Se trata de una subasta judicial por ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 15.000 € a través del Portal de Subastas. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que la mejor puja gana. La puja se realiza de forma electrónica y la subasta dura 20 días. Es muy importante que sepas que la nave tiene dos hipotecas (una de 300.000 € y otra de 36.000 €) y dos embargos menores. Si ganas la subasta, heredas esas deudas. El banco puede ejecutar la hipoteca si no pagas.
Nave industrial en Peligros (Granada) en subasta judicial: 300.000 € de valor de subasta
Nave industrial de 455 m² en el polígono Juncaril de Peligros, Granada, con un valor de subasta de 300.000 € y sin puja …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito de 15.000 € obligatorio para participar. Puja mínima: no hay, puedes pujar cualquier cantidad. La subasta se cierra 1 hora después de la última puja superior. Umbrales LEC: si tu puja es >= 70% de la valoración (210.000 €), se adjudica directamente; si es entre 50% y 70%, el juez decide; si es inferior al 50%, se necesita un tercero que iguale o mejore la oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 P.I. JUNCARIL, CALLE ZUJAR NAVE 15
Nave industrial de 455 m² en el polígono Juncaril de Peligros, Granada, con un valor de subasta de 300.000 € y sin puja mínima. La subasta está abierta hasta el 27 de julio de 2026, con un depósito de 15.000 € (5 %). No tiene tasación, por lo que no hay referencia de descuento. Hay cargas importantes: dos hipotecas (una de 300.000 € de principal y otra de 36.000 €, ambas subsistentes) y dos embargos por un total de 12.770,02 €, que el adjudicatario deberá subrogar o asumir.
Lo bueno
IA- Nave industrial de 455 m² en polígono consolidado de Peligros, Granada.
- Libre de ocupantes según el edicto.
- Sin puja mínima: puedes pujar cualquier importe.
- Posibilidad de inspeccionar el inmueble durante la licitación.
Lo delicado
IA- Dos hipotecas por importes de 300.000 € y 36.000 € de principal que deberás asumir.
- Dos embargos registrales por 9.145,57 € y 2.880,78 €.
- Sin tasación ni valor de mercado estimado, imposible calcular el descuento.
- Servidumbre recíproca de paso que puede limitar el uso de la nave.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio, lote único. El valor de subasta (300.000 €) coincide con la tasación hipotecaria. La deuda reclamada (235.785,67 €) es inferior al valor de subasta, pero las cargas totales superan ampliamente ese valor. El adjudicatario se subroga en las hipotecas, cuyo saldo pendiente deberá confirmarse. Las anotaciones de embargo (Letras A y B) son por importes menores (9.145,57 € y 2.880,78 €), pero pueden no cancelarse si no se paga con el remate. Atención a la servidumbre recíproca de paso, que puede afectar al uso.
Riesgo alto: la certificación registral revela dos hipotecas no canceladas (300.000 € y 36.000 € de principal) más dos embargos por 12.770,02 €. El adjudicatario se subroga en estas cargas al no ser posteriores al crédito ejecutante, lo que eleva el desembolso real muy por encima del precio de remate. Además, la finca está inscrita con una superficie ligeramente distinta (452,80 m² según registro), hay servidumbres recíprocas y la posesión declarada es de los demandados, aunque sin ocupantes, lo que añade complejidad.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir tasación oficial ni precio de mercado estimado, no se puede calcular un descuento real. Aunque el valor de subasta es 300.000 €, las cargas previas (hipotecas por 336.000 € más embargos) obligan a considerar que el coste total superará ampliamente ese valor, anulando cualquier posible oportunidad económica si no se negocian o extinguen antes. Una nave industrial de 455 m² en esa zona podría tener sentido si el precio final se sitúa muy por debajo, pero sin datos de mercado la incertidumbre es máxima.
Para el pujador
IALa nave tiene dos hipotecas activas: una primera hipoteca de 300.000 € (en ejecución) y una segunda hipoteca de 36.000 € (subsistente). Además, dos embargos por 9.145,57 € y 2.880,78 €. El adjudicatario se subroga en las hipotecas, debiendo asumir la deuda pendiente. Se recomienda negociar con el banco antes de pujar.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. No obstante, el valor de subasta de 300.000 € es la referencia para el depósito y los umbrales del 50% (150.000 €) y 70% (210.000 €).
- Solicitar al juzgado la cifra actualizada del saldo pendiente de las hipotecas (especialmente la de 300.000 €) y de los embargos, para calcular el coste total real.
- Verificar físicamente la nave y su estado de ocupación, ya que la situación posesoria declarada (sin ocupantes) podría no coincidir con la realidad.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la posible cancelación de la inscripción 8ª (hipoteca de 36.000 €) dado que ya se inició ejecución en 2011, y confirmar si la ejecución actual extingue esa carga.
- Consultar las afecciones fiscales pendientes para evitar sorpresas con IVA o ITP.
- Obtener referencia catastral y contrastar la superficie construida real (la certificación registral habla de 452,80 m² de solar pero 756,85 m² construidos) con la descripción del BOE.
- Asegurarse de comprender las servidumbres de paso recíprocas y su impacto en el uso de la nave.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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