Traducción a fácil: era una subasta online del BOE para adjudicar una vivienda. El valor de referencia para la puja era 233.416,90 € y el depósito de participación era 11.670,84 €. Ojo: no hay puja mínima (no existía un “suelo” para poder participar), pero los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%) sirven como referencias para la adjudicación. El BOE también avisa de que hay hipoteca y embargos con importes, y si te quedas el inmueble puedes tener que asumir esas cargas “anteriores”. En esta convocatoria, además, la subasta figura como cancelada/descartada.
Piso con trastero y plaza de aparcamiento (0) en Subasta: Hipoteca y embargos a revisar
Subasta judicial en Oropesa del Mar de una vivienda de 62,79 m² construidos, con terraza de 9,13 m², trastero y plaza de…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta era 233.416,90 € (referencia para pujar). El depósito de participación era 11.670,84 €. No había puja mínima (“Sin puja mínima”); aun así, como guía de adjudicación, los umbrales del art. 670 LEC eran 50%: 116.708,45 € y 70%: 163.391,83 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en Oropesa del Mar de una vivienda de 62,79 m² construidos, con terraza de 9,13 m², trastero y plaza de aparcamiento, en planta tercera y con valor de subasta de 233.416,90 €. El depósito exigido es de 11.670,84 € y no hay puja mínima ni tramos entre pujas. La fecha de cierre fue el 8 de junio de 2026 a las 18:00 y el expediente fue cancelado por la autoridad gestora. Antes de valorar una puja, hay que revisar la documentación de cargas y confirmar el estado real de la finca, porque sí existen asientos relevantes en el registro.
Lo bueno
IA- El valor de subasta de referencia (233.416,90 €) y el depósito (11.670,84 €) están informados
- Se describen con detalle el inmueble, superficie aproximada (62,79 m²) y anejos (trastero y plaza)
- Existen documentos adjuntos (incluye certificación de dominio y cargas), útil para verificar la carga real
Lo delicado
IA- Subasta cancelada/descartada por la autoridad gestora (aunque hubo fecha fin publicada: 08/06/2026 a las 18:00)
- No consta tasación disponible en los datos: no se puede medir descuento/ventaja vs. tasación
- Hay cargas cuantificadas y relevantes: hipoteca (186.700,00 €) y embargos administrativos (Hacienda total 82.326,76 €; Ayuntamiento total 2.266,85 €), además de afección (24.610,27 €)
- La situación posesoria/ocupación no consta: no puedes asumir que el inmueble esté libre o de acceso fácil
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble tipo vivienda (planta tercera en alto, con trastero en planta novena y plaza en sótano primero) con cuota de 0,21%. No hay tasación disponible en los datos y la subasta aparece como cancelada/descartada en el portal, por lo que la “oportunidad” económica debe mirarse con cautela. La carga financiera registrada es material: hipoteca (principal 186.700 €) más embargos administrativos con importes totales relevantes (82.326,76 € + 2.266,85 €) y una afección por 24.610,27 €, además de posibles asientos anteriores no cuantificados “que continuarán subsistentes”. La ocupación no consta, elevando la incertidumbre del coste total y del calendario real de entrega/posesión.
El nivel de riesgo es alto por un motivo muy concreto: en la nota simple aparecen cargas con importes relevantes, incluida una hipoteca de 186.700,00 € y embargos administrativos de Hacienda por 82.326,76 € y del Ayuntamiento de Oropesa del Mar por 2.266,85 €. Además, el propio texto indica que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del ejecutante continuarán subsistentes, así que el comprador debe estudiar si esas cargas afectan realmente al resultado económico de la operación. A esto se suma que el expediente no aclara si la vivienda está ocupada o no, lo que añade incertidumbre práctica en la toma de posesión. No es un riesgo alto por boilerplate, sino por la combinación de cargas cuantificadas y falta de confirmación posesoria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede hablar de descuento real porque el BOE no aporta una tasación independiente con la que comparar el valor de salida de 233.416,90 €. Lo único cierto es que el precio de entrada viene fijado por ese valor de subasta y que, si el activo tiene salida comercial en la zona de Oropesa del Mar, la oportunidad dependerá de cuánto peso real tengan las cargas y de si el adjudicatario puede asumirlas o cancelarlas. Aquí la prudencia es obligatoria: sin tasación y con cargas registrales importantes, no hay base sólida para afirmar un descuento atractivo.
Para el pujador
IASegún el BOE, existen cargas con importes: hipoteca a favor de BANCO PASTOR SA (principal 186.700,00 €) y embargos administrativos (Hacienda Pública del Estado total 82.326,76 €; Ayuntamiento de Oropesa del Mar total 2.266,85 €), además de afección por 24.610,27 €. El BOE también recoge la cláusula estándar de subrogación: si el remate se adjudicara, las cargas/gravámenes anteriores continuarían y el comprador quedaría subrogado en su responsabilidad. En los datos no aparece cuantificación de otros asientos anteriores más allá de la mención general “continuarán subsistentes”.
No hay puja mínima (consta “Sin puja mínima”), es decir, no existe un precio mínimo tipo “suelo” publicado para poder participar. El valor de subasta 233.416,90 € no es el depósito: el depósito de participación informado es 11.670,84 €. Los umbrales 50% (116.708,45 €) y 70% (163.391,83 €) son referencias para la adjudicación en los términos del art. 670 LEC, no una condición automática de entrada.
- Leer íntegramente la certificación de cargas y comprobar qué asientos siguen vigentes y cuáles pueden cancelarse.
- Verificar el importe real pendiente de la hipoteca y de los embargos antes de calcular el precio máximo de oferta.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad si existe alguna carga adicional no resumida en el BOE.
- Intentar confirmar si la vivienda está ocupada y si hay posibilidades reales de toma de posesión sin conflicto.
- Revisar la viabilidad comercial del inmueble en Oropesa del Mar con plaza de garaje y trastero incluidos.
- Calcular el coste total de adquisición sumando puja, posibles cargas subsistentes, impuestos y gastos de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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