Qué tienes que hacer: 1) Consulta la ficha oficial AEAT del lote y revisa especialmente “cargas” y la situación posesoria. 2) Prepara el depósito de 23.740,73 € para poder pujar. 3) Pujas con una puja mínima de 47.481,47 € (incremento 2.000 €). Cómo entender los umbrales: el umbral del 50% (237.407,39 €) y del 70% (332.370,346 €) son referencias legales (LEC art. 670) sobre el precio para la adjudicación, no equivalen a “lo mínimo para entrar”.
Nave industrial en Olivenza (Badajoz) en Subasta: nave de 840 m2 en polígono industrial
Subasta de una nave industrial en Olivenza (Badajoz), en el polígono industrial Ramapallas, con 840 m2 de planta y salid…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 342.327 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 23.740,73 €. La puja mínima indicada es 47.481,47 € con incrementos de 2.000 €. Ten en cuenta los umbrales legales: 50% (237.407,39 €) y 70% (332.370,346 €) son referencias de adjudicación, no el “suelo” para decidir la conveniencia económica.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL INDUSTRIALES 30, 06100 OLIVENZA
Subasta de una nave industrial en Olivenza (Badajoz), en el polígono industrial Ramapallas, con 840 m2 de planta y salida por 474.814,78 €. La tasación oficial coincide con el valor de subasta y el depósito exigido es de 23.740,73 €, con puja mínima de 47.481,47 €. No constan cargas declaradas ni documentación de cargas, pero la información de mercado disponible es de confianza baja. Antes de pujar, conviene revisar bien el entorno industrial, el estado físico del inmueble y el encaje de precio con el mercado local.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 474.814,78 € y tasación informada al mismo importe (sin diferencia aparente entre ambos)
- Depósito conocido: 23.740,73 €
- Puja mínima publicada (47.481,47 €) y estructura de incrementos clara (2.000 €)
- Tipo de activo bien descrito: nave industrial de 840 m2 con estructura metálica y cerramiento de paneles
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados para comprobar con detalle el estado del inmueble
- Situación posesoria/visitable no consta: no se puede confirmar acceso ni quién usa el inmueble
- Aunque se indica “sin cargas declaradas”, no hay desglose documental en esta extracción; conviene validar en fuente oficial
- Rango de mercado con confianza baja: la comparativa de oportunidad es orientativa
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta coincide con el valor informado (474.814,78 €) y el rango de mercado estimado (417.837,01 € a 531.792,55 €) sugiere precio razonable. La principal incertidumbre no es el “precio”, sino la verificabilidad: ausencia de documentos descargados y falta de confirmación de visitabilidad/posesión. Dado que se declara “sin cargas declaradas”, el foco debe ponerse en validar en sede oficial si existen cargas no reflejadas en esta extracción, y en estimar el coste real de puesta en uso/ocupación si fuera necesario.
El riesgo es medium porque no hay señales graves concretas de cargas cuantificadas ni de problemas registrales declarados, pero sí hay incertidumbre relevante en dos frentes: la situación posesoria no consta y la información de valoración de mercado tiene confianza baja. Además, no hay documentación de cargas descargada y la propia heurística de valoración advierte que puede haber cargas o embargos pendientes que deben verificarse en la fuente oficial. No es un riesgo alto por defecto, pero tampoco bajo, porque faltan datos clave para cerrar una lectura segura del activo.
La oportunidad existe por el nivel de entrada: la puja mínima es de 47.481,47 €, es decir, un 90% por debajo del valor de tasación de 474.814,78 €. Sobre el papel, el activo tiene un tamaño interesante para uso logístico o industrial y no constan cargas declaradas, lo que simplifica la lectura inicial. Aun así, la referencia de mercado calculada es de confianza baja, con rango estimado entre 417.837,01 € y 531.792,55 €, así que el margen real solo puede validarse con una revisión técnica y comercial más fina. El score 40 refleja precisamente que hay potencial, pero no suficiente certeza para tratarla como una compra claramente redonda.
Para el pujador
IAEn la información extraída no se declaran cargas cuantificadas y el resumen figura como “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No obstante, al no haber documentos descargados aquí, conviene validar las cargas en la fuente oficial para confirmar que no existen asientos o responsabilidades no reflejadas en el resumen.
La puja mínima indicada es 47.481,47 €. Ojo: el valor de subasta es 474.814,78 €, y no significa que ese importe sea el suelo de la puja. Los umbrales legales del 50% (237.407,39 €) y del 70% (332.370,346 €) sirven como referencias en la adjudicación (LEC art. 670), no como “mínimo para participar”.
- Verificar en la fuente oficial si existen cargas, embargos o gravámenes no reflejados en el resumen.
- Comprobar el estado físico real de la nave de 840 m2 y si necesita reparaciones, adecuación o limpieza.
- Confirmar accesos, maniobra de vehículos, suministros y utilidad real para actividad industrial en ese polígono.
- Revisar el Catastro y la ubicación exacta de la referencia 6348308PC6864N0001BX para evitar discrepancias.
- Calcular el coste total con impuestos, gastos de adjudicación y posible inversión de puesta a punto antes de fijar puja máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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