Piénsalo así: una subasta es un proceso para adjudicar un bien al mejor postor. En este caso, el valor de referencia para la puja era 191.513,49 € y el depósito de participación era 9.575,67 €. La puja mínima en el BOE figura como “Sin puja mínima”, pero los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%) se usan como referencia de adjudicación, no como requisito para poder participar. Importante: al indicar el BOE que la subasta fue finalizada y se devolvieron depósitos con reserva, este anuncio ya no sirve para pujar; es útil como histórico y para entender las cargas del bien.
Vivienda en Vícar (Almería), Urbanización Vistasol: cuota 9,13% en subasta
Vivienda de 63,78 m² construidos en Vícar (Almería), en la Urbanización Vistasol, con valor de subasta de 191.513,49 € y…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEste anuncio muestra “Sin puja mínima” en el BOE, así que no hay un número mínimo automático para participar. El precio de referencia de la puja era el valor de subasta: 191.513,49 €. Como guía LEC, los umbrales del art. 670 eran 95.756,745 € (50%) y 134.059,443 € (70%), pero no equivalen al depósito ni garantizan adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda de 63,78 m² construidos en Vícar (Almería), en la Urbanización Vistasol, con valor de subasta de 191.513,49 € y depósito de 9.575,67 €. La subasta ha finalizado y el BOE indica que se cerró el 03/06/2026 a las 18:00, por lo que ya no admite pujas. El inmueble consta como vivienda habitual y en la certificación registral aparecen hipotecas subsistentes vinculadas a la finca. Antes de cualquier decisión, hay que revisar la certificación de cargas y la situación posesoria completa en la documentación oficial.
Lo bueno
IA- Identificación del bien muy concreta: vivienda nº 8 en Urbanización Vistasol, Vícar (Almería), finca registral 20.340
- El BOE informa del valor de subasta (191.513,49 €) y del depósito de participación (9.575,67 €)
- Existe Certificación de cargas oficial en documentos (no solo mención genérica), con importes hipotecarios cuantificados
- La información registral reproduce la descripción y confirma que la hipoteca ejecutada está subsistente y sin cancelar
Lo delicado
IA- Riesgo alto por hipoteca ejecutada con importes cuantificados relevantes (principal 110.300 € y otros importes adicionales de intereses y costas)
- Tasación no disponible en los datos del BOE (tasación 0,00 €): no se puede medir descuento ni oportunidad por criterio tasacional
- Puja mínima figura como “Sin puja mínima”, lo que puede confundir: el valor de subasta no es el depósito, y los umbrales LEC son referencias de adjudicación
- Estado declarado: vivienda habitual sí, pero la situación posesoria/visitabilidad no consta: puede haber diferencias entre lo declarado y lo verificable
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con valor de subasta 191.513,49 € y depósito 9.575,67 €. Aunque la certificación de cargas formalmente señala “sin otras cargas” aparte de las hipotecas, sí existen dos hipotecas a favor de la misma entidad financiera y la hipoteca ejecutada se expresa como subsistente y sin cancelar, con importes relevantes (principal, intereses ordinarios, intereses de demora y costas). Dado que tasación no consta/tasación 0,00 €, no es posible estimar descuento por valor de mercado con la información disponible. El expediente marca “vivienda habitual: sí” y “visitabilidad/posesión: no consta”, lo que obliga a revisar documentación y estado real si fuera una operación futura similar.
Riesgo alto porque la propia documentación registral confirma hipotecas inscritas y, en concreto, la inscripción 5ª que se ejecuta figura como subsistente y sin cancelar. Además, la vivienda aparece como vivienda habitual, lo que puede complicar la toma de posesión si hay ocupantes, y en el extracto no consta un estado posesoria claro ni visitabilidad. Aunque no se informan otras cargas cuantificadas en el BOE, sí hay una carga hipotecaria histórica relevante en el expediente, así que el riesgo no es solo formal: hay que asumir incertidumbre real sobre deuda, posesión y salida del bien.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No hay una tasación publicada que permita calcular un descuento real frente a valor de mercado o comparar el tipo con una referencia objetiva. El único dato económico firme es el valor de subasta de 191.513,49 €, pero eso no acredita por sí solo una oportunidad ni un descuento. Además, la finca arrastra hipotecas registrales subsistentes y el expediente exige revisar el contenido íntegro de la certificación de cargas antes de valorar cualquier oferta.
Para el pujador
IAEn el extracto de cargas se identifican hipotecas con importes cuantificados y se indica que la hipoteca ejecutada está subsistente y sin cancelar. No se detallan tasas/impuestos concretos asociados a la adjudicación en el texto proporcionado. Como comprador, debes contar con gastos de la operación (según procedimiento y adjudicación) y, sobre todo, con el impacto económico de las cargas hipotecarias vigentes.
En el BOE figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de entrada publicado como número para poder participar. El valor de subasta 191.513,49 € es el precio de referencia. Los umbrales del art. 670 LEC (50% = 95.756,745 € y 70% = 134.059,443 €) funcionan como referencia para la adjudicación, no como requisito de participación ni como depósito.
- Leer la certificación de cargas completa y verificar el importe exacto de las hipotecas que siguen vigentes.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la situación actual de la finca 20.340 de Vícar.
- Revisar si la vivienda sigue ocupada y si el lanzamiento/desalojo sería previsible.
- Contrastar el valor de mercado de pisos similares en Vícar para saber si el valor de subasta tiene sentido.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, posibles cargas y gastos de adjudicación.
- Confirmar que no hay incidencias procesales ni recursos pendientes en el expediente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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