Subasta de una vivienda habitual en procedimiento de ejecución hipotecaria (Juzgado 1ª Instancia nº100 de Madrid). El valor de subasta es de 384.000 €, pero la tasación oficial es cero (no se ha aportado). El depósito es del 5%. No hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde 1 €, aunque el banco tiene derecho a mejorar posturas. Las cargas son muy relevantes: dos hipotecas (200.000 € y 102.862 €) más un embargo de Hacienda (16.508 €). El adjudicatario se subroga en las hipotecas, por lo que debe negociar con el banco o asumir la deuda. Además, es vivienda habitual, lo que puede complicar la toma de posesión.

Riesgo alto porque las cargas económicas son cuantiosas y están cuantificadas: hipoteca preferente de 200.000 € de principal (más intereses y costas) más un embargo de la Hacienda Pública por 18.809 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca anterior y responde del embargo, lo que dispara el coste total. Además, la vivienda es declarada habitual del demandado, lo que puede implicar un desalojo contencioso; la situación posesoria no consta, y el estado de conservación se desconoce. La existencia de un régimen de protección oficial con afección fiscal añade restricciones y posibles responsabilidades tributarias.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 384.000 € se sitúa dentro del rango de mercado estimado (356.655 - 453.924 €), pero las cargas declaradas —hipoteca de 200.000 € y embargo de Hacienda por 18.809 €— suman 218.809 € que el adjudicatario asume por subrogación y afección; el coste real mínimo rondaría los 602.809 €, muy por encima del valor de mercado. No hay margen de descuento: el umbral del 70 % (268.800 €) ya supera el valor de una compra limpia, y cualquier puja que cubra solo el principal reclamado dejaría expuesto al comprador a un quebranto patrimonial.