Procedimiento AEAT en el Portal de Subastas del BOE: pujas públicas con posible prórroga de hasta 24 horas. Depósito concreto: 16.297,39 € (el 5 % del valor de subasta) para poder participar. «Valor de subasta» (325.947,89 €) es la base de referencia legal; «puja mínima» (32.594,79 €) es el suelo para empezar a pujar, no el precio final esperado. «Pleno dominio» significa que se subasta la propiedad completa, no una cuota. «Hipoteca cancelada económicamente» y «embargo caducado pendiente de cancelación registral» quieren decir que el dinero/deuda ya no estaría vivos, pero el asiento en el Registro puede seguir hasta que alguien lo limpie.
Parcela en Moratalla (Puente de Caravaca): suelo sin edificar en subasta AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una parcela en el partido del Puente de Caravaca (Moratalla, Murcia): tierra de s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 234.998 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 16.297,39 €. La puja mínima de entrada es 32.594,79 €, con tramos de 2.000 €; el valor de subasta de referencia es 325.947,89 €. Como orientación LEC art. 670, el 50 % del valor de subasta son unos 162.974 € y el 70 % unos 228.164 €: sirven para entender adjudicación y posibles efectos, no como suelo obligatorio de participación (ya tienes puja mínima propia).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PD PUENTE DE CARAVACA 0
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una parcela en el partido del Puente de Caravaca (Moratalla, Murcia): tierra de secano de unas 22 áreas (unos 2.200 m²), inscrita como finca rústica pero calificada en Catastro como suelo urbano sin edificar. Se subasta el 100 % en pleno dominio. El valor de subasta y la tasación coinciden en 325.947,89 €; la puja mínima es 32.594,79 € y el depósito, 16.297,39 €. La subasta concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más delicado: hay menciones de hipoteca cancelada económicamente y de un embargo judicial caducado pendiente de cancelación registral, sin importe activo cuantificado.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100 % del inmueble, no nuda propiedad ni cuota indivisa.
- Importes claros: valor de subasta y tasación 325.947,89 €, depósito 16.297,39 €, puja mínima 32.594,79 €.
- Referencia catastral e inscripción registral identificadas (finca 13924, Registro de Caravaca).
- Importe de cargas declarado en BOE: 0,00 €; sin cargas cuantificadas activas en metadatos.
- Subasta AEAT con puja pública y prórroga posible (máx. 24 h), reglas transparentes en portal.
Lo delicado
IA- Hipoteca cancelada económicamente y embargo judicial caducado aún pendientes de cancelación registral: hay que limpiar el folio.
- Discrepancia rústica (Registro) frente a suelo urbano sin edificar (Catastro): el uso real y la edificabilidad no están cerrados en la ficha.
- Situación posesoria «no consta» y bien no visitable: no hay verificación física en anuncio.
- Tasación = valor de subasta: no hay descuento frente a tasación; oportunidad de precio limitada.
- Valoración de mercado de confianza baja; el techo orientativo de puja (~234.998 €) está por debajo del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de suelo con asimetría catastro/registro y tasación igual al valor de subasta, típico de ejecuciones AEAT sin descuento estructural. La nota de cargas del anuncio apunta a residuales registrales (hipoteca cancelada y embargo caducado) más que a gravámenes preferentes cuantificados; aun así, conviene nota simple actualizada y, si procede, instancia de cancelación antes o al rematar. La valoración de mercado de la plataforma es de confianza baja y el max_bid sugerido (~235 k€) está lejos del valor de subasta: la disciplina de precio manda más que el ancla de 325,9 k€. Verificar informe municipal citado en la ficha y calificación urbanística real (edificabilidad, servicios, planeamiento) es crítico porque Catastro dice «urbano sin edificar» y el Registro «rústica».
Riesgo medio. No constan cargas cuantificadas con importe vigente frente al valor (pc_has_charges=0 e importe 0 €), y la posesión «no consta» o el «no visitable» son avisos habituales, no prueba de ocupación. Sí hay señales concretas de limpieza registral: hipoteca cancelada económicamente y embargo judicial caducado pendiente de cancelación en el Registro de Caravaca. Eso no es una hipoteca viva con cifra, pero sí un trámite (y posible coste/tiempo) antes de tener el folio limpio. Añade incertidumbre la doble naturaleza rústica/registral frente a suelo urbano catastral sin edificar.
Valor de subasta y tasación son idénticos (325.947,89 €), así que no hay descuento frente a la tasación oficial. El mercado estimado de la plataforma sitúa la parcela entre unos 286.834 € y 365.062 € (confianza baja, sin referencia municipal útil de €/m²). Quedar dentro de esa horquilla sin rebaja clara frente a tasación deja poco margen: opportunity_score bajo. El techo orientativo de puja de la plataforma (unos 234.998 €) queda por debajo del valor de subasta; superar ese rango sin diligencias fuertes suele erosionar la operación. La puja mínima (32.594,79 €) no es un precio de ganga por sí sola: solo permite entrar en la puja.
Para el pujador
IAEn la información adicional del BOE no aparece un importe de cargas vivas: el anuncio declara 0,00 € y la plataforma no marca cargas cuantificadas. Sí detalla cargas previas: una hipoteca cancelada económicamente y un embargo judicial caducado pendiente de cancelación registral. En la práctica suele significar que la deuda ya no estaría activa, pero los asientos pueden seguir en el folio hasta su cancelación formal; conviene confirmarlo con nota simple y, si procede, gestionar la cancelación. No hay texto de Certificación de cargas descargado para contrastar importes línea a línea.
La ficha fija puja mínima en 32.594,79 €: es el mínimo para participar, no el valor de subasta. El valor de subasta es 325.947,89 € y no actúa como suelo de puja. Los umbrales del 50 % (162.973,95 €) y del 70 % (228.163,52 €) son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no el importe mínimo para entrar en la subasta.
- Revisar nota simple actualizada de la finca 13924 (Registro de Caravaca).
- Confirmar cancelación o persistencia de hipoteca y embargo en el folio.
- Comprobar calificación urbanística y edificabilidad en Ayuntamiento/Catastro.
- Tener liquidez para el depósito de 16.297,39 € y para el precio final más impuestos.
- Definir techo de puja (orientación plataforma ~234.998 €) antes de pujar.
- Contactar la unidad AEAT (Valencia: subastas.valencia@correo.aeat.es / 913335333) si falta documentación complementaria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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