Subasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Primera Instancia nº 22 de Barcelona. El valor de subasta es 485.550 €, la cantidad reclamada es 337.302,18 €, lo que indica que la deuda está cubierta. No hay puja mínima, por lo que la puja puede comenzar desde 1 €. Los umbrales legales del artículo 670 LEC son: 50% del valor (242.775 €) y 70% (339.885 €). Si la mejor puja es inferior al 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70% o solicitar que se convoque una nueva subasta. La ausencia de tasación y de documento de cargas obliga a revisar el Registro de la Propiedad antes de pujar. No consta situación posesoria, pero al ser vivienda habitual es probable que esté ocupada. La cuota de participación es del 2,501%.

El riesgo es medio (score 45) principalmente porque la situación posesoria es desconocida (‘No consta’) y no se ha confirmado si la vivienda está vacía u ocupada. Aunque se trata de una vivienda habitual según el edicto, no hay información sobre visitas ni ocupantes, lo que podría implicar costes y trámites de desalojo. No se han detectado cargas cuantificadas ni gravámenes relevantes, por lo que el riesgo financiero por deudas previas es bajo, pero la incertidumbre sobre la posesión eleva el nivel de riesgo a medio.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 485.550 € podría estar por debajo del precio de mercado del barrio de Poblenou para un inmueble de estas características (vivienda de 71 m², garaje y patio). Sin embargo, al no contar con tasación oficial, no se puede afirmar que exista un descuento real. La ausencia de cargas conocidas es un punto favorable, pero la oportunidad solo se confirma tras una valoración profesional del inmueble y sus gastos asociados (reforma, ITP, desalojo si procede).