Subasta judicial en vía de apremio, con pujas secretas y sin prórroga automática. El valor de subasta (278.600 €) iguala la tasación, y la cantidad reclamada es de 111.990,76 €, muy inferior, lo que sugiere que el crédito ejecutante es menor que el valor del inmueble. No hay puja mínima, por lo que el adjudicatario podría ser quien ofrezca la mayor cantidad, aunque por debajo del 50% del valor de subasta (umbral: 139.300 €) podrían aplicarse reglas especiales del art. 670 LEC. La estimación de mercado (245.168 - 312.032 €) da un margen de aproximadamente +-12% respecto a la tasación. Se recomienda solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad de Aldaia para comprobar cargas y situación de ocupación.

Riesgo medio (score 45): la principal fuente de incertidumbre es la falta de información sobre la situación posesoria (no consta si está ocupado) y sobre las cargas (no consta ningún importe ni documento). La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar, pero al no conocer su existencia ni cuantía, supone un riesgo financiero latente. Tampoco se conoce el estado de conservación del inmueble ni si es visitable, lo que podría ocultar vicios ocultos o necesidad de reformas costosas. No hay señales graves confirmadas, pero la acumulación de incógnitas justifica un nivel de riesgo medio.

No existe un descuento sobre la tasación oficial de 278.600 €, ya que el precio de salida es idéntico. Sin embargo, al no haber puja mínima, es posible pujar por debajo de ese valor. Si se consigue una adjudicación por 195.020 € (umbral del 70 %), se obtendría un descuento del 30 % sobre tasación, aunque con la obligación de presentar aval bancario. La estimación de mercado es baja (low confidence) y oscila entre 245.168 € y 312.032 €, lo que sugiere que el valor real podría estar en la parte baja de ese rango, limitando el margen de beneficio. Sin certidumbre sobre el estado del inmueble ni las cargas, la oportunidad es moderada y exige una investigación exhaustiva previa.