1) Mira el valor de subasta (189.664 €): es el precio de referencia. 2) El depósito de participación que te pedirían para pujar era de 9.483,20 €. 3) Importante: aquí no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que el valor subasta no es el “suelo de entrada”; el sistema usa incrementos de 1.896,65 € y las referencias del 50% y 70% son para prever el escenario de mejora tras la subasta. 4) Antes de decidir, revisa qué cargas siguen vigentes y si hay ocupación real o no (no consta la situación posesoria y solo dicen que no es vivienda habitual).
Vivienda dúplex en Ceutí (Murcia) en Subasta: 189.664 € de valor subasta
Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda unifamiliar dúplex en c/ Suceso Aledo, 9, Ceutí (Murcia), con 297,…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta publicado como referencia es de 189.664 €. El depósito de participación era de 9.483,20 € y los incrementos entre pujas eran de 1.896,65 €. No hay “puja mínima” (no existe suelo de entrada indicado), pero como referencia de adjudicación/mejora post-subasta: 50% = 94.832 € y 70% = 132.764,80 € (art. 670 LEC).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda unifamiliar dúplex en c/ Suceso Aledo, 9, Ceutí (Murcia), con 297,55 m2 construidos y uso de vivienda con garaje en semisótano. El valor de subasta es 189.664 € y el depósito exigido es de 9.483,20 €; no consta puja mínima. La subasta finaliza el 04/06/2026 a las 18:00 y el expediente indica que no se ha podido confirmar la situación posesoria. Antes de pujar hay que revisar la documentación de cargas y la titularidad real, porque aparece una persona no demandada como titular catastral y no hay tasación publicada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta publicado: 189.664 € (con depósito de 9.483,20 €).
- En el BOE normalizado no aparecen cargas cuantificadas con importe (señal inicial de que el riesgo por cargas puede no estar “sobredimensionado” por cuantías visibles).
- La información económica incluye umbrales LEC art. 670 (50%: 94.832 €; 70%: 132.764,80 €), útil para entender el escenario de mejora.
Lo delicado
IA- Tasación no disponible (tasación en BOE figura como 0): no se puede medir descuento real.
- Sin puja mínima: no hay un “precio suelo” como tal; el valor subasta funciona como referencia, y el detalle de adjudicación/mejoras se rige por LEC art. 670.
- No consta la situación posesoria ni la visitabilidad (solo se indica que no es vivienda habitual). Esto puede encarecer o complicar la operativa de entrada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAVivienda dúplex tipo E con superficie total construida de 297,55 m² (garaje en semisótano y vivienda en plantas baja y primera) y una cuota del 13%. El procedimiento es judicial en vía de apremio; la subasta figura como finalizada por la autoridad gestora. El principal foco de diligencia debe ponerse en: (i) estado real de ocupación/posibilidad de visita, (ii) certificación registral de cargas para identificar importes y rango de las cargas realmente existentes, y (iii) proyección de gastos e impuestos adicionales y subrogación a cargas anteriores o del mismo rango, según edicto.
El riesgo es medio porque hay varias incertidumbres concretas, no porque aparezcan cargas elevadas: la situación posesoria no consta, el inmueble no es visitable según el expediente y en la certificación catastral figura como titular una persona física no demandada que no vive allí. Además, no se ha podido confirmar la relación entre esa titularidad catastral y la titular registral actual, lo que obliga a revisar bien la cadena de dominio. No constan cargas cuantificadas en el BOE, pero eso no sustituye la lectura de la certificación de cargas y del resto de documentos.
La oportunidad es limitada porque no hay tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 189.664 € y no existe un precio de mercado o tasación oficial en los datos para medir descuento real; por tanto, no se puede justificar una compra barata con datos objetivos. Sí hay un punto a favor: no consta puja mínima, lo que da flexibilidad para entrar, pero sin tasación y sin referencia externa no conviene asumir que haya margen suficiente. En resumen, solo tendría sentido si se confirma un valor de mercado claramente superior al precio esperado de adjudicación y se descartan sorpresas jurídicas.
Para el pujador
IAEn el material disponible no aparecen cargas cuantificadas con importe concreto (normalizado 0). Sí se advierte que se cancela la carga que origina la subasta y posteriores, pero se mantendrían cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en su responsabilidad. En la extracción del BOE también se mencionan notas marginales típicas: hipoteca sin importe, notas fiscales con regla de caducidad y, específicamente, IRNR con afección del 3% del importe de la venta salvo acreditación del ingreso a cuenta. El impacto económico exacto depende de la certificación de cargas completa.
Aquí consta “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo de entrada tipo “para participar debes pujar al menos X”. El valor de subasta (189.664 €) es la referencia del procedimiento, y los porcentajes del 50% (94.832 €) y 70% (132.764,80 €) son umbrales LEC art. 670 para el escenario de mejora tras la subasta, no un requisito para poder hacer pujas.
- Revisar la certificación de cargas completa y comprobar si existe alguna carga preferente no cuantificada en el resumen del BOE.
- Verificar la titularidad registral y la posible discrepancia con el titular catastral no demandado que aparece en la documentación.
- Confirmar por escrito la situación posesoria real: quién ocupa la vivienda, desde cuándo y con qué título.
- Calcular el coste total de entrada sumando precio esperado de adjudicación, depósito, impuestos, notaría/registro y posibles gastos de desalojo.
- Buscar una referencia de mercado en Ceutí para dúplex de tamaño similar y validar si el valor de subasta de 189.664 € deja margen.
- Leer los documentos adjuntos del portal antes de pujar, especialmente edicto y certificación de cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Murcia
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔