Activo rústico (secano e indivisible) con estructura accesoria (caseta de aperos). Valor de subasta igual a tasación (sin descuento). El texto normalizado indica ausencia de cargas cuantificadas en el material entregado y, a la vez, presencia de advertencia urbanística (infracción urbanística) que introduce un componente de riesgo material y de viabilidad urbanística. La condición “no visitable” incrementa la incertidumbre sobre el estado real del terreno/caseta. Dado que la subasta figura como “discarded/pendiente de devolución” tras cierre de pujas, el foco del comprador sería entender el estado final del expediente y la situación de adjudicación/retirada, si aplica en el procedimiento concreto.

El nivel de riesgo es medio porque el aviso más concreto del expediente es la infracción urbanística en una finca rústica con caseta de aperos. Ese punto puede afectar de forma directa al uso, a la regularización y al valor de salida futura del activo. Además, la situación posesoria no consta y el bien no es visitable, así que hay menos visibilidad sobre su estado real. No aparecen cargas cuantificadas ni un documento de cargas, por lo que el riesgo no sube por deudas concretas, pero sí por la incertidumbre urbanística y de comprobación física.

La oportunidad es limitada y debe valorarse con mucha prudencia: no hay descuento frente a tasación, porque el valor de subasta y la tasación coinciden en 27.010 €, así que el descuento efectivo es 0%. Eso significa que no estás comprando por debajo de una referencia pericial, sino entrando al precio base del procedimiento. El depósito exigido, 2.701 €, es razonable en términos de entrada, pero no compensa por sí solo la ausencia de rebaja. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; aun así, al no haber ventaja económica inicial, la tesis de inversión depende casi por completo de la viabilidad urbanística y del uso real del terreno.