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Este es un procedimiento judicial en vía de apremio: pujas por internet y el sistema adjudica al mejor postor cuando la puja cumple las reglas (por ejemplo, aprobación del remate si llega al umbral del 70% en ciertos casos). Para participar tienes que consignar 1.437,37 € de depósito en la plataforma. “Sin puja mínima” significa que la ficha no marca un suelo de puja; aun así, para que el remate se apruebe hay reglas legales de porcentajes sobre el valor de subasta (umbral 50%: 14.373,70 €; umbral 70%: 20.123,18 €) y la puja debe estar bien calibrada. La nave está alquilada/cedida para almacén hasta el 30/03/2029, así que no la ves fácilmente (figura como no visitable).
Nave industrial en Zaragoza en Subasta: 50% de la finca, con valor de subasta de 28.747,40 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsignas 1.437,37 € para poder pujar. No hay puja mínima publicada, pero el sistema/LEC usa umbrales sobre el valor de subasta para la aprobación (50%: 14.373,70 €; 70%: 20.123,18 €). Tu puja debe contemplar además el impacto económico de cargas y la ocupación hasta 30/03/2029.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESITUACIÓN POSESORIA Arrendada por contrato firmado en Zaragoza el uno de abril de 2024 entre Dña MARÍA PILAR GÓMEZ DOMÍNGUEZ, con DNI nº 15.948.101-Q, esposa del ejecutado, y D. AHIAM VÍVORAS GÓMEZ con DNI nº 72.467.005-N, como administrador único de ISEMA IBÉRICA, S.L. con CIF … Ver completo
SITUACIÓN POSESORIA
Arrendada por contrato firmado en Zaragoza el uno de abril de 2024 entre Dña MARÍA PILAR GÓMEZ DOMÍNGUEZ, con DNI nº 15.948.101-Q, esposa del ejecutado, y D. AHIAM VÍVORAS GÓMEZ con DNI nº 72.467.005-N, como administrador único de ISEMA IBÉRICA, S.L. con CIF nº B99515959, con finalidad distinta a la de vivienda, destinando su uso a almacén, hasta el próximo 30 de marzo de 2029.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ RETAMA (CARTUJA BAJA), número 25, NAVE B19
Se subasta en el BOE una nave industrial en Zaragoza (C/ Retama, Cartuja Baja, Nave B19), correspondiente al 50% de la finca. El valor de subasta es 28.747,40 € y la consignación (depósito para participar) es 1.437,37 €. No hay puja mínima indicada; el incremento de puja es de 574,94 €. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:25:57 y consta situación posesoria de alquiler/uso como almacén hasta el 30/03/2029.
Lo bueno
IA- Depósito concreto para participar: 1.437,37 €.
- Subasta con hora y fecha de cierre definida: 09/11/2026 a las 18:25:57.
- Incremento de puja definido: 574,94 €.
- Está descrita la situación posesoria (arrendamiento/uso como almacén) con fecha de fin: 30/03/2029.
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas documentadas: 51.316 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas con importe asociado elevado: 51.316,04 € frente a un valor de subasta de 28.747,40 € (puede afectar por subrogación/afección).
- No es visitable según la ficha, lo que limita la comprobación del estado real antes de pujar.
- La participación implica aceptar el marco de subrogación de cargas y la titulación existente tal como está en el procedimiento (lee bien los documentos y confirma lo esencial).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: 50% de nave industrial (lote único) en Zaragoza, con dos plazas vinculadas B19. Económicamente, el valor de subasta (28.747,40 €) convive con un importe de cargas asociado de 51.316,04 € (según extracción/normalización de cargas), lo que sugiere que el comprador puede quedar expuesto a una obligación económica relevante vía subrogación o afección. La ocupación está documentada como arrendamiento hasta 30/03/2029 para uso no residencial (almacén) y además se indica no visitable, por lo que la due diligence debe centrarse en: (i) confirmar en certificación registral/pliego la naturaleza exacta del asiento (si es embargo, hipoteca/afectación) y su cuantía ejecutable, (ii) revisar términos del contrato y la situación frente a la ejecución (si hay prórrogas, cesiones, actualización, etc.), y (iii) verificar la posibilidad real de entrega/efectividad post-remate. Sin valor de mercado en los datos, la oportunidad no se puede validar por descuento; la decisión debe basarse en comparativa propia de mercado y en el “coste total” condicionado por cargas y ocupación.
Riesgo alto (por señales concretas y cuantificadas): 1) figura un gravamen/embargo/anotación con importe asociado de 51.316,04 € en los datos de cargas, que es muy superior al valor de subasta de 28.747,40 €; si se subroga el adquirente, puede afectar a la carga económica real. 2) La situación posesoria no es “no consta”: hay arrendamiento para almacén hasta el 30/03/2029 y se indica que no es visitable, lo que aumenta el riesgo de sorpresa sobre el estado y la gestión del uso. 3) Además, la subrogación a cargas anteriores se admite en las cláusulas LEC, por lo que conviene confirmar el alcance exacto del gravamen con la información registral actualizada.
No puedo calcular un “descuento” contra un mercado estimado porque en los datos no hay valor de mercado (mín/max = 0 y confianza insuficiente). La oportunidad, por tanto, no se puede puntuar con referencia de precio de mercado. Aun así, el punto objetivo es que el valor de subasta es 28.747,40 € para el 50% de la finca, con un depósito de 1.437,37 € para participar. Si tu estrategia es entrar por bajo, tendrás que basarte en cómo se comparan las cargas y la ocupación con el precio al que esperas comprar, no en un descuento automático.
Para el pujador
IASegún los datos extraídos, hay un gravamen/embargo asociado a la “anotación preventiva de embargo letra A” y aparece un importe normalizado de 51.316,04 €. El texto BOE indica que no constan “cargas anteriores a la anotación letra A” para descontar, y advierte la subrogación por participar. Importante: el BOE que recibimos aquí no aporta el desglose completo (beneficiario y cuantías literales ejecutables) en el texto visible; por eso, la cifra de 51.316,04 € debe confirmarse en la certificación de cargas/nota registral completa antes de decidir tu puja.
La ficha indica “Sin puja mínima”, es decir, no hay un importe de suelo para aceptar pujas en la plataforma. Aun así, no debes interpretar el valor de subasta como un precio que puedas “ganar” simplemente con el depósito: hay reglas legales de aprobación relacionadas con porcentajes del valor de salida. Referencias publicadas: umbral 50% (LEC art. 670) = 14.373,70 € y umbral 70% = 20.123,18 €.
- Confirmar en documentos descargados la naturaleza exacta del asiento de letra A y su cuantía ejecutable (no solo el importe normalizado).
- Revisar si existe información adicional del contrato de arrendamiento y cómo impacta la entrega tras la adjudicación.
- Verificar la identificación del inmueble (lote/IDUFIR 50021000455381) y si el 50% incluye derecho real concreto o solo participación.
- Calcular tu puja considerando que el depósito (1.437,37 €) es garantía operativa, pero las cargas pueden materializarse como coste/obligación.
- Planificar cómo actuarías si el inmueble sigue ocupado y no puedes gestionar el uso de forma inmediata.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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