Activo: solar edificable en Villanueva del Ariscal (Sevilla) en subasta judicial en vía de apremio con 3 lotes. La ficha indica tasación como no consta (0,00 € por lote), lo que impide validar el descuento con un benchmark. Cargas: no constan cargas cuantificadas en la información extraída; los importes reclamados que figuran no sustituyen la certificación de cargas. Estructura de puja: adjudicación separada por lote, incrementos de 260 € (lotes 1 y 2) y 280 € (lote 3). Riesgo operativo: ausencia de “visitable” y de documentos descargados, por lo que el análisis due diligence debe centrarse en expediente y registro antes de comprometer puja.

El riesgo es medio porque faltan datos clave para validar lo que se compra: no consta tasación, no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, y la situación posesoria figura como no consta/no visitable. Además, se trata de 3 lotes con adjudicación independiente, lo que obliga a estudiar cada finca por separado y puede complicar la estrategia de puja. No hay una señal grave concreta de cargas o gravámenes relevantes, pero sí suficiente incertidumbre documental y urbanística como para no tratarla como una operación sencilla.

La oportunidad es limitada por falta de referencia de mercado: no consta tasación y el sistema no puede calcular descuento real, así que no hay base sólida para afirmar que el precio esté barato. Con los datos disponibles, solo puede tomarse como referencia el valor de subasta: 14.000 € en el lote 3 y 13.000 € en los lotes 1 y 2, pero sin tasación ni valoración de mercado no se puede medir el descuento frente a mercado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Antes de entrar, hay que confirmar si el solar realmente es edificable y si la urbanización Torre del Molino 2 admite el uso previsto.