Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta judicial de la Agencia Tributaria. El procedimiento es online: te registras en el Portal de Subastas del BOE, depositas 5.357,75 € (el 5% del valor de subasta) y pujas. La puja mínima para empezar es de 10.715,51 €. Si ganas, pagas el precio de tu puja y además debes asumir las cargas (22.865,72 €). Recuerda que solo compras el 50% del local, no el local entero. El otro 50% pertenece a otra persona. Esto significa que para reformar, alquilar o vender, necesitarás su acuerdo. Si no lo consigues, puedes pedir la división judicial del inmueble, pero es un proceso largo.
Mitad de un local tipo discoteca en Torredembarra en subasta judicial
Subasta de la Agencia Tributaria por el 50% en pleno dominio de un local comercial destinado a discoteca en Torredembarr…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 22.865,72 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 132.622 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-14 00:00:08: 14.716 €
- 2026-07-15 07:00:06: 14.716 €
- 2026-07-16 13:00:05: 14.716 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 5.357,75 € (5% del valor de subasta) y realiza pujas cuyo incremento mínimo es de 2.000 €. La puja mínima de entrada es de 10.715,51 €. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 53.577,55 € (50% del valor de subasta) y 75.008,57 € (70%). Si tu puja supera el 70% y no hay mejor postura, puedes adjudicarte el inmueble por ese importe. Recuerda que el techo orientativo recomendado es de 132.621 €, incluyendo cargas y gastos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL PESCADORS 10 00 02
Subasta de la Agencia Tributaria por el 50% en pleno dominio de un local comercial destinado a discoteca en Torredembarra, Tarragona. El valor de subasta es 107.155,10 €, lo que supone un descuento del 50,6% sobre la tasación de 216.701,37 €. La puja mínima es de 10.715,51 € y el depósito requerido asciende a 5.357,75 €. Existen cargas declaradas por 22.865,72 € que el adjudicatario deberá asumir. Es un activo con potencial para inversores que busquen locales con uso de ocio, siempre que se analice la situación posesoria y las cargas registrales.
Lo bueno
IA- Descuento significativo del 50,6% sobre la tasación oficial.
- Puja mínima baja (10.715 €) que permite participar con poco capital inicial.
- Ubicación en Torredembarra, zona costera con demanda turística.
- Superficie amplia de 567 m² útiles que permite múltiples usos comerciales.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% del pleno dominio: implica copropiedad forzosa con un tercero.
- Cargas declaradas por 22.865,72 € que el comprador debe asumir (no se cancelan con la subasta).
- Situación posesoria desconocida y local no visitable: podría estar ocupado o tener arrendatarios.
- El valor de mercado estimado tiene baja confianza (no hay referencia municipal de m²).
- Al ser una discoteca, pueden existir licencias, contratos o deudas asociadas a la actividad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la AEAT de una cuota indivisa del 50% de un local comercial. El valor de subasta (107.155 €) está muy por debajo de la tasación (216.701 €) y del valor de mercado estimado (190.697-242.706 €), lo que en teoría ofrece un margen atractivo. Sin embargo, el comprador debe asumir cargas por 22.866 €, y la copropiedad introduce un riesgo de gobernanza (posibles desacuerdos con el cotitular). La ocupación es desconocida, y al ser un local de ocio nocturno, podría tener contratos de arrendamiento en vigor. El techo de puja recomendado (132.622 €) ya incluye un colchón para cubrir cargas, ITP y un margen del 20%. Si se puja por encima, el margen se estrecha. Interesante para inversores con experiencia en copropiedades o que puedan negociar con el otro propietario.
Riesgo medio (score 55) porque aunque hay descuento y el inmueble tiene tasación, solo se subasta el 50% del pleno dominio, lo que implica copropiedad y posibles conflictos. Las cargas declaradas (22.865,72 €) son cuantificables y asumibles en proporción al valor, pero la situación posesoria no consta y no es visitable, por lo que se desconoce si hay ocupantes o el estado real del local. Siendo una discoteca, puede requerir licencias de actividad costosas de reactivar. No se han detectado cargas hipotecarias o embargos adicionales que agraven el riesgo, pero la falta de certeza sobre la posesión y la imposibilidad de visita aumentan la incertidumbre.
El valor de subasta de 107.155,10 € representa un descuento del 50,6% respecto a la tasación oficial de 216.701,37 €. Sin embargo, el precio real a considerar debe sumar las cargas de 22.865,72 € (total 130.020,82 €), lo que reduce el descuento efectivo al 40% sobre tasación. Dado que la subasta es solo del 50% del pleno dominio, no tendrás control total del inmueble y será necesario negociar con el otro copropietario o promover la división judicial. La puja mínima es baja (10.715,51 €) y los umbrales del 50% y 70% de la tasación (53.577,55 € y 75.008,57 €) podrían activar la adjudicación con o sin cancelación de cargas, respectivamente, si no hay postores. Es una oportunidad con margen si se consigue la propiedad total y se le da un uso comercial adecuado.
Para el pujador
IAEl comprador asume cargas por importe de 22.865,72 €, según consta en el BOE. No se especifica la naturaleza de estas cargas (hipoteca, embargo u otras). Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro para conocer su origen y si son preferentes. Estas cargas no se cancelan con la subasta, por lo que el adjudicatario deberá pagarlas o subrogarse en ellas.
La puja mínima para participar es de 10.715,51 €. Es una cantidad inferior al valor de subasta (107.155,10 €) y permite que pujen incluso quienes no pueden cubrir el valor completo. Si tu puja es la más alta, pagarás el importe de tu última puja, no el valor de subasta. Los umbrales 50%/70% se refieren al valor de subasta: si solo se presenta un postor, podrá adjudicarse por el 70% (75.008,57 €) si su puja alcanza ese porcentaje.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar cargas, titularidad del otro 50% y posibles limitaciones.
- Consultar en el Ayuntamiento de Torredembarra la situación urbanística, licencia de actividad de la discoteca y posibles deudas municipales asociadas al inmueble.
- Intentar contactar con el otro copropietario para conocer su disposición a vender, negociar un pacto de uso o valorar acciones de división de cosa común.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP (10% en Cataluña si es segunda transmisión, o IVA si aplica), plusvalía municipal y gastos de formalización.
- Inspeccionar físicamente la zona y, si es posible, el exterior del local para evaluar su estado aparente, accesos y entorno comercial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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