Esta es una subasta judicial por ejecución hipotecaria: el banco reclama una deuda y el juzgado vende la nave para pagarla. Para participar, debes depositar 8.752,68 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, pero la mejor puja gana. La subasta dura 20 días naturales, pero si alguien puja en la última hora, se prorroga una hora más. Si resultas ganador, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, etc.) y asumir las cargas que tenga la nave, como la hipoteca existente. No puedes visitar la nave, así que investiga bien antes de pujar.
Nave industrial en Pedrajas de San Esteban (Valladolid): valor de subasta 175.054 € y depósito de 8.753 €
Nave industrial de 607 m² sobre parcela de 1.320 m² en Pedrajas de San Esteban (Valladolid), con un precio de salida en …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 175.053,68 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 477.634 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero date de alta en el Portal de Subastas del BOE con identificación electrónica (DNIe, Cl@ve, etc.). El depósito de 8.752,68 € se retiene automáticamente al hacer la puja (no vale aval bancario). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad superior a 0 €. Las pujas se pueden prorrogar una hora si hay puja en los últimos 60 minutos. Si ganas, deberás pagar el resto del precio en unos 20 días. El tramo mínimo entre pujas es de 3.501,07 €. Si no ganas, el depósito se devuelve automáticamente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 c/ Z Nº 10
Nave industrial de 607 m² sobre parcela de 1.320 m² en Pedrajas de San Esteban (Valladolid), con un precio de salida en subasta de 175.053,68 € y un depósito para pujar de 8.752,68 €. No se dispone de tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real y obliga a basar cualquier estimación en valores de mercado con baja confianza. La situación posesoria es desconocida y no se permite visitar el inmueble, lo que añade incertidumbre. Para evaluar correctamente la oportunidad hay que revisar las cargas registrales, confirmar el estado físico y comparar con otros inmuebles industriales en la zona.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la estimación de mercado (175.054 € frente a ≈1 M€).
- Hipoteca ejecutada de solo 69.334 €, relativamente baja en comparación con el valor de subasta.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Nave de 607 m² con oficinas y almacén, amplia y con usos claros.
- Subasta judicial con procedimiento regulado y predecible.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial; no es posible calcular descuento real.
- Inmueble no visitable y situación posesoria desconocida: posible ocupación.
- El adjudicatario se subroga en todas las cargas anteriores a la hipoteca ejecutada, cuyo importe no está cuantificado.
- Estimación de mercado con confianza baja; podría no reflejar el valor real de la nave en Pedrajas de San Esteban.
- Gastos adicionales: ITP (8% aprox.), notaría, registro y posible coste de desalojo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de nave industrial en ejecución hipotecaria (procedimiento EJH 156/2023) con valor de subasta de 175.053,68 € y cantidad reclamada de 69.334,45 €. La hipoteca ejecutada es la inscripción 14ª de la finca 10.273 del Registro de Olmedo. No se ha fijado puja mínima, por lo que los umbrales del art. 670 LEC (50% → 87.526,84 €; 70% → 122.537,58 €) solo son relevantes para posibles adjudicaciones y reducciones de deuda. Atención: aunque el valor de subasta es muy inferior a la estimación de mercado (≈1 M€), la ausencia de tasación oficial y la falta de inspección incrementan el riesgo. Las cargas anteriores a la hipoteca ejecutada subsisten y el comprador se subroga; conviene solicitar nota simple actualizada y el certificado de cargas completo para conocer el importe exacto de dichas cargas. El inmueble no es visitable y la posesión es desconocida, lo que podría derivar en costes de desalojo si estuviera ocupado.
Nivel de riesgo medio (50/100) porque hay múltiples señales que exigen cautela antes de pujar, pero ninguna es crítica ni bloqueante. La nave no se puede visitar y la situación posesoria es desconocida (riesgo de ocupación o desalojo), aunque no hay indicios confirmados de ocupantes. Las cargas son desconocidas: el BOE menciona que constan en el certificado registral, pero no las detalla ni cuantifica; solo sabemos que hay una hipoteca en ejecución de 69.334,45 € y que podrían existir cargas preferentes que el adjudicatario asumiría. Se ha detectado una posible nuda propiedad, usufructo y embargo en el análisis automatizado, pero sin confirmación documental. La referencia catastral está disponible, lo que permite consultar datos urbanísticos. En conjunto, el riesgo es asumible si se investiga a fondo antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es 175.053,68 €, pero no tenemos una valoración oficial contra la que medir el descuento. Nuestra estimación de mercado, con confianza baja, sitúa el valor entre 934.780 € y 1.189.720 € para los 607 m² construidos, lo que sugeriría un descuento aparente muy elevado, pero es solo una referencia orientativa por m² en el municipio. La clave está en que, al no existir tasación, cualquier cálculo de oportunidad es especulativo: el verdadero valor dependerá del estado real de la nave, de su ubicación exacta dentro del polígono, de las cargas que puedan aparecer y de la demanda industrial en Pedrajas de San Esteban, una localidad pequeña donde el mercado puede ser muy diferente a la media provincial.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, el inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad de Olmedo (finca 10.273, tomo 2611, libro 106, folio 185). La hipoteca objeto de ejecución causó la inscripción 14ª. El principal reclamado es de 69.334,45 €, pero no se detallan otras cargas. El edicto advierte que existen cargas según certificado registral, sin cuantificar, y que el adjudicatario se subroga en ellas. Por tanto, además de la hipoteca ejecutada (que se cancelará con el precio de la subasta), podrían existir embargos u otras hipotecas anteriores que el comprador tendrá que asumir. Es imprescindible consultar la nota simple para conocer el importe exacto.
No hay puja mínima fijada; la subasta admite pujas desde cualquier importe positivo. El valor de subasta (175.053,68 €) es el tipo a efectos de depósito y umbrales legales, pero no es un precio de salida. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% (87.526,84 €) y 70% (122.537,58 €), que se usan para determinar posibles adjudicaciones al ejecutante o reducciones de deuda.
- Encarga una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Olmedo para conocer todas las cargas, gravámenes, titulares y condiciones reales (posible nuda propiedad o usufructo).
- Localiza la nave físicamente con la dirección (C/ Z, 10) y la referencia catastral (8987103UL6788N0001AJ) para evaluar su estado exterior y el entorno industrial.
- Consulta en el Ayuntamiento de Pedrajas de San Esteban la calificación urbanística del suelo y posibles deudas de IBI o tasas municipales que podrías heredar.
- Compara con inmuebles industriales similares realmente vendidos en la zona para tener un precio de mercado fiable, más allá de la estimación por m².
- Prepara el depósito de 8.752,68 € y planifica la financiación del resto, teniendo en cuenta que podrías necesitar el 100% del precio si no hay hipoteca disponible para subastas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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