Estás ante una subasta judicial gestionada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Getafe. Para participar necesitas consignar un depósito de 15.637,47 € (el 5% del valor de subasta). La principal peculiaridad es que no existe puja mínima: puedes ofrecer desde 1 €, aunque lo normal es pujar cerca del valor de subasta. El mayor riesgo son las cargas: la vivienda tiene dos hipotecas que suman casi 200.000 € de principal y que el comprador deberá asumir (no se cancelan con la subasta). Además, hay un embargo de la Seguridad Social sobre la nuda propiedad (la parte que pertenece a una de las propietarias).
Lote 2 - Piso en Getafe en subasta judicial: con cargas por hipotecas
La subasta judicial incluye tres viviendas independientes: un piso en Getafe por 312.749,57 €, una casa en Osa de la Veg…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para este lote es de 15.637,47 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer desde 1 €. Los tramos entre pujas son de 6.254,99 €. Si tu puja es la más alta, el juez puede adjudicarte la finca si alcanzas al menos el 50% del valor de subasta (156.374 €) o el 70% (218.924 €) si el ejecutante no ofrece mejorar la puja. Sin embargo, al estar las hipotecas vivas, tu oferta debería cubrir el importe de las cargas que asumes.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad número 1 de los de Illescas, alTomo 1798, Libro 67, Folio 81, Finca número 3849, inscripción 10
📍 calle Barrio del Pilar nº 19 portal B
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Getafe, alTomo 848, Libro 81, Folio 209, Finca 11559.
📍 Calle Sánchez Morate nº 24
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad de Belmonte, al Tomo-1130, Libro41, Folio 23, Finca número 4987, inscripción 2.
📍 Calle de la Oliva nº 50
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta judicial incluye tres viviendas independientes: un piso en Getafe por 312.749,57 €, una casa en Osa de la Vega (Cuenca) por 93.855,75 € y otra vivienda en Illescas (Toledo). La oportunidad es crítica: NO existe tasación registrada (score 0), por lo que es imposible saber el descuento real sobre el valor de mercado. Cada lote tiene cargas hipotecarias sustanciales y se vende 'tal cual', sin garantías sobre su estado posesorio. Hay que analizar cada inmueble por separado antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Ubicación en Getafe, municipio bien comunicado de la Comunidad de Madrid con acceso a transporte y servicios.
- No existe puja mínima: se puede pujar desde 1 €.
- Se ha obtenido la certificación registral que detalla todas las cargas y la titularidad.
Lo delicado
IA- No consta tasación: no es posible calcular el descuento sobre el valor de mercado.
- La vivienda tiene dos hipotecas a favor de UCI que suman 198.912 € de principal, más intereses y costas (estimados en más de 130.000 € adicionales).
- Existe un embargo de la Seguridad Social sobre la nuda propiedad por 1.098 €.
- La estructura de propiedad combina usufructo vitalicio y nuda propiedad, lo que puede generar conflictos posesorios.
- No se conoce la situación de ocupación de la vivienda ni si es visitable.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta incluye tres lotes con fincas distintas; este lote 2 corresponde a la vivienda de Getafe. La cantidad reclamada (402.121 €) supera el valor de subasta en casi 90.000 €, lo que sugiere que la deuda incluye intereses y costas. Las dos hipotecas a favor de UCI están vigentes y el adjudicatario deberá subrogarse o liquidarlas. El embargo de la Seguridad Social (solo sobre la nuda propiedad) es cuantitativamente menor pero puede complicar la transmisión de la plena propiedad. La nuda propiedad y el usufructo vitalicio de la vivienda pertenecen a distintas personas: los cónyuges usufructuarios y su hija nuda propietaria. Esto añade complejidad jurídica y riesgo de litigios posesorios.
El riesgo es alto (score 78) debido a múltiples señales concretas. Primero, existen cargas cuantificadas y significativas: dos hipotecas a favor de la misma entidad con principal conjunto de casi 200.000 €, más intereses y costas, y un embargo de la Seguridad Social sobre la nuda propiedad. Segundo, la información sobre la situación posesoria es 'No consta', lo que implica un riesgo potencial de ocupación no descartado. Tercero, se trata de una nuda propiedad y usufructo vitalicio, lo que complica la disponibilidad del inmueble hasta el fallecimiento de los usufructuarios.
No hay oportunidad cuantificable. El activo principal (Lote 2 en Getafe) tiene un precio de salida de 312.749,57 €, pero la falta de tasación oficial (valor: 0,00 € en los datos) impide cualquier cálculo de descuento. Sin una referencia de valor, el score de oportunidad es 0. El precio debe compararse con el mercado de Getafe de forma independiente, y además el comprador asumiría dos hipotecas registradas que suman un principal superior a 198.000 €, además de otros gastos e intereses.
Para el pujador
IAEl adjudicatario deberá asumir las siguientes cargas: 1) Hipoteca 6ª: 162.890,40 € de principal + intereses y costas (estimados en 151.000 €). 2) Hipoteca 9ª: 36.022,60 € de principal + intereses y costas (estimados en 18.000 €). 3) Embargo TGSS: 1.098,67 € sobre la nuda propiedad. En total, el importe garantizado supera los 370.000 €, lo que puede hacer inviable la operación si no se negocia la cancelación.
La ficha indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un umbral mínimo para empezar a pujar. En subastas BOE con puja mínima, el valor de subasta no es el precio de salida; es una referencia legal. Aquí no hay restricción, por lo que puedes ofrecer desde 1 €, aunque para que te adjudiquen la finca deberás superar los umbrales del 50% o 70% del valor de subasta según el artículo 670 de la LEC.
- Solicitar una certificación registral actualizada para el Lote 2 (Finca 11559 de Getafe) y verificar el importe total vivo de las hipotecas.
- Investigar el valor de mercado real de un piso de 86,73 m² en la calle Sánchez Morate, 24 de Getafe, al no haber tasación.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (pj-getafe-mixto2@madrid.org) para consultar la situación posesoria y la posibilidad de visita.
- Consultar con un abogado especializado las implicaciones de adquirir una nuda propiedad gravada con usufructo vitalicio y un embargo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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