Subasta de nuda propiedad gestionada por la AEAT. El valor de subasta es de 80.000 € frente a una tasación de 100.000 €. La puja mínima es de 8.000 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que permite participar con poco capital. Sin embargo, los umbrales del 50% (40.000 €) y 70% (56.000 €) de la tasación aplican para la posible adjudicación sin necesidad de mejora de postura. La ausencia de cargas conocidas reduce el riesgo, pero la falta de certificación oficial obliga a verificar. La edad del usufructuario (75 años) sugiere una expectativa de vida media de unos 12-15 años, por lo que la inversión es a medio-largo plazo.

Riesgo medio (55/100) principalmente por la nuda propiedad. Con un usufructuario de 75 años, el usufructo puede durar aún bastantes años, impidiendo usar o alquilar la vivienda durante ese periodo. Además, se desconoce el estado de ocupación actual, lo que añade incertidumbre. Las cargas, según el BOE, ascienden a 0 €, pero no se facilita documento oficial, por lo que podrían existir gravámenes no declarados. La falta de visita al inmueble también limita el conocimiento sobre su estado real.

La vivienda se subasta con un descuento del 20% sobre su tasación (80.000 € frente a 100.000 €), pero se trata solo de la nuda propiedad, con un usufructuario de 75 años. El valor real de la nuda propiedad es inferior al de mercado pleno; una estimación razonable lo situaría sobre el 50-60% del valor total, por lo que el precio de salida está más cercano a su valor real. La oportunidad reside en la posibilidad de pujar desde tan solo 8.000 €, aunque los umbrales de adjudicación al acreedor son 40.000 € (50% del valor de subasta) y 56.000 € (70%), por lo que pujas bajas tienen alta probabilidad de no ser aceptadas. Sin tasación específica para la nuda propiedad, el margen de beneficio es incierto.