Actuación judicial en ejecución hipotecaria (procedimiento 670/2021 según edicto). El valor de subasta se sitúa en 126.692 € (valor a efectos 126.962 € según edicto/normalización) y se describe un lote único (entidad decimonovena, vivienda en tercera planta con terraza). La carga relevante es la hipoteca (inscripción 9ª) a favor de CAIXABANK SA: principal 71.500 €, con intereses ordinarios 3,30 %, intereses de demora 5,30 % (tipo fijo) y costas 3.575 €, lo que sugiere que el “peso” de la carga puede ser material para la ecuación de inversión. La situación posesoria declarada es “en posesión del ejecutado” y se marca vivienda habitual, elevando el riesgo operativo (entrega/gestión).

El riesgo es alto por señales concretas del propio expediente: la finca es vivienda habitual del demandado y consta expresamente en posesión del ejecutado. Además, no figura como visitable ni se informa de un estado posesoria favorable, lo que complica mucho valorar el estado real del inmueble y la facilidad de entrega posterior. También aparece una certificación de cargas en la subasta y, aunque no se detallan importes relevantes en el BOE, sí existen referencias registrales a una hipoteca previa, por lo que conviene verificar bien qué permanece y qué se cancela.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El dato económico útil es el valor de subasta de 126.692 €, pero no hay una tasación independiente publicada con la que calcular un descuento real frente a mercado. Además, el BOE no aporta un precio de mercado de comparación, así que no se puede sostener que exista una oportunidad clara por precio. Con esta falta de referencia, la lectura prudente es que no hay base suficiente para valorar el descuento real y, por tanto, la oportunidad es indeterminada.