Esta subasta es un procedimiento judicial en el que se vende una vivienda para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 15.436,42 € (el 5% del valor de subasta) a través del portal de subastas. El precio de salida es 308.728 €, pero no hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €, aunque lo normal es empezar por debajo del valor. Un detalle clave: la hipoteca de 276.000 € sigue viva y la heredas tú si compras. Además, la certificación de cargas habla de una posible deuda de impuestos. Todo esto está explicado en los documentos del juzgado.
Piso con plaza y trastero en Atarfe (Granada) en subasta judicial: hipoteca de 276.000 € pendiente
Un piso en Atarfe (Granada) sale a subasta por 308.728 €. L
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar deposita 15.436,42 € (5% del valor de subasta) en el Portal de Subastas. No hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €. El precio de salida es 308.728,34 €. Si tu puja es >= 70% del valor (216.109,84 €), el juzgado puede aprobar el remate directamente. Si es entre el 50% y el 70%, se requiere un informe del banco. Si es inferior al 50%, el juzgado puede rechazarla o pedir una mejora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOETiene una superficie construida de setenta y nueve metros con veintinueve decímetros cuadrados (79,29 m2) y con inclusión de zonas comunes de noventa y cuatro metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados (94,47 m2). Cuenta con una terraza descubierta en su misma planta de die… Ver completo
Tiene una superficie construida de setenta y nueve metros con veintinueve decímetros cuadrados (79,29 m2) y con inclusión de zonas comunes de noventa y cuatro metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados (94,47 m2). Cuenta con una terraza descubierta en su misma planta de diecisiete metros con quince decímetros cuadrados (17,15 m2). Linda: frente e izquierda entrando, zona común; derecha, vuelo sobre patio interior y zona de aparcamientos; y fondo, vuelo sobre patio interior y vivienda 1041. Tiene como anejo inseparable UNA PLAZA DE APARCAMIENTO, número CUARENTA del plano, situada en el nivel A del bloque dos (portal 9). Con una superficie construida con repercusión de zonas comunes de veintiocho metros con veintisiete decímetros cuadrados (28,27 m2) con acceso rodado a vía pública a través de rampa y peatonal a través de núcleo de escalera y ascensor mediante sus correspondientes vestíbulos y portales. Tiene como anejo inseparable UN TRASTERO, demarcado con el número TRES del plano, situado en el nivel A del bloque dos (portal 9). Con una superficie construida con repercusión de zonas comunes de ocho metros con ochenta y cinco decímetros cuadrados (8,85 m2).
Un piso en Atarfe (Granada) sale a subasta por 308.728 €. La vivienda, de 79 m², incluye plaza de aparcamiento y trastero. No hay tasación de referencia, lo que imposibilita calcular una oportunidad. El riesgo es alto porque quien la compre se tendrá que hacer cargo de una hipoteca pendiente de más de 276.000 €. Una comprobación de cargas registrales y la situación posesoria son pasos esenciales antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de garaje y trastero como anejos inseparables.
- Ubicación en Atarfe, cerca de Granada, con buena conexión por carretera.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cero si no hay competencia.
- No consta que sea vivienda habitual, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupada.
Lo delicado
IA- Hipoteca subsistente de 276.000 € de principal, más intereses y costas, que deberás asumir.
- No hay tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- La situación posesoria no consta; se desconoce si hay ocupantes.
- Afección fiscal por ITP y AJD por posible liquidación complementaria.
- Cantidad reclamada (314.893 €) es ligeramente superior al valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre una finca registral de Atarfe con una hipoteca de primer rango por 276.000 € de principal (más intereses y costas). El valor de subasta (308.728 €) está por encima del principal hipotecario, lo que sugiere que podría existir un pequeño colchón, pero no hay tasación independiente que lo confirme. La ausencia de tasación impide calcular el descuento real. La situación posesoria no consta, lo que obliga a realizar una visita (si es posible) y contactar con el juzgado. El comprador se subroga en la hipoteca y en la afección fiscal por ITP y AJD, que deberá liquidar en su momento. Recomiendo consultar la certificación de cargas actualizada y contactar con el Registro de la Propiedad de Santa Fe para obtener la información registral completa antes de pujar.
El nivel de riesgo es alto debido a una señal concreta y cuantificada del activo. La certificación de cargas revela una hipoteca pendiente de 276.000 €, más intereses y costas, que totaliza una deuda superior al valor de subasta. Por ley, el comprador se subrogará a esta deuda, asumiendo una responsabilidad financiera significativa. Además, la información sobre la situación posesoria no consta en el expediente, añadiendo incertidumbre sobre posibles ocupantes.
Sin tasación: el análisis de oportunidad recibe un score 0 por falta de una valoración de referencia oficial. El precio de salida es de 308.728 €, pero no puede compararse con un valor de mercado objetivo. El único dato económico a considerar es que la subasta lleva aparejada una hipoteca de más de 276.000 € a la que el adjudicatario quedará subrogado. Un análisis crítico requiere una tasación externa o un estudio de mercado de la zona.
Para el pujador
IAEl comprador debe asumir la hipoteca pendiente (276.000 € de principal, más intereses y costas) y la afección fiscal por ITP/AJD. Además, pueden existir gastos de comunidad impagados y el IBI correspondiente al año en curso. No se especifican otros gastos en los datos disponibles.
Según los datos, no hay puja mínima en esta subasta. Puedes pujar desde 0 €, aunque lo habitual es empezar cerca del valor de subasta. Los umbrales del 50% (154.364,17 €) y 70% (216.109,84 €) son referencias para la adjudicación, no para poder participar.
- Solicitar y leer la certificación de cargas registrales adjunta en el BOE para confirmar el importe exacto de la hipoteca pendiente.
- Consultar una tasación externa o estudios de precios de mercado en Atarfe para evaluar si el precio total (salida + deuda) es competitivo.
- Intentar contactar con la autoridad judicial o el Ayuntamiento para esclarecer la situación posesoria del inmueble.
- Verificar la información catastral y la descripción de la vivienda, plaza y trastero en el Registro de la Propiedad.
- Calcular el capital total necesario para la compra, incluyendo el depósito del 5% (15.436 €) y la posterior subrogación hipotecaria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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