Se trata de una subasta de una cuota indivisa del 60% de una parcela de terreno. La tasación judicial (126.190 €) es la misma que el valor de subasta, pero el mercado estima un valor muy superior (2,85 millones de € para el 100%). Esto sugiere que la tasación podría estar desactualizada o que la parcela tiene limitaciones. Al ser una cuota, el comprador se convierte en copropietario y debe entenderse con el otro titular (40%). La falta de cargas declaradas no descarta que existan, pero al no haber documento de cargas, habrá que investigar en el Registro de la Propiedad.

El riesgo es medio (score 45) porque la subasta no presenta cargas declaradas, pero arrastra incógnitas relevantes: se desconoce la situación posesoria (posible ocupación sin confirmar), el título jurídico sobre el 60 % y la edificabilidad real de la parcela. La tasación judicial de 126.189,68 € es idéntica al valor de subasta y muy inferior al mercado, lo que puede indicar que la valoración no refleja las condiciones actuales del inmueble. No hay señales graves como cargas cuantificadas o desalojo confirmado, pero la falta de información eleva la prudencia necesaria.

Existe una brecha extrema entre el valor de mercado (2,85 M€) y la puja mínima (12.618,96 €), lo que supone más de un 95 % de descuento teórico. Sin embargo, la tasación judicial de 126.189,68 € está claramente desfasada y el modelo de valoración automática le otorga una confianza baja. Al tratarse de una cuota del 60 % del pleno dominio sobre una parcela cuyos usos concretos y estado posesorio desconocemos, la oportunidad depende casi por completo de lo que se pueda hacer con el terreno. Sin una tasación actualizada de referencia, el score de oportunidad se queda en 30 por la incertidumbre asociada.