Esta es una subasta judicial organizada por el BOE. El juez ha ordenado vender este local para pagar una deuda. Para participar, tienes que depositar 13.425 € como garantía. No hay un precio mínimo de salida fijo (el valor de 268.500 € es el de referencia). Si ganas la subasta, el local se te adjudicará y deberás pagar el resto. Es importante que entiendas que no hay tasación y que las cargas (hipotecas, embargos) pueden no estar detalladas; el documento oficial de cargas (Certificación) es clave.
Local comercial en Guadix por 268.500 € en subasta judicial: sin tasación ni cargas cuantificadas
Subasta judicial de un edificio en Guadix, Granada, dividido en 3 lotes: local comercial, local en planta primera y un p…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por el lote 1, debes depositar 13.425 € como garantía. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer desde 134.250 € (50% del valor de salida) para optar a la adjudicación si no hay mejores postores. Los umbrales LEC: si tu puja es igual o superior al 70% (187.950 €) y no hay postor mejor, te adjudicas. Entre el 50% y el 70%, el juez puede adjudicar si es un precio justo.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Local comercial en planta baja (segunda general)de un edificio sito enn Guadix,Ctra.Jerez-cartagena,tramo Guadix-Baza,Avda.Buenos Aires,demarcado el edificion con los números 21 y 23 ,de superficie ciento ochenta y seis metros y doce decimetrosn cuadrados.
📍 Avenida de Buenos Aires, nº 21-23, n
Ver datos registrales
- Catastro: 8390609VG8289A0011WX
- Finca Registral número 24.027, tomo 1828,libro 366, folio 167 del Registro de lan Propiedad de Guadix
Local comercial en planta primera o alta,en construcciçon de unn edificio sito en Guadix, calle particular de nueva apertura,paralela a la Avenida Buenosn Aires,de superficie construida ciento treinta metros y setenta decimetros cuadrados.
📍 Avenida de Buenos Aires, nº 21-23
Ver datos registrales
- Finca registral número 24.028,tomo 1828,libro 366,folio 169 del Registro de lan Propiedad de Guadix
piso tipo A en la planta primera con entrada por el portal número 2 den un edificio sito en Guadix, Avda.Buenos Aires,23,es el de la derecha subiendo la escalera,den superficie construida ciento diecinueve metros,sesenta y cinco decimetros cuadrados y útil nov…
📍 Avenida Buenos Aires, 23, 1º Derecha
Ver datos registrales
- Finca registral número 16.769,tomo 1874,libro 380,folio 195 del Registro de lan Propiedad de Guadix
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de un edificio en Guadix, Granada, dividido en 3 lotes: local comercial, local en planta primera y un piso. El precio de salida total suma 586.500 €, pero no hay tasación ni referencia de mercado, lo que complica evaluar el descuento. Debes analizar en detalle el documento de cargas y visitar la propiedad antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Local comercial de 186 m² en una avenida principal de Guadix.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe superior al 50% del valor de salida.
- Subasta con lotes independientes: puedes pujar solo por este local sin comprometerte con los demás.
- Documento de cargas disponible en el BOE para su consulta.
Lo delicado
IA- No consta tasación: imposible saber si el precio de salida es un descuento real.
- No consta situación posesoria: se desconoce si el local está ocupado.
- No visitable: no puedes ver el estado del local antes de pujar.
- Cantidad reclamada (353.995 €) superior al valor de salida, lo que sugiere posibles cargas elevadas.
- No hay texto extraído de la Certificación de cargas: debes descargarla y analizarla tú mismo.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio, con un valor de salida de 268.500 € para el lote 1 (local comercial). Es destacable que la subasta tiene 3 lotes independientes (local bajo, local primera, piso), lo que permite pujar solo por el local. La cantidad reclamada (353.995 €) supera el valor del lote, lo que sugiere que las cargas podrían ser relevantes. Sin tasación ni cargas cuantificadas, la valoración es especulativa. Es imprescindible obtener la Certificación de cargas del Registro de la Propiedad (documento disponible en el BOE) para conocer el importe exacto de las deudas que asumirías.
Riesgo nivel medium porque, aunque no hay cargas cuantificadas explícitamente en el anuncio, existe un documento estándar de certificación de cargas que debe revisarse. La ausencia de información sobre el estado posesorio ('no consta') también añade una incertidumbre que requiere verificación, pero no indica automáticamente un problema grave.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia clave para calcular un descuento. La oportunidad no es cuantificable sin una valoración oficial o datos de precios de mercado en la zona para comparar. El análisis se basa únicamente en el precio de salida establecido por el juzgado.
Para el pujador
IAEn el BOE no se cuantifican cargas, pero existe una Certificación de cargas oficial. Al ser una subasta judicial, el comprador recibe el inmueble libre de cargas posteriores a la anotación de embargo, pero se subroga en las anteriores (hipotecas, embargos). La cantidad reclamada en el procedimiento (353.995 €) es un indicio de que las cargas pueden ser significativas. Es imprescindible analizar el documento de cargas.
No hay puja mínima. El valor de subasta (268.500 €) es el precio de referencia para los umbrales del artículo 670 de la LEC: el 50% (134.250 €) y el 70% (187.950 €). Cualquier puja por encima de 134.250 € es válida, aunque la adjudicación depende de que sea la más alta y cumpla los requisitos legales.
- Descargar y revisar minuciosamente el documento 'CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS' para conocer posibles deudas sobre la propiedad.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (Tel: 662979860) para preguntar por la visitabilidad y estado del inmueble.
- Investigar precios de mercado de locales y pisos en la Avenida de Buenos Aires, Guadix, para tener una referencia externa.
- Calcular el presupuesto total necesario para cada lote, considerando el depósito (desde 6.900 € a 13.425 €) y los tramos de puja.
- Consultar con un registrador o abogado la inscripción registral de cada finca para confirmar su estado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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