riesgo principal es la imposibilidad de visitar el inmueble antes de pujar y la incertidumbre sobre el estado real de ocupación. Se califica como riesgo medio, el nivel por defecto para subastas sin señales graves concretas.
La tasación oficial coincide con el valor de subasta (155.323,72 €), por lo que no hay descuento respecto a la tasación. El mercado estimado para la zona oscila entre 136.684 € y 173.962 €, lo que sitúa el valor de subasta dentro del rango de mercado, sin descuento significativo. La puja mínima de 15.532 € ofrece un punto de entrada muy bajo en teoría, pero el precio final de adjudicación real dependerá de la competencia. El techo orientativo de puja calculado con margen de seguridad es 111.731 €. La valoración tiene confianza baja por ausencia de referencia municipal de precio por m², lo que introduce incertidumbre. Opportunity score moderado-bajo: no hay descuento inicial sobre tasación, y la confianza de la valoración es limitada.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no constan cargas cuantificadas ni hipoteca, embargo u otro gravamen registrado sobre el inmueble. El importe de cargas declarado en el BOE es 0,00 €. No obstante, el documento adjunto disponible no ha sido descargado para su análisis, por lo que no es posible confirmar documentalmente la situación registral completa. Se recomienda obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad n.º 3 de Torrevieja antes de cualquier decisión de compra.
La puja mínima fijada por la AEAT en esta subasta era de 15.532,37 €, equivalente al 10% del valor de subasta (155.323,72 €). Esto significa que el portal no aceptaba pujas por debajo de esa cifra, pero el precio final de adjudicación dependía de la competencia entre postores. El valor de subasta (155.323,72 €) es la base legal de referencia para calcular el depósito, los umbrales y las condiciones de adjudicación, y no debe confundirse con la puja mínima de entrada. Los umbrales del 50% (77.661,86 €) y 70% (108.726,60 €) del valor de subasta son referencias para las condiciones de adjudicación según la normativa aplicable.
- Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad n.º 3 de Torrevieja (Finca 70492) para confirmar cargas y titularidad vigentes.
- Consultar la referencia catastral 5670512YH0057S0002BB en el Catastro para verificar superficie, uso y descripción oficial.
- Investigar el estado de ocupación del inmueble (visita al exterior, consulta a la comunidad de propietarios).
- Calcular el coste total de adquisición: precio de adjudicación + ITP (~8% en C. Valenciana) + notaría + registro + reforma estimada si procede.
- Fijar el techo máximo de puja antes de entrar: el techo orientativo calculado es 111.731 €; superarlo reduce el margen sobre el mercado estimado.
- Registrarse en el Portal de Subastas del BOE y tener disponibles los 7.766,18 € de depósito con suficiente antelación al cierre.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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