Subasta judicial en vía de apremio de un activo singular: una parcela con 4 edificios en Algete. El valor de subasta (7,11 M€) contrasta con la cantidad reclamada (1,70 M€), un gap importante. La ausencia de tasación y de valor de mercado impide calcular el descuento real. La falta de cargas cuantificadas no garantiza que no existan; al ser una ejecución hipotecaria, es probable que haya una hipoteca previa que el adjudicatario deba asumir. La situación posesoria desconocida es un riesgo adicional. Los umbrales 50%/70% (3,56 M€ y 4,98 M€) marcan los niveles de adjudicación si no hay mejores postores.

Nivel de riesgo medio: no constan cargas registrales, pero la situación posesoria es desconocida y el bien no se declara visitable. No hay señales concretas de ocupación, nuda propiedad o embargos preferentes, por lo que el riesgo principal es la incertidumbre sobre el estado físico y la posesión efectiva del inmueble. La LEC permite al adjudicatario solicitar el lanzamiento si hay ocupantes sin título, pero esto añade trámites y posibles demoras.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 7.111.823,38 €, pero al no disponer de tasación ni precio de mercado, no se puede calcular un descuento real. La ausencia de cargas cuantificadas y la puja mínima 'sin puja mínima' son puntos a favor, pero la oportunidad es incierta sin una valoración independiente.