La subasta de la AEAT sobre un 12,46% de la nuda propiedad es un activo muy ilíquido. El valor de mercado estimado es orientativo, pero la existencia de un arrendamiento vigente limita la rentabilidad. La falta de cargas cuantificadas es positiva, pero el embargo sugiere posibles deudas. Recomendado solo para inversores que buscan consolidar propiedades o tienen un interés estratégico en el inmueble.

Riesgo alto (75) porque el activo presenta varias señales concretas: se subasta solo el 12,46% de la nuda propiedad, no hay posesión ni usufructo, y el inmueble está arrendado, lo que impide disponer de él hasta que finalice el contrato o se den condiciones de desalojo. Además, la subasta nace de un embargo de la AEAT, aunque no se cuantifica la deuda. La falta de una tasación externa fiable y la ausencia de datos sobre el estado real del inmueble incrementan la incertidumbre. No hay cargas económicas registradas, pero el escaso porcentaje de propiedad diluye cualquier beneficio potencial.

La puja mínima es de 2.959,04 € sobre un valor de tasación de 29.590,45 €, lo que supone un descuento del 90% en el arranque; sin embargo, la oportunidad real es limitada: solo se adquiere el 12,46% de la nuda propiedad, no el pleno dominio ni el usufructo. La confianza en la valoración de mercado es baja, y el hecho de que el bien esté arrendado añade complejidad. No hay datos de metros cuadrados ni mercado municipal para contrastar la tasación. El score de oportunidad es 30 precisamente porque el bajo precio de entrada no compensa la falta de control, la liquidez nula y la dependencia de un tercero (inquilino). Sin tasación de parte, cualquier cálculo de rentabilidad es especulativo.