Activo: suelo/terreno (34 áreas 38 centiáreas 4 decímetros cuadrados según descripción) con “situación posesoria: no consta / no visitable” y sin datos registrales completos (varios campos aparecen como “No consta”). La principal palanca de riesgo es jurídico-económica: hay hipoteca y anotaciones de embargo cuantificadas en el documento de cargas, incluyendo embargo ejecutivo de importe total 237.745,80 € y garantía hipotecaria “hasta 389.125,25 €”. Esto incrementa el trabajo previo (revisión de cargas y confirmación de importes/estado registral real) y puede reducir el margen de una estrategia de compra a bajo precio.

El riesgo es alto porque el activo arrastra una estructura de cargas muy cargada y no se trata de una subasta limpia. En la documentación aparecen una hipoteca propia por hasta 389.125,25 €, un embargo ejecutivo vinculado a DSSV S.A.R.L. por 237.745,8 €, además de embargos administrativos y preventivos por la AEAT y el Ayuntamiento de Tarragona. También hay una señal operativa relevante: en el expediente no consta la situación posesoria y el bien no figura como visitable, así que no se puede confirmar ocupación ni estado físico. No es un riesgo alto por una sola causa, sino por la suma de cargas cuantificadas y falta de visibilidad del inmueble.

La oportunidad es limitada y hay que leerla con mucha cautela: sin tasación, no puede medirse el descuento real frente a una referencia objetiva, así que el score bajo se explica por falta de base comparativa. Sí hay un dato fuerte de referencia interna: el valor de subasta es 104.727,24 € frente a una cantidad reclamada de 182.881,39 €, pero eso no equivale a valor de mercado ni garantiza margen. Además, en la finca aparecen cargas y embargos concretos por importes relevantes, incluyendo una hipoteca propia muy alta y un embargo ejecutivo de 237.745,8 €, por lo que el precio de entrada no compensa por sí solo el riesgo jurídico. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.