Qué es esto: una subasta de la AEAT donde se vende un inmueble y la propiedad se adjudica al mejor postor al final del plazo. Cuánto debes poner: el depósito de participación es 7.506,91 € (no es el precio del inmueble). Precio de referencia para pujar: el valor de subasta es 150.138,25 €. Umbrales orientativos (LEC): 50% = 75.069,125 € y 70% = 105.096,775 €; sirven como guía para estimar hasta dónde podría quedar la adjudicación.
Parcela/Vivienda en Cobisa (Toledo) (2 plantas) en Subasta: cargas muy altas
Vivienda en Cobisa (Toledo) con salida en subasta por 150.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 150.138,25 € (precio de referencia para pujar). Para participar debes aportar un depósito de 7.506,91 €. Como guía LEC, 50% = 75.069,125 € y 70% = 105.096,775 €, pero la puja mínima concreta no consta en los datos: planifica la estrategia considerando el impacto de las cargas.
Vivienda en Cobisa (Toledo) con salida en subasta por 150.138,25 €, el mismo importe que la tasación, y depósito de 7.506,91 €. El activo es el 100% del pleno dominio sobre una parcela de 562 m2 con vivienda familiar de 2 plantas de 199 m2 construidos y 174 m2 útiles. La subasta termina el 22/06/2026 y en la información facilitada constan cargas declaradas por 130.515,67 €. Antes de pujar, hay que revisar muy bien el efecto real de esas cargas y confirmar si existen gravámenes preferentes o problemas de posesión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coincidentes: 150.138,25 €
- Importe de depósito informado y concreto para calcular tu participación: 7.506,91 €
- Ubicación identificada con dirección y referencia catastral (CL FRESNO 12, 45111 COBISA; 2789907VK1028N0001RA)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas muy elevadas (130.515,67 €) frente al valor de subasta (150.138,25 €): puede impactar mucho el coste real
- No consta situación posesoria ni si es visitable: incertidumbre sobre acceso y estado real
- No hay documentos descargados indicados en el apartado de documentos adjuntos (0 archivos), lo que dificulta contrastar la información
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl inmueble se describe como parcela con edificación residencial (2 plantas) y uso residencial, con superficie de parcela 562 m2 y vivienda de 199 m2 construidos (174 m2 útiles aprox.) y patio. La tasación coincide con el valor de subasta, por lo que no hay “descuento por definición”. El factor que más condiciona la operación es la cifra de cargas declaradas (130.515,67 €) frente a 150.138,25 €; eso sugiere que el análisis de cargas y su efectiva exigibilidad/afectación debe hacerse antes de pujar agresivamente. La posesión y la visitabilidad no constan, por lo que hay riesgo operativo (condición real del inmueble y acceso).
El riesgo es alto por la combinación de dos señales concretas: cargas declaradas por 130.515,67 € y ausencia de documentación de cargas descargada. A eso se suma que la situación posesoria no consta y no se indica si la vivienda es visitable, por lo que no se puede valorar con seguridad el estado real de ocupación o entrega. Aunque muchas subastas incluyen fórmulas estándar sobre cargas y posesión, aquí el problema no es genérico: el importe de cargas es muy relevante frente a una tasación de 150.138,25 €, lo que eleva mucho la incertidumbre económica de la operación.
La oportunidad es limitada porque no hay descuento frente a tasación: el valor de subasta es 150.138,25 € y la tasación también es 150.138,25 €, así que el descuento es 0%. Además, las cargas declaradas ascienden a 130.515,67 €, una cifra muy elevada en relación con el valor del bien y que puede comerse gran parte del margen económico. Con estos datos, la tesis de compra no está en el precio de salida, sino en que el postor pueda confirmar que las cargas no afectan de forma material al valor final o que se cancelan en condiciones favorables. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí consta tasación; aun así, la referencia no aporta ventaja de precio.
Para el pujador
IACon los datos extraídos aparece una cifra de cargas declaradas de 130.515,67 €, lo que es alto respecto al valor de subasta (150.138,25 €). No se ha podido disponer del desglose detallado de cargas en el texto proporcionado (no hay documentos descargados ni un extracto de “importe de cargas” por conceptos). Por eso, la lectura prudente es tratar estas cargas como el factor que más puede alterar el coste real y la conveniencia de pujar agresivamente.
No consta “puja mínima” en los datos (campo informado como vacío). En estos casos, el valor de subasta (150.138,25 €) no debe tomarse como el suelo de participación, sino como precio de referencia legal para la subasta. Los umbrales 50% y 70% (75.069,125 € y 105.096,775 €) son referencias de adjudicación orientativas según LEC art. 670, útiles para decidir tu límite de puja.
- Comprobar el detalle completo de cargas y si existen gravámenes preferentes o importes realmente pendientes.
- Revisar en el registro la titularidad, la inscripción exacta y cualquier anotación que no aparezca en el resumen.
- Confirmar el estado posesionario de la vivienda y si existe ocupación o posibilidad real de toma de posesión.
- Valorar el coste de regularización, cancelación de cargas y posibles gastos judiciales o registrales.
- Hacer una estimación conservadora del valor de reventa/restauración descontando las cargas declaradas.
- No pujar sin calcular un límite máximo muy por debajo de la tasación, dado que el margen inicial es nulo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.