Qué estás comprando: una participación indivisa del 50% de un solar (no es una compra “por separado” de una parte material del terreno, es un porcentaje sobre el pleno dominio). Cómo pujar: pagas un depósito de 213,08 € para participar. Qué significa la puja mínima: la puja mínima es 426,17 € y el incremento entre pujas es de 200 €. Qué pasa al adjudicar: la plataforma compara la puja con los umbrales legales, pero para participar siempre debes cumplir el mínimo que marca el BOE/Portal.
Participación indivisa 50% de solar en Los Villares (Jaén) en Subasta: posible embargo preferente
Se subasta una participación indivisa del 50% del pleno dominio de un solar urbano en CL POLÍGONO SAUR 2, Los Villares (…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.262 €) muy por debajo del mercado estimado (440.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 320.173 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 213,08 €. La puja mínima es 426,17 € y el incremento entre pujas es de 200 €. Como referencia legal del art. 670 LEC, el umbral 50% es 2.130,85 € y el umbral 70% es 2.983,19 €, pero define un máximo de puja acorde al riesgo (embargo y discrepancias) y al coste total.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 50 % del pleno dominio con caracter privativo.- Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra H de fecha 07-10-2025.- Carga preferente:1- Anotacion de embargo a favor del Estado Español 8211 Hacienda Publica, anotado en letra E de fecha 31-07-2019… Ver completo
- Se enajena el 50 % del pleno dominio con caracter privativo.- Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra H de fecha 07-10-2025.- Carga preferente:1- Anotacion de embargo a favor del Estado Español 8211 Hacienda Publica, anotado en letra E de fecha 31-07-2019, prorrogada por letras G de fecha 07-09-2023, que se encuentra cancelado en fecha 28-04-2026. Pendiente de cancelacion registral.- Realizada la visita al inmueble en fecha 25-09-2025 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. - Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL POLIGONO SAUR 2
Se subasta una participación indivisa del 50% del pleno dominio de un solar urbano en CL POLÍGONO SAUR 2, Los Villares (Jaén), con una superficie de 352 m². El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 4.261,70 €, con puja mínima de 426,17 € y depósito de 213,08 €. El análisis de mercado sitúa el activo completo en un rango estimado de 387.200 € a 492.800 €, aunque aquí solo se adjudica una mitad indivisa. Antes de pujar, hay que revisar la situación registral, la posible ocupación y las discrepancias entre Catastro y Registro.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación publicados de 4.261,70 € (coinciden), con puja mínima de 426,17 €
- Depósito para pujar relativamente bajo: 213,08 €
- Subasta de AEAT con fecha fin concreta: 26/10/2026 a las 18:00
- El BOE indica tramos de puja claros (incremento de 200 €), facilitando la estrategia de puja
Lo delicado
IA- El derecho es una participación indivisa del 50%, no la propiedad completa del solar
- El BOE menciona un embargo anotado a favor del Estado (Hacienda Pública) y advierte cancelación registral pendiente
- No se pudo comprobar la ocupación en visita y hay discrepancias entre información registral y catastral
- La plataforma detecta una anomalía muy grande entre la tasación BOE (≈4.262 €) y el mercado estimado (387.200–492.800 €); puede indicar que el precio no refleja la realidad del activo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: participación indivisa del 50% sobre solar (352 m²). Refuerza el análisis por desalineación “tasación vs mercado”: la tasación BOE (4.261,70 €) está extremadamente por debajo del mercado estimado por la plataforma (387.200–492.800 €). Esto puede derivar de particularidades del derecho (50% indiviso), de valoraciones desactualizadas o de que existan circunstancias no reflejadas en el precio publicado; el propio BOE advierte discrepancias registral/catastral. Jurídicamente, el punto sensible es el embargo anotado por Hacienda y la cancelación pendiente, que debes validar en la certificación/carga registral antes de pujar.
El riesgo es medio porque no estamos ante un solar limpio y simple: se vende solo una cuota indivisa del 50%, lo que complica la gestión y la reventa. Además, el BOE indica que no se pudo comprobar la ocupación en la visita, y también advierte de discrepancias entre la información registral y la catastral. Hay una anotación de embargo en letra H y una carga preferente previa que figura cancelada pero todavía pendiente de cancelación registral, lo que obliga a verificar el estado real en la fuente oficial. No hay cargas cuantificadas relevantes ni un documento de cargas disponible, así que no sube a riesgo alto, pero sí exige revisión documental seria.
La oportunidad es llamativa por el desajuste entre la tasación oficial, que es de 4.261,70 €, y el valor de mercado estimado del activo completo, situado entre 387.200 € y 492.800 €. La puja mínima de 426,17 € supone un 90% menos que la tasación y una diferencia enorme frente al mercado, pero hay que leer bien el activo: no se vende el solar entero, sino solo el 50% indiviso del pleno dominio. Eso reduce mucho la liquidez y puede complicar la salida futura, así que el descuento aparente no se traduce automáticamente en una buena compra. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación; el problema real es que parece muy desfasada respecto al mercado.
Para el pujador
IAEn el BOE consta que “se enajena el 50% del pleno dominio” y que hay una anotación de embargo inscrita en letra H con fecha 07-10-2025. Además, se menciona como carga preferente una anotación de embargo a favor de Hacienda Pública (letra E de 31-07-2019, prorrogada por G de 07-09-2023) que “se encuentra cancelado en fecha 28-04-2026”, pero “pendiente de cancelación registral”. No se aportan importes cuantificados de cargas en los datos disponibles; por tanto, el foco debe ser confirmar el estado registral real en la certificación/nota de cargas.
La puja mínima indicada es 426,17 €. Los umbrales del art. 670 LEC que aparecen son 2.130,85 € (50%) y 2.983,19 € (70%). Estos umbrales son referencias legales de adjudicación, no la cifra mínima para poder entrar: para participar debes como mínimo igualar o superar la puja mínima (426,17 €).
- Comprobar en el Registro de la Propiedad nº 2 de Jaén si la cancelación registral de la carga preferente ya está inscrita.
- Revisar Catastro y Registro para entender las discrepancias de titularidad, superficie y descripción del solar.
- Confirmar si la cuota indivisa del 50% tiene limitaciones prácticas de uso, venta o división.
- Verificar en la fuente oficial el detalle de la anotación de embargo objeto de subasta y si existe algún asiento adicional.
- Calcular el coste total real de entrada: puja, impuestos, notaría/registro y posibles gastos de regularización.
- Valorar el riesgo de ocupación o posesión indeterminada, ya que la visita no permitió comprobarla.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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