La subasta ejecuta un embargo sobre el 50% de la finca. No hay cargas registrales con importe, pero hay dos afecciones fiscales del ITP/AJD caducadas (pendientes de cancelar). El valor de mercado del inmueble completo es muy alto (304.200 € de media), por lo que el 50% podría valer en torno a 152.100 €. Sin embargo, la cuota indivisa se vende con un descuento significativo por su difícil venta posterior. Es una oportunidad si se tiene acuerdo con el copropietario.

Riesgo medio porque no hay cargas cuantificadas graves ni ocupación confirmada, pero sí incertidumbres relevantes: el inmueble se subasta en un 50% indiviso, lo que limita el control y la liquidez; la situación posesoria es desconocida y no consta si es visitable. Además, existen afecciones fiscales por autoliquidaciones de ITP (una caducada, otra pendiente) y un embargo que motivó la ejecución. La tasación anormalmente baja respecto al mercado sugiere que el valor real no está reflejado, lo que puede afectar la puja máxima legal.

El descuento sobre la tasación oficial no aplica porque el precio de salida es igual a esa tasación, pero la estimación de mercado sitúa el valor real entre 267.696 y 340.704 €. Si se adjudica por la puja mínima de 864,82 €, el descuento implícito frente al mercado superaría el 99%, aunque el verdadero reto es adquirir un 50% indiviso con uso y disfrute compartido. Sin tasación fiable de referencia, el score de oportunidad se basa en el bajo precio de entrada y el potencial de revalorización al consolidar dominio o vender la cuota.