Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juez ordena la venta de estos terrenos para pagar deudas. Para participar, primero tienes que depositar el 5% del valor del lote (por ejemplo, 2.510 € para el lote 1) en la cuenta del juzgado. No hay un precio mínimo de salida: podrías pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que luego deberás asumir la hipoteca o pagarla. La palabra 'hipoteca' significa que el terreno está garantizando un préstamo y el banco puede reclamarte el dinero si no lo pagas.
Lote de fincas rústicas en subasta judicial en Castellón: 4 parcelas con hipoteca y embargo incluidos
Subasta judicial con 4 lotes de fincas rústicas en Castellón y Burriana. E
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por el lote 1, debes ingresar 2.510,35 € como depósito en la cuenta del juzgado (expediente 4961 0000 06 1125 21). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. Los tramos entre pujas son de 1.004,14 €. Si eres el mejor postor pero no alcanzas el 70% del valor de subasta (35.144,9 €), podrías quedarte con la finca si ofreces ese 70%.
Datos por lote (4 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 4 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Finca Registral nº 61.647 inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 2 de Castellón en su inscripción 1ª , en el folio 122 del tomo 1052.
📍 partida de San Isidro o Censal lindante por norte, Mariano Miquel, por Sur,Pascual Giménez por Este, brazal de riego y por oeste viudade Juan Rosell
Ver datos registrales
- Catastro: 12900A152000260000HX
- Registro de la Propiedad Nº 2 de Castellón en su inscripción 1ª , en el folio 122 del tomo 1052.
Finca Registral nº 30.125 inscrito en le Registro de la propiedad nº 2 de Castellón en sus inscripciones 1ª y 5ª, en el folio 112 del tomo 290.
📍 Tierra huerta en Almalafa término en Castellón, linda por Norte Salvador Guinot , Este Vicente Abril,Sur Paulina Vázquez,Oeste Antonio Sánchez
Ver datos registrales
- Catastro: 12900A152002540000HJ
- Registro de la propiedad nº 2 de Castellón en sus inscripciones 1ª y 5ª, en el folio 112 del tomo 290.
Finca Registral nº 18.659 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Nules en su inscripción 5ª de fecha 11 de septiembre de 2006, folio 91, del libro 370 del término municipal de Buriana,Tomo 1070.
📍 Partida Ecce Homo, Burriana, Linda: Norte, Antonio Mingarro, Sur, Bautista Mingarro, Este, Vicente Granell y Oeste Vicente Ripollés
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- Catastro: 12032A019000410000FK
- Registro de la Propiedad nº 1 de Nules en su inscripción 5ª de fecha 11 de septiembre de 2006, folio 91, del libro 370 del término municipal de Buriana,Tomo 1070.
Finca Registral nº 6438 inscrito en el Registro de la Propiedad nº 1 de Nules en su inscripción 6ª de fecha 11 de septiembre de 2006, folio 89, Libro 370 del término municipal de Burrriana, Tomo 1070.
📍 Partida Ecce Homo, Linda, Norte Antonio Mingarro, Sur,Bautista Mingarro, Este, Mnauel Granell y Oest, el mismo
Ver datos registrales
- Catastro: 12032A019000370000FO
- Registro de la Propiedad nº 1 de Nules en su inscripción 6ª de fecha 11 de septiembre de 2006, folio 89, Libro 370 del término municipal de Burrriana, Tomo 1070.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 partida de San Isidro o Censal lindante por norte, Mariano Miquel, por Sur,Pascual Giménez por Este, brazal de riego y por oeste viudade Juan Rosell
Subasta judicial con 4 lotes de fincas rústicas en Castellón y Burriana. El Lote 1 sale por 50.207 €, sin tasación de referencia. Todos los lotes arrastran hipotecas vencidas y el Lote 2 suma un embargo de ABANCA por 93.971 €. El depósito para pujar es bajo (entre 935 € y 2.510 €) y no hay puja mínima, pero la falta de valor de mercado exige calcular bien tu oferta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta relativamente bajo (50.207 €) para una finca rústica en Castellón.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 1 €, lo que permite entrar con poco presupuesto.
Lo delicado
IA- No hay tasación ni valor de mercado, por lo que se desconoce si existe descuento real.
- Cargas importantes: hipoteca de 40.162 € en el lote 1 y embargo de 93.971 € en el lote 2.
- No se puede visitar la finca y no consta su situación posesoria (posible ocupación).
- Es un lote de 4 fincas separadas: cada una tiene sus propias cargas y condiciones.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio, con 4 lotes independientes. El lote 1 (finca 61647) tiene un valor de subasta de 50.207 € y una hipoteca de 40.162 €, más costas. La finca 30125, además de hipoteca, tiene un embargo de 93.971 € a favor de ABANCA. Las fincas 18659 y 6438 tienen hipotecas de 14.965 € cada una. No hay tasación ni valor de mercado, lo que dificulta evaluar la oportunidad. Al no haber puja mínima, el precio de adjudicación podría ser muy bajo, pero el adjudicatario asume las cargas. Recomendable contactar con el administrador concursal para conocer saldos actualizados.
Riesgo medio: hay cargas cuantificadas (hipotecas vencidas y un embargo de ABANCA) que el adjudicatario asume por subrogación. El Lote 2 acumula hipoteca y embargo que juntos casi triplican su valor de subasta. Sin embargo, no consta ocupación ni situaciones posesorias conflictivas, lo que evita el riesgo alto. La falta de visita y coordinación catastral son señales estándar en subastas judiciales.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular el descuento frente al valor real. Los valores de subasta (50.207 €, 49.048 €, 18.701 € y 18.701 €) podrían ser atractivos si están por debajo del mercado, pero necesitas confirmarlo con un perito antes de pujar.
Para el pujador
IALas fincas tienen hipotecas a favor de D. Gustavo y Dña. María del Carmen Escura Fortuño. Para el lote 1: principal 40.162 € + 10.040,50 € de costas. Lote 2: principal 39.233,71 € + 9.808,43 € de costas, más un embargo de 93.971,06 € a favor de ABANCA. Lotes 3 y 4: hipotecas de 14.965 € cada una + costas. Al adjudicarte, asumes la hipoteca; el embargo solo afecta al lote 2.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, incluso 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (50.207 €) es la referencia para los umbrales del 50% y 70% (25.103,5 € y 35.144,9 €) que se aplican si el juez debe decidir la adjudicación.
- Solicita nota simple actualizada de cada finca en el Registro de la Propiedad para confirmar las cargas exactas y su orden de prelación.
- Encarga una tasación profesional de cada lote para comparar el valor de subasta con el precio real del terreno rústico en la zona.
- Contacta con los acreedores hipotecarios (Gustavo y María del Carmen Escura Fortuño) y con ABANCA para conocer el saldo pendiente exacto y negociar posibles quitas.
- Comprueba en el Catastro la situación gráfica y posibles discrepancias de superficie (las certificaciones indican que no se ha coordinado gráficamente).
- Visita las fincas para verificar el acceso físico, linderos y el estado del cultivo o aprovechamiento real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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