Esto es una subasta judicial tradicional. Para participar, debes depositar 3.895,04 € (el 5% del valor de subasta) a través de la web del BOE. No hay puja mínima, pero las pujas inferiores al 70% del valor (54.530,67 €) pueden ser mejoradas por terceros. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. El inmueble se vende con sus cargas, es decir, tendrás que asumir la hipoteca y los embargos que pesan sobre él.
Nave industrial en Madrona (Segovia): 4.000 m² con terreno en subasta judicial
Nave de carpintería y fábrica de palets en Madrona (Segovia), con 4.000 m² totales (770 m² edificados). Sub
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (77.901 €) muy por debajo del mercado estimado (6.600.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 40.929,48 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.744.510 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 3.895,04 € (obligatorio para pujar). No hay puja mínima, pero los umbrales clave son el 50% (38.950,48 €) y el 70% (54.530,67 €) del valor de subasta. Si tu puja es inferior al 70%, la parte ejecutada puede presentar un tercero que mejore la oferta en 10 días hábiles. Tras ganar, tienes 40 días para pagar el resto del precio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CARRETERA LA LOSA
Nave de carpintería y fábrica de palets en Madrona (Segovia), con 4.000 m² totales (770 m² edificados). Subasta judicial con precio de salida y tasación de 77.900 €, depósito 3.895 €, abierta hasta el 5 de agosto de 2026. Presenta cargas por 40.929 € y posible nuda propiedad o usufructo. La tasación judicial está muy por debajo del mercado estimado (~6,6 M€), pero la puja debe considerar cargas y costes posteriores.
Lo bueno
IA- Gran extensión de terreno (4.000 m²) con nave incluida, posiblemente edificable o ampliable.
- Valor de subasta muy inferior al valor de mercado estimado, lo que puede suponer una oportunidad si la estimación es correcta.
- No hay vivienda habitual, por lo que el proceso de desalojo es más sencillo si hubiera ocupantes.
- Comunicación directa con el Juzgado de Segovia para resolver dudas.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: hipoteca de 40.929,48 € y embargos por 26.629,68 € (TGSS y Hacienda) que el comprador debe asumir.
- Posible nuda propiedad o usufructo: no se adquiere el pleno dominio sin verificación registral.
- No consta la situación posesoria: podría haber ocupantes con derechos difíciles de desalojar.
- La tasación judicial (77.901 €) está muy alejada del valor de mercado estimado, generando incertidumbre sobre el valor real.
- El inmueble está sujeto a una ejecución hipotecaria por Banco Santander, con reclamación de 136.431,60 € de principal más intereses y costas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl punto clave es la gran diferencia entre la tasación judicial (77.901 €) y el valor estimado de mercado (millones). Esto puede indicar que la tasación está desfasada o que la nave tiene un valor real bajo por su estado o ubicación. Las cargas suman unos 67.560 € (40.929 € de hipoteca + embargos), que se suman al coste de adquisición. La posible nuda propiedad o usufructo exige revisar el Registro para saber qué se compra exactamente.
Riesgo medio porque, aunque no consta ocupación ni es vivienda habitual, hay señales concretas: la certificación registral advierte de posible nuda propiedad o usufructo (no adquieres el pleno dominio) y existen cargas cuantificadas por 40.929 €. Además, la situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado real.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de mercado estimado ronda los 6,6 M€, pero la tasación judicial es de solo 77.900 €, lo que sugiere un posible descuento enorme. Sin embargo, la fiabilidad de esa estimación es baja, las cargas ascienden a 40.929 € y hay alerta de nuda propiedad o usufructo, por lo que el verdadero coste de adquisición puede ser mucho mayor. La oportunidad solo es real si se confirma que se adquiere el pleno dominio y el estado del inmueble es aceptable.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene una hipoteca a favor de Banco Santander (antes Banco Popular) por 145.000 € de principal, de la que actualmente se deben 40.929,48 € según el texto BOE. Además, hay dos embargos: uno de la TGSS por 12.204,43 € y otro de Hacienda por 14.425,25 €. El comprador debe subrogarse en la hipoteca y asumir los embargos, aunque estos últimos podrían cancelarse si el precio de remate cubre la deuda. Es imprescindible confirmar los importes exactos con la certificación de cargas.
No hay puja mínima establecida, por lo que se puede pujar desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (77.900,95 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% y 70% (38.950,48 € y 54.530,67 €) son importantes para la adjudicación: si la mejor puja es igual o superior al 70%, se aprueba directamente; si es inferior, entran en juego los derechos de mejora de la parte ejecutada.
- Solicita la certificación registral completa y confirma si la subasta incluye el pleno dominio o solo la nuda propiedad/usufructo.
- Contacta con el juzgado (SCEJ Segovia) para verificar situación posesoria y posibilidad de visita.
- Revisa el estado de cargas: la hipoteca se subroga, pero los embargos de TGSS y Hacienda podrían cancelarse con el precio del remate.
- Calcula el coste total: puja + cargas subrogables + ITP (8 % en Castilla y León) + posible reforma.
- Compara con el mercado local de naves industriales en Madrona para asegurar un margen de beneficio realista.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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