Este proceso es una subasta de la AEAT: puedes pujar y, si ganas, se te adjudica el derecho subastado. Para participar necesitas consignar un depósito de 1.811,54 € (dinero a poner para pujar; no es un coste adicional automático que se sume “por encima” del precio de adjudicación). El local está descrito como 81 m² y se subasta el 50% del pleno dominio. La puja mínima publicada es 3.623,09 €, que es el mínimo para pujar, pero no es el precio “seguro” al que se adjudicará.
Local (mitad del pleno dominio) en Esplugues de Llobregat (Barcelona) en Subasta: Local de 81 m²
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar necesitas consignar el depósito de 1.811,54 €. La puja mínima para iniciar es 3.623,09 € y el incremento es de 1.000 €. Como referencias legales (no como “precio objetivo”), el umbral del 50% (LEC art. 670) está en 18.115,44 € y el del 70% en 25.361,61 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MESTRE JOAN CORRALES 14, EN, 03 08950 ESPLUGUES DE LLOBREGAT
Subasta de la AEAT de un local en Esplugues de Llobregat (Barcelona), con una superficie descrita de 81 m², correspondiente a 50% del pleno dominio. El valor de subasta es 36.230,87 € y la puja mínima publicada es 3.623,09 €, con depósito de 1.811,54 €. La subasta está activa y termina el 30/11/2026. En la información disponible no constan cargas cuantificadas ni documentos descargados sobre cargas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 36.230,87 € y tasación disponibles (coinciden), con rango de mercado estimado 31.883,17 € a 40.578,57 €
- Puja mínima publicada 3.623,09 € e incremento de 1.000 €, lo que permite probar estrategia de entrada
- Depósito conocido: 1.811,54 €
- En la ficha se indica “sin cargas declaradas” (sin importe en la información mostrada)
Lo delicado
IA- Se subasta 50% del pleno dominio (mitad): el comprador no adquiere la totalidad del local
- No consta situación posesoria ni si es visitable en la información disponible
- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos sobre cargas (verificación incompleta desde esta ficha)
- La valoración de mercado figura con confianza baja, por lo que la comparación con mercado es orientativa
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario AEAT: lote sobre 50% del pleno dominio de un local (piso entresuelo, puerta tercera) en Esplugues de Llobregat. Valor de subasta y tasación coinciden en 36.230,87 €. La puja mínima es 3.623,09 € con incrementos de 1.000 €, lo que implica que el mecanismo de puja permite entradas tempranas muy por debajo del valor, pero el riesgo de que no sea una “compra cerrada” a esos niveles aumenta por ser una participación (50%) y por no constar posesión/visitabilidad. Las cargas aparecen como “sin cargas declaradas”, pero la ausencia de documentos descargados sobre cargas y el texto vacío de pc_boe_documents_text elevan la necesidad de verificación en expediente.
Riesgo medio. La señal principal es que se subasta el 50% del pleno dominio (no la totalidad), lo que puede generar incertidumbre sobre el uso, la convivencia con el resto de titularidad y el alcance real que podrás explotar como comprador. Además, la situación posesoria y si es visitable no constan en la información disponible, y no hay documentos descargados (texto de cargas vacío) para verificar con detalle lo que pasaría en la práctica. No se declaran cargas cuantificadas en la ficha, pero al no haber documentación de cargas, no puedes descartar que existan aspectos a confirmar en la fuente oficial o en el expediente completo.
El valor de subasta (36.230,87 €) está dentro del rango de mercado estimado por la ficha (31.883,17 € a 40.578,57 €), por lo que no parece haber una rebaja clara solo por precio frente al mercado. Lo llamativo es la puja mínima (3.623,09 €), pero ojo: el activo subasta es el 50% del pleno dominio, y la puja mínima no equivale a que el remate vaya a adjudicarse cerca de ese importe. El score de oportunidad es medio porque el potencial real depende de cómo se materialice la situación jurídica/posesoria y de si aparecen límites o cargas no cuantificadas en documentos que aquí no figuran.
Para el pujador
IAEn la ficha se indica “sin cargas declaradas” y no se aporta importe de cargas. No obstante, no hay documentos descargados sobre cargas en esta captura, así que el detalle definitivo debe confirmarse en el expediente oficial AEAT para descartar cualquier carga/gravamen que no figure como importe cuantificado aquí.
La puja mínima publicada es 3.623,09 €. Esto es el mínimo para poder presentar puja en la subasta, pero no es el suelo definitivo al que se adjudicará. El valor de subasta de referencia es 36.230,87 €, y los umbrales de 50%/70% (18.115,44 € y 25.361,61 €) son referencias del art. 670 LEC para adjudicación, no un incentivo de precio garantizado.
- Verificar en el expediente AEAT la situación posesoria (ocupación) y si se puede visitar
- Confirmar en el mismo expediente el alcance real del 50% del pleno dominio y qué implica para el uso del local
- Comprobar cargas y advertencias con documentos del expediente (aquí no hay documentos descargados)
- Revisar que el valor de subasta (36.230,87 €) es la referencia correcta para tu estrategia, y no confundirlo con la puja mínima (3.623,09 €)
- Preparar el depósito 1.811,54 € antes de pujar
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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