Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial concursal de solo la nuda propiedad. Para pujar necesitas depositar 2.430,02 € (5% del valor de subasta, 48.600 €). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €. Si ganas, deberás pagar el precio y además subrogarte en la hipoteca de BBVA (94.309 €). El piso está ocupado por la usufructuaria, que tiene derecho a vivir allí de por vida. No puedes visitarlo. Se subasta también un ático, dos plazas de parking en lotes separados; este lote es solo la vivienda 3ºA.
Nuda propiedad de vivienda en Brea de Aragón: valor de subasta 48.600 € con cargas de 94.309 €
El Lote 1 es la nuda propiedad del 100% de una vivienda en Brea de Aragón con salida en 48.600,50 €, igual a su tasación…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 94.309,35 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (24.300 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 2.430,02 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero el juez puede no aprobar remates muy bajos. Los umbrales de adjudicación: 50% (24.300 €) y 70% (34.020 €) del valor de subasta. Si tu puja es la más alta, tendrás 40 días para pagar el resto. Si no pagas, pierdes el depósito.
Datos por lote (4 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 4 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
100% NUDA PROPIEDAD Vivienda en Brea de Aragón, plaza España, 16. 3ª planta letra A
📍 PLAZA DE ESPAÑA, 16 3ºA
Ver datos registrales
- Catastro: 6979317XL1967N0008TA
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100% NUDA PROPIEDAD Vivienda en Brea de Aragón, plaza España, 16. 3ª planta Ático
📍 PLAZA DE ESPAÑA, 16 ATICO
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- Catastro: 6979317XL1967N0009YS
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100% NUDA PROPIEDAD Aparcamiento en Brea de Aragón, plaza España, 16. Plaza nº 4
📍 PLAZA DE ESPAÑA, 16 Aparcamiento nº 4
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- Catastro: 6979317XL1967N0012YS
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100% NUDA PROPIEDAD Aparcamiento en Brea de Aragón, plaza España, 16. Plaza nº 5
📍 PLAZA DE ESPAÑA, 16 Aparcamiento nº 5
Ver datos registrales
- Catastro: 6979317XL1967N0013UD
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Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PLAZA DE ESPAÑA, 16 3ºA
El Lote 1 es la nuda propiedad del 100% de una vivienda en Brea de Aragón con salida en 48.600,50 €, igual a su tasación. La carga principal es un privilegio especial de BBVA por 94.309,35 €, que supera ampliamente el valor, además de un embargo de Caixabank. Existe un usufructo vitalicio a favor de tercera persona, lo que impide el pleno dominio. Solo tiene sentido pujar si se negocia una quita con BBVA y se valora correctamente el usufructo.
Lo bueno
IA- Ubicación en plaza principal de Brea de Aragón
- Posibilidad de pujar sin puja mínima (precio libre)
- Se subasta el 100% de la nuda propiedad (lote único para la vivienda)
Lo delicado
IA- Solo se adquiere la nuda propiedad; el usufructo vitalicio permanece en la ocupante
- Carga hipotecaria de BBVA por 94.309 €, que asume el comprador
- Embargos de Caixabank (sin importe especificado)
- Inmueble ocupado con derecho de permanencia (usufructuaria)
- No visitable
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta concursal de la nuda propiedad de una vivienda en régimen de usufructo vitalicio. El valor de subasta (48.600 €) se corresponde con la tasación. La carga principal es un crédito con privilegio especial de BBVA por 94.309 €, más embargos de Caixabank. Según el edicto, el adjudicatario se subroga en la hipoteca. El usufructo vitalicio a favor de Gloria Gil Serrano reduce drásticamente el valor real de la nuda propiedad. Ocupantes con derecho de permanencia. Sin puja mínima, precio libre. Umbrales LEC 50%: 24.300 €, 70%: 34.020 €. La subasta finaliza el 06/07/2026.
Riesgo alto (85/100) porque la carga preferente (94.309 €) es 1,94 veces el valor de subasta y el adjudicatario se subroga en ella, con posible ejecución posterior. El usufructo vitalicio impide usar, alquilar o vender libremente, y el embargo adicional de Caixabank complica la situación registral. Aunque no hay ocupantes sin derecho, la combinación de carga desproporcionada y usufructo hace que adquirir este lote sea muy peligroso sin un acuerdo previo con BBVA.
El precio de salida coincide con la tasación (descuento 0%), por lo que no hay margen inmediato sobre valor de mercado. La carga de 94.309 € casi duplica el valor del inmueble, y el usufructo vitalicio elimina la posesión y el uso. Sin tasación externa que respalde un valor muy superior, la oportunidad es casi nula; score 20 porque el inmueble podría tener potencial solo si se logra una drástica reducción de la deuda con BBVA.
Para el pujador
IASegún el edicto, el LOTE 1 tiene un crédito con privilegio especial de BBVA por 94.309,35 € (posible hipoteca). Además consta embargo de Caixabank sin importe. El adjudicatario se subroga en dichas cargas. Se recomienda confirmar saldo actual con BBVA. No hay certificación de cargas descargada.
No hay puja mínima establecida (precio libre). El valor de subasta (48.600 €) es el de referencia para depósito y umbrales legales, pero puedes pujar por debajo. Si tu puja supera el 70% del valor (34.020 €) se aprueba directamente; entre 50% y 70% puede requerir aprobación judicial; por debajo del 50% es posible pero debe resolver el juez.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Calatayud (finca 3132) para confirmar cargas y titularidad del usufructo.
- Contactar con BBVA para conocer el saldo exacto de la hipoteca y si aceptarían una quita o dación en pago.
- Valorar la edad de la usufructuaria y calcular el valor actual del usufructo según tablas fiscales.
- Consultar con un abogado especializado en concursal sobre la viabilidad de liberar la carga en el concurso y los efectos del embargo de Caixabank.
- Inspeccionar físicamente el inmueble y el edificio para evaluar estado de conservación y posibles vicios ocultos.
- Simular costes totales: precio de remate + ITP (8%) + cancelación de cargas + gastos notariales/registrales, y comprobar si el resultado es viable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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