Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
1) Revisa la dirección (CL EL ROSAL 23, BJ, IZ, 36780 A GUARDA) y la descripción (54 m², 3 dormitorios, baño). 2) Para participar, prepara el depósito de 1.396,59 €. 3) Puja por el precio de subasta (referencia 27.931,87 €). 4) Ojo con la situación del inmueble: los datos no confirman si está accesible o ocupado; conviene verificarlo antes de pujar a tope.
Piso 54 m² en Subasta: Vivienda de renta limitada de tipo social (A Guarda, Pontevedra)
Vivienda en A Guarda (Pontevedra) con salida en subasta de 27.931,87 € y depósito de 1.396,59 €. La t
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (27.932 €) muy por debajo del mercado estimado (105.300 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 62.774 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (precio de referencia para pujar) es 27.931,87 €. El depósito de participación es 1.396,59 €. Como referencia de adjudicación según LEC art. 670: 50% = 13.965,935 € y 70% = 19.552,309 €; no son “precio mínimo de participación”, sino umbrales habituales para la adjudicación.
Vivienda en A Guarda (Pontevedra) con salida en subasta de 27.931,87 € y depósito de 1.396,59 €. La tasación coincide exactamente con el precio de salida, así que no hay descuento frente a referencia de valoración. Se trata de un piso bajo de 54 m² con 3 dormitorios, cocina-comedor-estar y baño, con agua y luz, y la subasta termina el 22/06/2026. Antes de pujar, conviene revisar muy bien la situación jurídica porque la titularidad indicada es del 66,66% y no consta documentación de cargas ni posesión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 27.931,87 € y tasación disponible (coinciden), con depósito de participación de 1.396,59 €
- Sin cargas declaradas con importe en los datos aportados
- Inmueble descrito con distribución y superficie concreta (54 m², 3 dormitorios y baño)
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria (ocupación) ni información de visitabilidad: puede afectar al acceso y a la entrega
- No hay información descargada de documentos (0 archivos), por lo que la verificación documental es limitada desde los datos que has compartido
- La puja mínima (como dato “puja mínima”) no está informada; aun así existen referencias de adjudicación por umbrales LEC
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEste activo tiene valor de subasta igual a tasación (27.931,87 €), por lo que el componente de descuento no es alto “de origen”. El riesgo se concentra en la incertidumbre posesoria/visibilidad, ya que no se declara el estado ocupacional ni visitabilidad. El frente de cargas no aporta importes ni documentación específica (se reporta ausencia de cargas cuantificadas), lo que reduce el riesgo financiero directo, pero no elimina los costes y condiciones habituales posteriores a la adjudicación.
El riesgo es medio porque hay una señal concreta que complica la operación: la subasta no parece transmitir el 100% del activo, sino un 66,66% de titularidad. A eso se suma que no consta situación posesoria, no hay documentación de cargas descargada y tampoco se indica si es visitable, lo que obliga a validar toda la parte jurídica y material antes de entrar. No aparecen cargas cuantificadas, así que no hay una alarma por gravámenes relevantes, pero la fracción de propiedad y la falta de visibilidad sobre la posesión justifican prudencia.
La oportunidad es limitada desde el precio, porque el valor de subasta y la tasación son idénticos: 27.931,87 €. Eso implica descuento 0% sobre tasación, así que no estamos ante una rebaja clara de entrada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación; aun así, el margen real dependerá de si se puede obtener esa participación del 66,66% en condiciones útiles y de si el inmueble tiene demanda local. Con un depósito de 1.396,59 €, la entrada es baja en importe absoluto, pero eso no compensa por sí solo la ausencia de descuento.
Para el pujador
IANo se informan cargas ni importe de cargas en los datos. Aun así, como comprador en una adjudicación, normalmente debes prever gastos e impuestos asociados (por ejemplo, impuestos y tasas que correspondan según la transmisión, plus gastos de formalización, comunidad si procede y otros costes derivados de la gestión). Revisa en el expediente qué conceptos concretos aplican y si hay deudas con terceros que deban considerarse.
En los datos aportados no consta “puja mínima” (aparece como vacío). Eso significa que no hay un mínimo explícito de participación informado aquí; el valor de subasta 27.931,87 € es la referencia de salida. Los umbrales 50% (13.965,935 €) y 70% (19.552,309 €) son referencias de adjudicación habituales según LEC art. 670, no un tope para entrar a pujar.
- Confirmar en la documentación oficial si se subasta el 66,66% de titularidad o si hay algún matiz sobre el derecho transmitido.
- Verificar la situación registral y catastral de la finca en el Registro de la Propiedad antes de pujar.
- Comprobar si existe ocupación o uso por terceros, ya que la posesión no consta.
- Revisar si el inmueble tiene limitaciones derivadas de ser vivienda de renta limitada de tipo social.
- Calcular el coste total incluyendo posibles gastos de regularización, comunidad, impuestos y eventual proceso para obtener la posesión.
- Valorar si tiene sentido comprar una participación indivisa del 66,66% frente a buscar una vivienda completa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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