Esto es una subasta judicial ordenada por un juzgado. El valor de salida (44.590 €) es la referencia para la puja, pero NO hay un precio mínimo obligatorio para empezar a pujar: puedes ofrecer cualquier cantidad superior a cero. Para participar debes depositar 2.229,50 € (el 5 % del valor de subasta). Si ganas la puja, tendrás que pagar la diferencia en 40 días. La vivienda tiene una hipoteca pendiente y se desconoce si hay alguien viviendo dentro, así que el proceso de tomar posesión puede ser largo y complicado.
Dúplex en Orihuela con garaje y terraza en subasta judicial: 44.590 €
Un dúplex de 112 m² en La Aparecida (Orihuela) sale a subasta por 44.590 € en una ejecución hipotecaria. El b
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes empezar a pujar desde 1 €, aunque lo habitual es ofrecer cerca del valor de subasta (44.590 €). Para pujar, deposita 2.229,50 € en el portal de subastas. Si tu puja es la ganadora, tendrás 40 días para pagar el resto. Si ofreces menos del 70 % del valor (31.213 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70 %.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEURBANA. UNO. Duplex A. Vivienda unifamiliar en construcción, en Partido de la Aparecida, término de Orihuela, calle de nueva creación B. Es la primera por la izquierda según se mira desde la calle al edificio. Está distribuido en planta semisõtano destinado a garaje y trastero… Ver completo
URBANA. UNO. Duplex A. Vivienda unifamiliar en construcción, en Partido de la
Aparecida, término de Orihuela, calle de nueva creación B. Es la primera por la izquierda
según se mira desde la calle al edificio. Está distribuido en planta semisõtano destinado a
garaje y trastero, planta baja distribuida en salóncomedor, cocina con galeria, aseo, un
dormitorio y patio, cuenta con porche y jardin en su entrada, y planta primera distribuida en
dos dormitorios, baño, distribuidor y terraza. Están comunicadas todas las plantas por escalera
interior. Tiene una superficie construida para vivienda de ciento doce metros, veinte
decimetros cuadrados, y útil de noventa metros cuadrados. La planta semisótano tiene una
superficie construida de 54,45 metros cuadrados y útil de 43,50 metros cuadrados de los que
38,10 metros cuadrados construidos que equivale a 30 metros cuadrados útiles, corresponde a
garaje y 16,35 metros cuadrados construidos a trastero que equivale a 13,50 metros cuadrados
útiles. Linda: Según se mira hacia la calle por la que tiene au entrada, que es la calle B. lindero
Este: al frente, dicha calle, al fondo, resto de finca; derecha José Soler Pastor e izquierda,
componente 2. CUOTA; Le corresponde una cuota del 25%.
Un dúplex de 112 m² en La Aparecida (Orihuela) sale a subasta por 44.590 € en una ejecución hipotecaria. El bien es vivienda habitual y su estado posesorio no consta, lo que eleva el riesgo de ocupación. Es crucial revisar la certificación de cargas, que confirma una hipoteca anterior significativa, antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta razonable (44.590 €) para una vivienda unifamiliar con garaje y terraza en la costa de Alicante.
- La subasta no tiene puja mínima: se puede empezar a pujar desde cualquier cantidad.
- El depósito para participar es bajo (2.229,50 €), solo el 5 % del valor de subasta.
- El plazo de puja es de 20 días naturales, con posible prórroga de hasta 24 horas si hay pujas finales.
- Se puede solicitar al juzgado la inspección del inmueble durante el periodo de licitación.
Lo delicado
IA- No consta tasación actualizada del inmueble; se desconoce el descuento real sobre el mercado libre.
- La vivienda está calificada como vivienda habitual y no se sabe si está ocupada; el riesgo de desalojo es alto.
- Existe una hipoteca preferente de 94.311,61 € que el adjudicatario deberá asumir.
- El inmueble es una cuota indivisa del 25%, lo que implica copropiedad con otros titulares.
- La vivienda está en construcción según la descripción del BOE, lo que puede requerir inversión adicional.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 1469/2020) con un valor de subasta fijado por la parte ejecutante (CaixaBank) en 44.590 €, que coincide con la tasación hipotecaria original. La deuda reclamada es de 27.558,58 € de principal más 8.267,57 € de intereses y costas. La certificación registral indica una hipoteca de 94.311,61 € que precede al crédito ejecutado; el adjudicatario asumirá las cargas anteriores. No se mencionan embargos adicionales ni afecciones fiscales. El inmueble se vende en un solo lote, sin posibilidad de pujar por partes. La ausencia de puja mínima permite ofertas desde 1 €, pero en la práctica se recomienda un mínimo acorde al valor de subasta para no perjudicar al ejecutante, que podría instar una segunda subasta. El riesgo ocupacional es real al tratarse de vivienda habitual y no constar el estado de ocupación.
El nivel de riesgo es alto por tres señales específicas: 1) La subasta es por ejecución hipotecaria de una vivienda declarada como 'habitual', lo que históricamente aumenta la probabilidad de ocupación o conflictos de desalojo. 2) El documento señala expresamente que 'no consta' si el inmueble está ocupado, dejando esa incógnita abierta. 3) Existe una hipoteca anterior cuantificada (94.311,61 €) que, aunque es la causa de la subasta, supone una carga financiera que el adjudicatario debe asumir.
Sin tasación oficial (score 0 por falta de referencia). Esto dificulta calcular un descuento real. El precio de salida de 44.590 € solo se puede comparar con deudas declaradas: la principal reclamada es de 27.558,58 €, pero existe una hipoteca anterior registrada por 94.311,61 € que sería asumible por el comprador. La oportunidad reside únicamente en la ausencia de puja mínima, pero el riesgo es elevado.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir el pago de los aranceles notariales y registrales de la escritura de adjudicación, así como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) correspondiente (generalmente el 10 % en la Comunidad Valenciana). Además, se subroga en la hipoteca preferente de 94.311,61 €, que no se cancela con la compra.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier cantidad, aunque se recomienda ofrecer un precio acorde al valor de subasta para evitar que el ejecutante impugne la adjudicación. Los umbrales del 50 % (22.295 €) y 70 % (31.213 €) son referencias legales para la aprobación del remate, no para el inicio de la puja.
- Descarga y lee la 'Certificación de dominio y cargas' desde el portal de subastas para conocer el importe exacto y detalles de la hipoteca existente.
- Solicita formalmente al juzgado (Juzgado de Primera Instancia Nº 4 de Orihuela) una inspección del inmueble para intentar verificar su estado y posible ocupación.
- Investiga el valor de mercado de viviendas similares en la zona de La Aparecida, Orihuela, para tener una referencia externa ante la falta de tasación.
- Calcula el coste total asumiendo la hipoteca anterior de ~94.300 € más el precio de adjudicación, y compáralo con el valor de mercado estimado.
- Asegúrate de tener listos los 2.229,50 € para el depósito (5%) y prepara la financiación para el pago total en 40 días si ganas la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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